Een tussenwoning met vrij uitzicht in Huibeven Midden
Deze tussenwoning aan de Damwoudestraat 13 staat in Huibeven Midden, een rustige woonwijk in Tilburg. Met een woonoppervlak van 110 m² en een perceel van 148 m² is dit een compacte eengezinswoning. De vraagprijs is €425.000. Ter vergelijking: het gemiddelde van de tussenwoningen in Tilburg ligt anders.
Indeling en kenmerken van de woning
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud bedraagt 389 m³. De woning heeft een achtertuin van 64 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Er is een parkeerplaats. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie. De verwarming bestaat uit stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is A. De woning is in volle eigendom.
Leven in Huibeven Midden
Huibeven Midden is een buurt met ruim 1.200 inwoners, waarvan relatief veel 45-plussers. Bewoners van de gemeente Tilburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3. Een bewoner noemt het "een fijne, rustige buurt" met weinig lawaai op straat en veel voorzieningen op loopafstand. Een ander waardeert de "vriendelijke sfeer" en de groene omgeving. De buurt Huibeven Midden heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 396 meter of PLUS op 534 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder Daltonschool Helen Parkhurst op 442 meter. De huisartsenpraktijk Keulemans en Geelen zit op 1,2 kilometer en de apotheek Heyhoef op 375 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Tilburg, Dalenstraat op 123 meter, met buslijnen 2 en 3. Het treinstation Tilburg Reeshof ligt op 1,3 kilometer. De gemeente Tilburg biedt daarmee goede verbindingen.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €358.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 19% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €232.000 naar €358.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Kin Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Damwoudestraat 13, Tilburg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €425.000 ligt 19% boven de WOZ-waarde van €358.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €232.000 naar €358.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer. De woonoppervlakte is 110 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 112 m² aangeeft. Het perceel is 148 m².
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie. De verwarming bestaat uit stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 42 dB Lden en vliegverkeer 28 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen liggen in de buurt?
Jumbo zit op 396 meter en PLUS op 534 meter. Daltonschool Helen Parkhurst ligt op 442 meter en Basisschool De Wegwijzer op 498 meter. De apotheek Heyhoef is op 375 meter en de huisartsenpraktijk op 1,2 kilometer.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Tilburg, Dalenstraat op 123 meter, met buslijnen 2 en 3. Het treinstation Tilburg Reeshof ligt op 1,3 kilometer. De woning ligt aan een rustige weg, aan water, in een woonwijk met een open ligging en vrij uitzicht.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in Huibeven Midden is €627.250, met een mediaan van €617.000. Er zijn momenteel vier koopwoningen beschikbaar in de buurt. De vraagprijs van deze woning is €425.000.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de gemeente Tilburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3. Een bewoner noemt het "een fijne, rustige buurt" met weinig lawaai op straat en veel voorzieningen op loopafstand. Een ander waardeert de "vriendelijke sfeer" en de groene omgeving.
