Een ruime tussenwoning in Selwerd
Deze tussenwoning aan de Mispellaan 27 staat in Selwerd, een buurt in Groningen die met ruim 6.500 inwoners een levendig stukje stad is. De woning uit 1964 heeft een woonoppervlakte van 117 m² volgens de makelaar en is te koop voor €325.000. De vraagprijs ligt 6% onder de WOZ-waarde, wat de woning een interessante optie maakt in deze markt. Het is een van de tussenwoningen in Groningen die momenteel wordt aangeboden.
Een woning met vijf slaapkamers
De woning telt zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 411 m³. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd via een cv-ketel. De achtertuin van 35 m² ligt op het westen en is bereikbaar via de achterom, en er is ook een voortuin. Het energielabel is C. De woning is in volle eigendom en heeft geen garage.
Leven in Selwerd
Selwerd is een buurt waar veel jongeren wonen: 32% van de inwoners is tussen de 15 en 25 jaar. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,2, en een van hen zegt: "Er is hier tegenover een winkelcentrum dus ik heb altijd iets te zien en verveeld nooit." Een ander noemt het "Mooie buurt dichtbij de stad". De buurt Selwerd heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel woningen uit de jaren 60.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op 257 meter of de Albert Heijn op 337 meter. Basisschool De Wegwijzer zit op 421 meter, en de huisartspraktijk Andeweg is op 798 meter. De apotheek zit nog dichterbij, op 183 meter. Buslijn 10 stopt op 62 meter bij de halte Groningen, Beukenlaan, en treinstation Groningen Noord ligt op 573 meter. De gemeente Groningen biedt daarmee goede verbindingen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €344.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt daar 6% onder. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 85% gestegen, van €186.000 naar €344.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van de kleigrond en het bouwjaar 1964. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Pandomo Makelaars en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Mispellaan 27, Groningen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €344.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €325.000 ligt daar 6% onder. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf slaapkamers en in totaal zes kamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer. De woonoppervlakte is 117 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 113 m² aangeeft. Het perceel is 115 m² groot.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel van deze woning is C. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd via een cv-ketel. Het label C is een gemiddeld label, maar de exacte energieprestaties hangen af van het gebruik en de staat van de woning.
Hoe is de buurt Selwerd beoordeeld door bewoners?
Bewoners van Selwerd geven hun buurt gemiddeld een 7,2 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Er is hier tegenover een winkelcentrum dus ik heb altijd iets te zien en verveeld nooit." Een ander noemt het "Mooie buurt dichtbij de stad". Er zijn ook minder positieve geluiden, zoals "Neutraal. Geen samenhang".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Lidl op 257 meter en de Albert Heijn op 337 meter. Basisschool De Wegwijzer zit op 421 meter, en de huisartspraktijk Andeweg is op 798 meter. De apotheek zit op 183 meter. Buslijn 10 stopt op 62 meter bij de halte Groningen, Beukenlaan, en treinstation Groningen Noord ligt op 573 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1964 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. De grondwaterstand daalt richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot.
Hoe is de geluidsbelasting rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 40 dB Lden en vliegverkeer 17 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In Selwerd staan momenteel 26 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €309.000 en een mediaan van €312.500. De prijzen variëren van €225.000 tot €425.000. De gemiddelde prijs per m² is €3.303, terwijl deze woning €2.778 per m² vraagt.
