Een tussenwoning met karakter in Franeker
Deze tussenwoning aan de D Oosterbaanstraat 28 staat in de wijk Franeker Schalsumerplan en Arkens, een rustige buurt in Franeker. Met een vraagprijs van €275.000 is dit een scherpe prijs voor wat deze woning te bieden heeft, zeker vergeleken met andere tussenwoningen in Waadhoeke. De woning is gebouwd in 1971 en heeft een energielabel C. Het is een eengezinswoning met twee woonlagen, verdeeld over vier kamers waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De woning heeft een inhoud van 441 m³ en een woonoppervlakte van 128 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 126 m² aangeeft. De tuin ligt op het oosten en is bereikbaar via de achterom, met een achtertuin van 60 m² en een voortuin. Er is ook een balkon aanwezig. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht.
De buurt rondom de D Oosterbaanstraat
Met ruim 1.300 inwoners en een mix van gezinnen en ouderen, is dit een buurt waar het rustig wonen is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4, en een van hen noemt het "een rustige en veilige buurt". Een andere bewoner zegt: "Rustige omgeving, ruim keus tussen scholing, natuur is prima, helaas erg weinig te doen voor zowel volwassenen als kinderen." De buurt Franeker Schalsumerplan en Arkens heeft relatief veel 65-plussers, zo'n 27 procent van de inwoners is ouder dan 65 jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de SPAR express op 383 meter, of bij de Lidl op 601 meter. Voor schoolgaande kinderen is IKC de Korendrager op 970 meter de dichtstbijzijnde basisschool. De huisartsenpraktijk Zwager en Siemensma zit op 1,1 kilometer, en de Service Apotheek De Hertog zit er vlak naast. Met de bus kun je vanaf de halte Franeker, Watertoren op 370 meter met lijn 97 en 197. Het treinstation Franeker ligt op 1,1 kilometer. De gemeente Waadhoeke heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €229.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 20% boven de WOZ-waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei en daarmee gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, en het overstromingsrisico is nu gemiddeld maar in 2050 laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaardij Friesland en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over D Oosterbaanstraat 28, Franeker
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €275.000 ligt 20% boven de WOZ-waarde van €229.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De vraagprijs ligt daarnaast 19% onder de gemiddelde vraagprijs van andere koopwoningen in de buurt, die op €341.000 ligt.
Wat is de indeling van deze tussenwoning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 441 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 128 m², terwijl de BAG-registratie 126 m² aangeeft. Er is een achtertuin van 60 m² en een voortuin, en een balkon. De tuin ligt op het oosten en is bereikbaar via de achterom.
Welke isolatie en verwarming heeft de woning?
Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel is C. Het label zegt iets over de energiezuinigheid, maar niet over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is SPAR express op 383 meter, gevolgd door Lidl op 601 meter en Albert Heijn op 715 meter. Voor kinderen is IKC de Korendrager op 970 meter de dichtstbijzijnde basisschool, en Openbare Basisschool De Steven zit op 1,2 kilometer. Er zijn in totaal 11 scholen binnen 5 kilometer.
Hoe is de buurt Franeker Schalsumerplan en Arkens?
De buurt heeft ruim 1.300 inwoners, waarvan 27% ouder is dan 65 jaar. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4. Een bewoner noemt het "een rustige en veilige buurt", terwijl een ander aangeeft dat er weinig te doen is voor kinderen. Het is een rustige buurt met veel ouderen en gezinnen.
Wat is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Franeker, Watertoren op 370 meter, met buslijnen 97 en 197. Het treinstation Franeker ligt op 1,1 kilometer. Daarnaast zijn er nog andere bushaltes in de buurt, zoals Franeker, Zuiderkade op 1.044 meter met lijnen 35 en 75. De bereikbaarheid is daarmee prima geregeld.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over de woning, zoals kamers, oppervlakte of energielabel. Daardoor is het niet mogelijk om een volledig beeld te krijgen van de woning. De informatie die hier staat, is afkomstig uit openbare bronnen en de makelaar. De woning wordt op het moment van schrijven via meerdere kanalen aangeboden.
