Een ruime tussenwoning in Stalkaarsen
Deze tussenwoning aan de Dokter Schöyerstraat 93 staat in de wijk Stalkaarsen, een rustige buurt in Gorinchem. Met een woonoppervlakte van 123 vierkante meter en een perceel van 168 vierkante meter is dit een flinke eengezinswoning. De vraagprijs van €450.000 ligt 8% boven de WOZ-waarde, wat aan de hoge kant is. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor een tussenwoning in Gorinchem ligt rond de €420.475.
De woning zelf
De woning uit 1974 heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud bedraagt 538 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dubbel glas en heeft het een c.v.-ketel. De tuin ligt op het zuiden: een achtertuin van 85 vierkante meter en een voortuin van 30 vierkante meter. Het energielabel is C. De woning is in volle eigendom.
Stalkaarsen
Met ruim 3.200 inwoners is Stalkaarsen een middelgrote wijk, waar relatief veel gezinnen wonen: 34% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Gorinchem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner zegt: "Fijne wijk om te wonen, veel kinderen en speelplaatsen, scholen ook op loopafstand." Een ander noemt het "een rustige buurt met alle gemakken van dien in de buurt." De wijk telt 117 geregistreerde misdrijven per jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op 643 meter of de Jumbo op 777 meter. Basisschool Samen Onderweg ligt op 418 meter, en het Huisartsencentrum de Colvenier met de BENU Apotheek zit op 494 meter. Het Beatrixziekenhuis is op 476 meter. De bushalte Gorinchem, Beatrixziekenhuis op 386 meter wordt bediend door lijnen 1, 74, 181, 701, 705 en 706. Treinstation Gorinchem ligt op 1,3 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €417.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 8% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 72% gestegen, van €242.000 naar €417.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via vier kanalen aangeboden, waaronder Waterpoort Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Dokter Schöyerstraat 93, Gorinchem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €450.000 ligt 8% boven de WOZ-waarde van €417.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 72% gestegen, van €242.000 naar €417.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning uit 1974 heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud is 538 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 123 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 125 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 168 vierkante meter.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dubbel glas en heeft het een c.v.-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar bij label C kun je gematigde energiekosten verwachten.
Hoe is de tuin gelegen?
De woning heeft een achtertuin van 85 vierkante meter en een voortuin van 30 vierkante meter. De ligging van de tuin is op het zuiden, wat betekent dat je er veel zon kunt verwachten.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 36 dB Lden, wat niet boven de norm is. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Lidl op 643 meter, de Jumbo op 777 meter en de Albert Heijn op 802 meter. Ook de Aldi op 889 meter en de Coop op 1,7 kilometer zijn opties. Er zijn in totaal 16 supermarkten binnen vijf kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Gorinchem, Beatrixziekenhuis op 386 meter, met lijnen 1, 74, 181, 701, 705 en 706. Treinstation Gorinchem ligt op 1,3 kilometer. De woning ligt nabij het openbaar vervoer, volgens de makelaar.
Wat voor scholen liggen er in de buurt?
Basisschool Samen Onderweg ligt op 418 meter. Daarnaast zijn er meerdere scholen voor speciaal onderwijs in de buurt, zoals School voor Speciaal Basisonderwijs De Rotonde op 82 meter en ZML De Kleine Wereld op 184 meter. In totaal zijn er 45 scholen binnen vijf kilometer.
Hoe is de buurt Stalkaarsen?
Stalkaarsen heeft ruim 3.200 inwoners, waarvan 34% van de huishoudens kinderen heeft. Bewoners van de gemeente Gorinchem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner zegt: "Fijne wijk om te wonen, veel kinderen en speelplaatsen, scholen ook op loopafstand."
