Een tussenwoning met karakter in Ramplaankwartier
Deze tussenwoning uit 1934 staat in het Ramplaankwartier, een buurt in Haarlem waar het aandeel koopwoningen hoog is. Met een vraagprijs van €770.000 en een woonoppervlakte van 101 m² komt de prijs per m² op €7.624. Het is een van de tussenwoningen in Haarlem die momenteel te koop staat.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 343 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 101 m², terwijl de BAG-registratie 100 m² aangeeft. Het perceel is 113 m² groot. De woning heeft een achtertuin en voortuin, en is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en het is volle eigendom.
Een rustige buurt met gemengde ervaringen
Met 2.700 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige woonwijk. Bewoners van de buurt Ramplaankwartier geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27, maar de meningen lopen uiteen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt voor kinderen en rustig gelegen in Haarlem", terwijl een ander aangeeft dat er "veel afval op straat" ligt en "weinig groen" is. Op basis van 75 beoordelingen in de gemeente Haarlem is het beeld dus gemengd.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Dekamarkt ligt op 178 meter, om de hoek dus, en de Albert Heijn op 954 meter. De Beatrixschool is op 566 meter en de Aloysiusschool op 806 meter. De huisartspraktijk Stronkhorst zit op 1,5 kilometer en de BENU Apotheek Elswout op 1,1 kilometer. De bushalte Haarlem, Rollandslaan met lijn 481 is op 205 meter, en het treinstation Overveen ligt op 1,1 kilometer. De gemeente Haarlem biedt daarmee een prima basis voor dagelijkse boodschappen en zorg.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €719.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 7% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 47% gestegen, van €490.000 naar €719.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is laag, net als wateroverlast bij hevige regen, maar hittestress kan in 2050 gemiddeld worden.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via VK Makelaars & Taxateurs BV op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Dickmansstraat 33, Haarlem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €770.000 ligt 7% boven de WOZ-waarde van €719.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 47% gestegen, van €490.000 naar €719.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 101 m², terwijl de BAG-registratie 100 m² aangeeft. Het perceel is 113 m² groot. Er is een achtertuin en voortuin, en de woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1934, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 90% van de panden vóór 1970 gebouwd. De bodemsoort is zand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Dekamarkt ligt op 178 meter en de Albert Heijn op 954 meter. De Beatrixschool is op 566 meter en de Aloysiusschool op 806 meter. De huisartspraktijk Stronkhorst zit op 1,5 kilometer en de BENU Apotheek Elswout op 1,1 kilometer. De bushalte Haarlem, Rollandslaan met lijn 481 is op 205 meter, en het treinstation Overveen ligt op 1,1 kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de buurt?
Bewoners van de gemeente Haarlem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27, op basis van 75 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt voor kinderen en rustig gelegen in Haarlem", terwijl een ander aangeeft dat er "veel afval op straat" ligt en "weinig groen" is. De ervaringen zijn dus gemengd.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 39 dB Lden, van spoorweglawaai 33 dB Lden en van vliegverkeer 39 dB Lden, allemaal niet boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het overstromingsrisico en de hittestress?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is ook laag. Hittestress is nu laag, maar kan in 2050 gemiddeld worden. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
