Een ruime tussenwoning in Immerloo I
Deze tussenwoning uit 2023 staat in Immerloo I, een buurt in Arnhem-Zuid waar het rustig wonen is. Met een woonoppervlakte van 161 m² verdeeld over drie woonlagen is er flink wat ruimte. De vraagprijs van €620.000 ligt 18% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €526.667, en het is daarmee de duurste van de drie koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. Ter vergelijking: tussenwoningen in Arnhem hebben een gemiddelde prijs per m² van €3.808.
Een woning uit 2023 met vijf slaapkamers
De woning heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer. De achtertuin van 88 m² ligt op het zuidwesten, en er is ook een voortuin. De woning is volledig geïsoleerd en wordt verwarmd met stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is A++, een zuinig label. De woning is in volle eigendom en ligt aan een rustige weg met vrij uitzicht.
Leven in Immerloo I
Met ruim 1.600 inwoners is dit een buurt waar veel gezinnen wonen: 45% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk Malburgen-Oost (Zuid) geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,98, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "Prima wijk om te wonen", maar merkt op dat er weinig kunst en cultuur is. Een ander zegt dat mensen "op zichzelf" zijn en dat er weinig speelgelegenheid is voor kinderen. De buurt Immerloo I heeft een laag funderingsrisico, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Lidl ligt op 418 meter, om de hoek dus, en de Aldi en Albert Heijn zijn op ongeveer een kilometer afstand. De Parcivalschool voor basisonderwijs zit op 277 meter, en de huisarts Novum Praktijken op 811 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Arnhem, Biezenlaan op 383 meter, met lijnen 3, 4 en 807. Het treinstation Arnhem Velperpoort ligt op 2,8 kilometer. De gemeente Arnhem heeft verder voldoende voorzieningen binnen vijf kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €605.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 2% boven de WOZ-waarde. In vijf jaar tijd is de WOZ-waarde gestegen van €233.000 naar €605.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 13 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is nu verhoogd maar in 2050 laag, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Willemsen makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over De Whemedreef 106, Arnhem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €605.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €620.000 ligt 2% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie op de peildatum en geen actuele marktwaarde. In vijf jaar tijd is de WOZ-waarde gestegen van €233.000 naar €605.000.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf slaapkamers en in totaal zes kamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer. De woonoppervlakte is 161 m² volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. De inhoud van de woning is 569 m³.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en wordt verwarmd met stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar het is een van de zuinigste labels die er zijn.
Hoe is de buurt Immerloo I om in te wonen?
Immerloo I heeft ruim 1.600 inwoners, waarvan 45% van de huishoudens met kinderen. Bewoners van de wijk Malburgen-Oost (Zuid) geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,98 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het een "Prima wijk om te wonen", maar merkt op dat er weinig kunst en cultuur is. Een ander zegt dat mensen "op zichzelf" zijn en dat er weinig speelgelegenheid is voor kinderen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Lidl ligt op 418 meter, de Aldi op 929 meter en een Albert Heijn op 968 meter. De Parcivalschool voor basisonderwijs zit op 277 meter. De huisarts Novum Praktijken is op 811 meter en de Service Wijkapotheek Malburgen op 848 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Arnhem, Biezenlaan op 383 meter met lijnen 3, 4 en 807.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 13 dB Lden, niet boven de norm, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
Wat is het overstromingsrisico in deze buurt?
Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag, volgens de Klimaateffectatlas. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties en geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €3.851, gebaseerd op de makelaar-opgave van 161 m² woonoppervlakte. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €3.808. De vraagprijs van €620.000 ligt 18% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €526.667.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 88 m² op het zuidwesten en een voortuin. De ligging van de tuin op het zuidwesten betekent dat je in de middag en avond veel zon hebt. De woning ligt aan een rustige weg met vrij uitzicht.
