Vlierstraat 19
Selwerd, Groningen
BuurtEen tussenwoning met een park voor de deur
Deze tussenwoning aan de Vlierstraat 19 ligt in Selwerd, een buurt in Groningen waar je meteen het groen van het park naast je hebt. Met 98 vierkante meter woonoppervlak en een perceel van 146 vierkante meter is het een compacte maar complete woning. De vraagprijs van €350.000 ligt 16% onder de WOZ-waarde, wat deze woning scherp geprijsd maakt. Ter vergelijking: tussenwoningen in Groningen hebben een gemiddelde prijs van €340.750 per woning.
Een woning uit 1995 met vier kamers
De woning uit 1995 heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 334 kubieke meter en je hebt een achtertuin op het zuidoosten. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd via een cv-ketel. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht. De woning ligt aan een park, beschut en in een woonwijk.
Selwerd, een buurt met veel studenten
Met 6.580 inwoners is Selwerd een levendige buurt, waar een derde van de bewoners tussen de 15 en 25 jaar oud is. Veel huishoudens bestaan uit één persoon, wat typerend is voor een studentenwijk. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,24 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Er is hier tegenover een winkelcentrum dus ik heb altijd iets te zien en verveeld nooit." Een ander noemt het "Mooie buurt dichtbij de stad." De buurt Selwerd heeft een hoge omgevingsadressendichtheid, wat betekent dat het er stedelijk is.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Lidl op 430 meter of de Albert Heijn op 525 meter, allebei op loopafstand. Basisschool De Wegwijzer zit op 559 meter en het Gomarus College Magnolia op 663 meter. De huisartspraktijk Andeweg is op 970 meter en de apotheek Boots Apotheek Selwerd op 339 meter. Buslijn 10 stopt op 214 meter bij de halte Groningen, Beukenlaan, en treinstation Groningen Noord ligt op 737 meter. De gemeente Groningen biedt daarmee een complete infrastructuur.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €416.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 16% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 80% gestegen, van €231.000 naar €416.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via twee kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder NEBO Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Vlierstraat 19, Groningen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €350.000 ligt 16% onder de WOZ-waarde van €416.000, die is vastgesteld met peildatum 2025-01-01. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een officiële taxatie op een vast moment. Het is aan jou om te beoordelen wat dit betekent voor de prijs die je wilt bieden.
Hoe is de woning verdeeld?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 334 kubieke meter en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 99 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 98 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 146 vierkante meter groot. Er is een achtertuin op het zuidoosten.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel B. Dat is een zuinig label, dus je kunt relatief lage energiekosten verwachten. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar het geeft wel een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is de buurt Selwerd beoordeeld door bewoners?
Bewoners geven Selwerd gemiddeld een 7,24 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Er is hier tegenover een winkelcentrum dus ik heb altijd iets te zien en verveeld nooit." Een ander noemt het "Mooie buurt dichtbij de stad." Er is ook een neutrale stem: "Geen samenhang." De beoordelingen gaan over de buurt als geheel, niet specifiek over deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Lidl op 430 meter en de Albert Heijn op 525 meter. Basisschool De Wegwijzer zit op 559 meter en het Gomarus College Magnolia op 663 meter. De huisartspraktijk Andeweg is op 970 meter en de Boots Apotheek Selwerd op 339 meter. Buslijn 10 stopt op 214 meter bij de halte Groningen, Beukenlaan, en treinstation Groningen Noord ligt op 737 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de bodemgesteldheid geen verhoogd risico wordt verwacht, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering van dit huis.
Hoe is de geluidssituatie rond de Vlierstraat 19?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is ook 51 dB Lden, maar blijft onder de norm, net als vliegverkeer met 17 dB Lden. Deze cijfers komen uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau. Ze geven een beeld van de geluidsomgeving, maar zeggen niets over de geluidsisolatie van de woning zelf.
Wat is het overstromingsrisico in deze omgeving?
Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Ook wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen voorspellingen voor deze specifieke woning. Het geeft een beeld van hoe de omgeving kan reageren op klimaatverandering.
