Een ruime tussenwoning in Strand en Duin
Deze tussenwoning uit 2011 staat aan de Dokter Kniplaan, een rustige weg in de wijk Strand en Duin in Hoek van Holland. Met 143 vierkante meter woonoppervlak verdeeld over drie woonlagen is het een flinke eengezinswoning. De vraagprijs van €579.000 ligt 48% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.115.412, wat de woning scherp geprijsd maakt. Ter vergelijking: tussenwoningen in Rotterdam hebben uiteenlopende prijzen.
Zes kamers en een tuin op het zuidoosten
De woning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en één badkamer. De achtertuin van 44 vierkante meter ligt op het zuidoosten en is bereikbaar via de achterom, en er is ook een voortuin. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dubbel glas en wordt hij verwarmd via een cv-ketel. Het energielabel is A+, een zuinig label. De woning is in volle eigendom en heeft een inhoud van 513 kubieke meter.
Een levendige buurt met een mix van leeftijden
Met 2.560 inwoners is Strand en Duin een buurt waar relatief veel gezinnen wonen: 48% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,18, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Leef al bijna heel mijn leven hier in deze buurt. Over de jaren is der veel veranderd, maar het is nog steeds een vriendelijk verwelkomde plek." Een ander noemt het "een best wel chille buurt" met een speeltuin en voetbalveldje achter het huis. De buurt Strand en Duin heeft een gevarieerde woningvoorraad.
Voorzieningen op loopafstand en de bus om de hoek
De Albert Heijn en Lidl liggen beide op ongeveer 1,4 kilometer, en de Jozefschool voor katholiek basisonderwijs zit op 1,3 kilometer. De huisartsenpraktijk en apotheek zijn op zo'n 1,5 kilometer te vinden. De dichtstbijzijnde bushalte, Nieuwlandse Polderweg, is op 374 meter en wordt bediend door buslijn 19. Het treinstation Rijswijk ligt op 14 kilometer afstand. De gemeente Rotterdam biedt daarnaast nog meer voorzieningen in de omgeving.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €548.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 6% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €354.000 naar €548.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wel is er een verhoogde kans op wateroverlast bij hevige regen. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder BROCH Makelaars en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Dokter Kniplaan 74, Hoek Van Holland
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €548.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €579.000 ligt 6% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €354.000 naar €548.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is 143 vierkante meter en de inhoud is 513 kubieke meter. Er is een achtertuin van 44 vierkante meter op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A+, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dubbel glas en wordt hij verwarmd via een cv-ketel. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is ook laag, zowel nu als in 2050. Wel is de kans op wateroverlast bij hevige regen verhoogd.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn en Lidl liggen beide op ongeveer 1,4 kilometer afstand. De Jozefschool voor katholiek basisonderwijs zit op 1,3 kilometer, en de huisartsenpraktijk en apotheek zijn op zo'n 1,5 kilometer te vinden. De dichtstbijzijnde bushalte, Nieuwlandse Polderweg, is op 374 meter en wordt bediend door buslijn 19.
Hoe is de buurt Strand en Duin om in te wonen?
Strand en Duin heeft 2.560 inwoners, waarvan 48% van de huishoudens kinderen heeft. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,18, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een vriendelijk verwelkomde plek", een ander waardeert de speeltuin en het voetbalveldje achter het huis.
Hoe is de woning geprijsd ten opzichte van andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €579.000 ligt 48% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.115.412. Per vierkante meter is de prijs €4.049, terwijl het buurtgemiddelde per vierkante meter €6.317 is. De woning is daarmee scherp geprijsd ten opzichte van het aanbod in de buurt.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Nieuwlandse Polderweg op 374 meter, met buslijn 19. Op 379 meter is er nog een halte met buslijn 31. Het dichtstbijzijnde treinstation is Rijswijk, op ongeveer 14 kilometer afstand. De metrohalte ligt volgens een bewoner op 20 minuten loopafstand.
