De Achterhorst 24
Drienerveld-U.T., Enschede
BuurtEen tussenwoning aan de rand van het park
Aan de Achterhorst 24 in Enschede staat een tussenwoning uit 1965, gelegen aan een rustige weg met vrij uitzicht op het park. De woning heeft een woonoppervlakte van 80 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 75 m² aangeeft. Met een vraagprijs van €275.000 ligt deze woning volgens de berekening aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. Het is een van de tussenwoningen in Enschede die momenteel te koop staat.
De woning zelf
Deze tussenwoning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 270 m³. Buiten is er een achtertuin van 80 m² op het westen, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. Volgens de makelaar heeft de woning gedeeltelijk dubbel glas, een cv-ketel en een open haard. Het eigendom is belast met erfpacht en opstal, met een einddatum van 20-12-2041 en een jaarlijkse canon van €265.
Een buurt vol studenten
Met ruim 3.200 inwoners is dit een buurt die vooral door jongeren wordt bewoond: 68% is tussen de 15 en 25 jaar. De meeste huishoudens bestaan uit één persoon, en er zijn weinig gezinnen met kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,05 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "een nette buurt maar er zijn een paar mensen die ruzie zoeken", een ander zegt: "Het is in mijn mening opzich best een goede buurt." De buurt Drienerveld-U.T. ligt vlak bij de universiteit, wat de jonge samenstelling verklaart.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Albert Heijn op ongeveer een kilometer afstand, of bij de Lidl iets verderop. De dichtstbijzijnde huisarts zit in het Gezondheidscentrum Twekkelerveld, op zo'n 950 meter, en de Service Apotheek Twekkelerveld ligt er vlak naast. Basisschool CBS de Zevenster is op 746 meter, en het Zone.college vmbo op 504 meter. Buslijn 9 stopt bij de halte Uranusstraat op 471 meter, en het treinstation Enschede Kennispark ligt op 1,7 kilometer. De gemeente Enschede biedt daarmee redelijke verbindingen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €241.000 met peildatum 2025-01-01. Volgens de berekening ligt de vraagprijs 14% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €161.000 naar €241.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 43 dB en van spoorweglawaai 29 dB, beide onder de norm. Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door Snelder Zijlstra Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over De Achterhorst 24, Enschede
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €275.000 ligt 14% boven de WOZ-waarde van €241.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €161.000 naar €241.000. Dat is een forse stijging, maar het zegt niets over de huidige marktprijs.
Wat is de indeling van deze tussenwoning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 270 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 80 m², terwijl de BAG-registratie 75 m² aangeeft. Buiten is er een achtertuin van 80 m² op het westen, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin.
Wat voor energielabel heeft deze woning en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe zit het met de erfpacht op deze woning?
Het eigendom is belast met erfpacht en opstal, met een einddatum van 20-12-2041. De jaarlijkse canon is €265. Dat betekent dat je als koper jaarlijks dit bedrag betaalt aan de eigenaar van de grond, tot de erfpacht afloopt. Na 2041 vervalt de erfpacht en wordt het eigendom onbezwaard.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit zand, wat gunstig is voor de fundering. De woning is gebouwd in 1965, vóór 1970, maar dat leidt hier niet tot een verhoogd risico. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het gesteld met wateroverlast en hittestress in deze buurt?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is op dit moment laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op de Klimaateffectatlas, en geen voorspelling voor deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op ongeveer een kilometer afstand, de Lidl iets verderop. De huisarts zit in het Gezondheidscentrum Twekkelerveld op 947 meter, en de Service Apotheek Twekkelerveld op 934 meter. Basisschool CBS de Zevenster is op 746 meter. Het treinstation Enschede Kennispark ligt op 1,7 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit adres?
De dichtstbijzijnde bushalte is Enschede, Uranusstraat op 471 meter, waar buslijn 9 stopt. Ook de halte Westerbegraafplaats/UT op 573 meter wordt bediend door lijn 9, en de halte UT/Hallenweg op 661 meter door lijn 1. Het treinstation Enschede Kennispark ligt op 1,7 kilometer.
Wat voor buurt is Drienerveld-U.T.?
Het is een buurt met ruim 3.200 inwoners, waarvan 68% tussen de 15 en 25 jaar oud is. De meeste huishoudens bestaan uit één persoon, en er zijn weinig gezinnen met kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,05. Een bewoner noemt het "een nette buurt maar er zijn een paar mensen die ruzie zoeken".
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over bijvoorbeeld de staat van het onderhoud of de exacte indeling van de kamers. Dat staat niet in de advertentie. De kenmerken die wel zijn opgegeven, zoals het aantal kamers en de tuin, komen van de makelaar. Voor meer details zou je contact moeten opnemen met de verkopende makelaar.
