Een ruime tussenwoning in het Oude Dorp
Deze tussenwoning aan De Melksuiker 95 staat in de buurt Oude Dorp, een rustig deel van Uitgeest. Met een woonoppervlak van 143 m² is dit huis een stuk ruimer dan veel andere woningen in de buurt, waar gemiddeld 114 m² wordt aangeboden. De vraagprijs is €550.000. Het is een woning uit 2012 met energielabel A, een zuinig label. De [tussenwoningen in Uitgeest] laten een gevarieerd aanbod zien.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud bedraagt 506 m³. Buiten vind je een achtertuin van 35 m² en een voortuin, met de tuin op het noordoosten bereikbaar via de achterom. Er is een garage met carport. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel met warmte-terugwininstallatie. Het gaat om volle eigendom.
Leven in Oude Dorp
Met ruim 4.400 inwoners is dit een levendige dorpskern, waar relatief veel 65-plussers wonen. Een bewoner geeft de buurt een 7,5 en noemt het "een klein dorpje, lekker rustig", al is er "wel weinig te doen". Het is een buurt waar je elkaar kent en waar het dagelijks leven zich dichtbij afspeelt. De [buurt Oude Dorp] heeft een mix van leeftijden, met zowel gezinnen als ouderen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 527 meter of Dekamarkt op 804 meter, allebei op loopafstand. Basisschool De Wissel zit op 357 meter en Kindcentrum Kornak op 498 meter. De huisarts, De Kleis Huisartsen, zit op 444 meter. Het treinstation Uitgeest ligt op 549 meter en bushaltes met lijnen 71 en 163 zijn dichtbij. De [gemeente Uitgeest] biedt daarmee goede basisvoorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €547.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 1% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €351.000 naar €547.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor, vliegverkeer en industrie ligt boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd; het overstromingsrisico is laag, ook in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Teer Makelaars Uitgeest B.V. en hun aanbod op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over De Melksuiker 95, Uitgeest
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €550.000 ligt 1% boven de WOZ-waarde van €547.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €351.000 naar €547.000. De vraagprijs is daarmee vrijwel gelijk aan de laatste taxatie.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. De inhoud van de woning is 506 m³. Daarnaast is er een garage met carport en een achtertuin van 35 m² met een voortuin.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft hij een cv-ketel met warmte-terugwininstallatie. Het label zegt iets over de energiezuinigheid, maar niet over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast op dit adres?
Volgens openbare risicodata op adresniveau ligt de geluidsbelasting van wegverkeer op 67 dB, van spoorweglawaai op 63 dB, van vliegverkeer op 51 dB en van industrie op 53 dB, allemaal boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Albert Heijn op 527 meter en Dekamarkt op 804 meter. Basisschool De Wissel zit op 357 meter en Kindcentrum Kornak op 498 meter. De huisarts, De Kleis Huisartsen, zit op 444 meter. Het treinstation Uitgeest ligt op 549 meter en er zijn bushaltes met lijnen 71 en 163 in de buurt.
Hoe is de buurt Oude Dorp om in te wonen?
De buurt heeft ruim 4.400 inwoners en een mix van leeftijden, met relatief veel 65-plussers. Een bewoner geeft de buurt een 7,5 en omschrijft het als "een klein dorpje, lekker rustig", maar merkt op dat er "weinig te doen" is. Het is een rustige dorpskern waar voorzieningen op loopafstand liggen.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe groot is de kans op wateroverlast bij hevige regen?
De kans op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze specifieke woning. Het is goed om te weten dat bij extreme buien water op straat kan blijven staan.
