Een ruime tussenwoning in een rustige buurt
Deze tussenwoning aan De Waterdief 81 staat in De Kleis, een rustige buurt in Uitgeest. Met een vraagprijs van €460.000 zit je hier onder het gemiddelde van de buurt, waar woningen gemiddeld €477.500 kosten. De woning is een eengezinswoning met vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Het is een tussenwoning uit 1993 met energielabel A, en de vraagprijs ligt 1% onder de WOZ-waarde. Bekijk ook andere tussenwoningen in Uitgeest.
De woning zelf
De woning is volledig geïsoleerd en heeft een c.v.-ketel als verwarming. Je hebt een achtertuin op het zuiden, wat heerlijk is voor de zon. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 100 m², terwijl de BAG-registratie 103 m² aangeeft. Het perceel is 117 m² groot. De woning ligt aan een rustige weg met vrij uitzicht, en de inhoud is 367 m³.
De buurt De Kleis
De Kleis is een buurt met zo'n 2.400 inwoners, waarvan 34% tussen de 45 en 65 jaar oud is. Het is een rustige buurt, zoals een bewoner het verwoordt: "Klein dorpje, lekker rustig. Wel weinig te doen.." De gemiddelde score van bewoners voor de wijk is een 7,5. De buurt heeft veel koopwoningen, zo'n 82%, en de meeste woningen zijn gebouwd tussen 1990 en 2010. Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Albert Heijn op 368 meter afstand. Meer over de buurt De Kleis.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn ligt op 400 meter lopen, en de Dekamarkt op ruim een kilometer. Basisschool De Wissel is op 437 meter, en de huisartsenpraktijk De Kleis Huisartsen zit op 523 meter. De apotheek is iets verder, op 1,4 kilometer in Heemskerk. Buslijn 71 stopt bij halte Uitgeest, Assum op 402 meter, en het treinstation Uitgeest ligt op 426 meter. De gemeente Uitgeest heeft verder alles wat je nodig hebt.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €464.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 1% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 60% gestegen, van €290.000 naar €464.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van vliegverkeer ligt op 49 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is klei, wat gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder De Groot Vastgoed Adviseurs BV en andere platforms.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over De Waterdief 81, Uitgeest
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €460.000. De WOZ-waarde is vastgesteld op €464.000 per 1 januari 2025, dus de vraagprijs ligt 1% onder de WOZ-waarde. In de buurt ligt de gemiddelde vraagprijs op €477.500, dus deze woning zit daaronder. De prijs per vierkante meter is €4.600, gebaseerd op de makelaar-opgave van 100 m².
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Het is een eengezinswoning met drie woonlagen. De inhoud is 367 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 100 m², terwijl de BAG-registratie 103 m² aangeeft. Het perceel is 117 m² groot.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, wat een zuinig label is. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en heeft een c.v.-ketel als verwarming. Het bouwjaar is 1993. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar het is een gunstig uitgangspunt voor de energiekosten.
Hoe is de buurt De Kleis om in te wonen?
De Kleis is een rustige buurt met ongeveer 2.400 inwoners. Een bewoner van de wijk zegt: "Klein dorpje, lekker rustig. Wel weinig te doen.." De gemiddelde score die bewoners geven is een 7,5. De buurt heeft veel koopwoningen (82%) en de meeste woningen zijn gebouwd tussen 1990 en 2010. Het is een buurt met relatief veel gezinnen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 368 meter, en de Dekamarkt op 1.142 meter. Basisschool De Wissel is op 437 meter, en de huisartsenpraktijk De Kleis Huisartsen zit op 523 meter. De apotheek Maere Apotheek is op 1.452 meter in Heemskerk. Het treinstation Uitgeest ligt op 426 meter, en bushaltes zijn op 402 meter (Uitgeest, Assum) en 463 meter (Uitgeest, Uitgeest Station).
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 43 dB Lden, niet boven de norm. Spoorweglawaai is 38 dB Lden, ook onder de norm. Vliegverkeer geeft 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data, en geen meting op het perceel zelf.
Wat is het overstromings- en hittestressrisico?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is ook laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen garanties voor de specifieke woning.
Hoe heeft de WOZ-waarde zich ontwikkeld?
Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 60% gestegen, van €290.000 naar €464.000. De waarde is in die periode elk jaar gestegen, behalve in 2023 toen het licht daalde van €403.000 naar €387.000. Daarna steeg het weer naar €454.000 in 2024 en €464.000 in 2025.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie bevat wel woningdetails, zoals het aantal kamers, slaapkamers, badkamers, woonlagen, inhoud, tuin en isolatie. Mocht er iets ontbreken, dan staat dat niet in de advertentie. Het is altijd goed om de makelaar te vragen naar specifieke zaken die je belangrijk vindt.
