Otto van Taverenstraat 4
Tubantia-Toekomst, Enschede
BuurtEen tussenwoning in Tubantia-Toekomst
Deze tussenwoning aan de Otto van Taverenstraat 4 ligt in de buurt Tubantia-Toekomst, een woonwijk in Enschede. Met een vraagprijs van €329.000 is de prijs marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde. De woning is gebouwd in 1964 en heeft energielabel A. Vergelijk je de prijs met andere tussenwoningen in Enschede, dan zit je hier op een gangbaar niveau voor deze buurt.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 331 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 90 m², terwijl de BAG-registratie 93 m² aangeeft. Het perceel is 162 m² groot. De woning heeft een achtertuin en voortuin, met de tuin op het zuiden bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is er sprake van dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en de verwarming gaat via een cv-ketel. Het is een eengezinswoning in volle eigendom.
Tubantia-Toekomst
Met ruim 4.700 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,54 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "Prima buurt", een ander zegt: "Makkelijke bereikbaar, maar het kan wel wat groener." De woning ligt aan een rustige weg met een beschutte ligging, midden in de woonwijk. Meer over de buurt Tubantia-Toekomst lees je op.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 678 meter of Lidl op 740 meter. Basisschool Paulus zit op 572 meter, en CBS de Zevenster op 699 meter. De huisartsenpraktijk Kroeze is op 742 meter, en de Service Apotheek Twekkelerveld op 786 meter. De bushalte Enschede, G.J. van Heekstraat met lijn 1 ligt op 60 meter, en het treinstation Enschede is op 1,6 kilometer. Dit alles binnen de gemeente Enschede.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €264.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 25% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €171.000 naar €264.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 37 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, op basis van een bodem van zand. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Zandstra Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Otto van Taverenstraat 4, Enschede
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €264.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs van €329.000 ligt 25% boven die WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €171.000 naar €264.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 90 m², terwijl de BAG-registratie 93 m² aangeeft. Het perceel is 162 m² groot. Er is een achtertuin en voortuin, met de tuin op het zuiden bereikbaar via de achterom.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is er dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie aanwezig, en de verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
Op adresniveau is de geluidsbelasting van wegverkeer 59 dB Lden, boven de geluidsnorm, met peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 37 dB Lden, niet boven de norm, met peiljaar 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen meting bij de woning zelf.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1964, vóór 1970, en de bodemsoort is zand. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau, geen inspectie van de specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn zit op 678 meter en Lidl op 740 meter. Basisschool Paulus is op 572 meter, en CBS de Zevenster op 699 meter. De huisartsenpraktijk Kroeze is op 742 meter, en de Service Apotheek Twekkelerveld op 786 meter. Het treinstation Enschede ligt op 1,6 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Enschede, G.J. van Heekstraat op 60 meter, met buslijn 1. Ook de haltes Enschede, Toekomststraat op 168 meter en Enschede, Lambertus Buddestraat op 311 meter hebben lijn 1. Het treinstation Enschede ligt op 1,6 kilometer.
Wat vinden bewoners van de buurt Tubantia-Toekomst?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,54, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Prima buurt", een ander: "Makkelijke bereikbaar, maar het kan wel wat groener." Een derde noemt het "Rustig" maar merkt op dat er de laatste tijd jongeren rondhangen.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €329.000 en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 90 m², wat neerkomt op €3.656 per m². Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €2.958 per m², maar dat is gebaseerd op een gemiddelde oppervlakte van 126 m².
