Dominicushof 45
Binnenstad, Tiel
BuurtEen appartement in het hart van Tiel
Dit appartement aan de Dominicushof 45 ligt in de Binnenstad van Tiel, een buurt met ruim 2.200 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens. Het is een koopwoning uit 2012 met energielabel A, een zuinig label. Met een vraagprijs van €415.000 is de prijs marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor appartementen in Tiel ligt rond de €428.943.
De woning zelf
Het appartement heeft 4 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De woning is gelegen op de 1e verdieping en heeft een inhoud van 255 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 79 m², terwijl de makelaar 78 m² opgeeft.
Leven in de Binnenstad
De Binnenstad is een levendige buurt met veel voorzieningen op loopafstand. Bewoners van de wijk Tiel kern geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6 op basis van elf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een leuke buurt", terwijl een ander aangeeft dat er "een hoop verbeterpunten" zijn, zoals te hard rijders en overlast van uitgaand publiek. De meningen lopen dus uiteen. In de buurt Binnenstad wonen relatief veel jongeren tussen 25 en 45 jaar, en het merendeel van de huishoudens bestaat uit één persoon.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 243 meter, of bij de Jumbo of Lidl op ongeveer 839 meter. Voor kinderen zijn er meerdere scholen in de buurt, waaronder Montessori Tiel op 412 meter en het Lingecollege op 383 meter. De huisartsenpraktijk Sündermann zit op 799 meter en de BENU Apotheek Danser op 335 meter. Het ziekenhuis Rivierenland ligt op 1,1 kilometer. De bushaltes Tiel, Heiligestraat en Tiel, Veemarkt zijn op 189 en 231 meter, met lijnen zoals 44, 248 en 648. Het treinstation Tiel ligt op 618 meter. De gemeente Tiel biedt zo een complete infrastructuur.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die gelden als gebiedsindicaties en niet als inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 44 dB Lden, van spoorweglawaai 31 dB Lden en van industrie 47 dB Lden, allemaal niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een bodem van klei die gevoelig is voor zetting. Het wateroverlastrisico bij hevige regen is verhoogd, net als het huidige overstromingsrisico, terwijl het overstromingsrisico voor 2050 laag is. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Familie Beekhuizen Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Dominicushof 45, Tiel
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €415.000. Dat is marktconform ten opzichte van de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die rond de €428.943 ligt. De prijs per vierkante meter is €5.321, gebaseerd op de opgave van de makelaar van 78 m². Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt ligt op €4.146 per m², maar dat is inclusief grotere woningen.
Hoe is dit appartement ingedeeld?
Het appartement heeft 4 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De woning ligt op de 1e verdieping en heeft een inhoud van 255 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 79 m², terwijl de makelaar 78 m² opgeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten in vergelijking met minder zuinige labels. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning; het is een indicatie van de energieprestatie. In de buurt heeft 43,3% van de woningen een label A+ of hoger, en 13,3% label A.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Daarnaast is het een KCAF-aandachtsgebied: 54% van de panden in dit postcodegebied is gebouwd vóór 1970. In de buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 243 meter, en de Jumbo en Lidl op ongeveer 839 meter. Er zijn meerdere scholen binnen handbereik, zoals Montessori Tiel op 412 meter en het Lingecollege op 383 meter. De huisartsenpraktijk Sündermann is op 799 meter en de BENU Apotheek Danser op 335 meter. Het ziekenhuis Rivierenland ligt op 1,1 kilometer.
Hoe is de buurt Binnenstad om in te wonen?
De Binnenstad heeft ruim 2.200 inwoners, waarvan 69% eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk Tiel kern geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner noemt het "een leuke buurt", terwijl een ander kritischer is over overlast en verkeer. De meningen lopen uiteen, dus het is goed om zelf een beeld te vormen.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Tiel, Heiligestraat op 189 meter en Tiel, Veemarkt op 231 meter, met lijnen zoals 44, 248 en 648. Het treinstation Tiel ligt op 618 meter. Daarmee is de woning goed bereikbaar met zowel bus als trein, zonder dat je afhankelijk bent van de auto.
Wat is de gemiddelde verkooptijd in deze buurt?
In de buurt zijn in de afgelopen periode 70 woningen verkocht, met een gemiddelde verkooptijd van 50 dagen. De gemiddelde verkoopprijs was €363.436. Dit geeft een indicatie van hoe snel woningen hier van eigenaar wisselen, maar zegt niets over deze specifieke woning.
