Soembastraat 13
Boeroestraat en omgeving, Dordrecht
BuurtEen tussenwoning met karakter in Dordrecht
Deze tussenwoning uit 1940 aan de Soembastraat staat in de buurt Boeroestraat en omgeving, een rustige wijk in Dordrecht. Met een vraagprijs van €300.000 is dit de goedkoopste van de vier koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan, en de prijs ligt 34% onder het buurtgemiddelde van €453.000. Het is een scherpe prijs, zeker gezien de vraagprijs ook nog eens 14% onder de WOZ-waarde ligt. Vergelijk je het met andere tussenwoningen in Dordrecht, dan is dit een opvallend betaalbare optie.
De woning zelf
De woning heeft volgens de makelaar zes kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 365 m³ en er is een achtertuin op het noordwesten, plus een balkon. Het is een eengezinswoning in volle eigendom, met dubbel glas en een cv-ketel. Wat opvalt: de BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 134 m², terwijl de makelaar 89 m² opgeeft. Het perceel is in beide bronnen 115 m².
De buurt Boeroestraat en omgeving
Met 950 inwoners en relatief veel gezinnen met kinderen is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk Het Reeland geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,65 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele rustige buurt" en waardeert de nabijheid van het centraal station en het park. Een ander zegt: "mijn ervaring met de buurt is best oke. er is een supermarkt niet zo ver van waar ik woon, de bushalte is ook vlakbij." De buurt Boeroestraat en omgeving heeft 382 woningen, waarvan 93% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij PLUS op 461 meter, of bij Aldi op iets meer dan een kilometer. Het Insula College voor havo, atheneum en gymnasium ligt op 240 meter, en basisschool Integraal Kindcentrum De Repelaer op 525 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op 752 meter. De bushalte Dordrecht, Reigerstraat is op 135 meter met lijnen 3 en 13, en treinstation Dordrecht ligt op 1,5 kilometer. De gemeente Dordrecht heeft verder een ziekenhuis op 1,9 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €350.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 14% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 67%, van €210.000 naar €350.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie voor deze buurt. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is gemiddeld en hittestress is laag.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Q Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Soembastraat 13, Dordrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €300.000 ligt 14% onder de WOZ-waarde van €350.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning zes kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 365 m³. Er is een achtertuin op het noordwesten en een balkon aanwezig.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1940 op kleigrond, en in dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970. In de buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op 461 meter, gevolgd door Aldi op 1044 meter. Het Insula College voor voortgezet onderwijs ligt op 240 meter, en basisschool Integraal Kindcentrum De Repelaer op 525 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op 752 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Dordrecht, Reigerstraat op 135 meter, met buslijnen 3 en 13. Ook zijn er haltes op het Halmaheiraplein en de Ceramstraat, beide met lijn 5. Treinstation Dordrecht ligt op 1517 meter.
Wat is de gemiddelde score van bewoners over de buurt?
Bewoners van de wijk Het Reeland geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,65, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele rustige buurt" en waardeert de nabijheid van het centraal station en het park. Een ander zegt dat de buurt veilig is, maar noemt ook overlast van jongeren en afval.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
Op basis van de makelaar-opgave van 89 m² is de prijs per vierkante meter €3.371. De BAG-registratie geeft echter een woonoppervlakte van 134 m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. De makelaar vermeldt dat de woning dubbel glas heeft.
Is er een tuin of balkon?
Ja, de woning heeft een achtertuin op het noordwesten en er is een balkon aanwezig. De tuin ligt op het noordwesten, wat betekent dat je in de middag en avond zon hebt.
Hoeveel koopwoningen zijn er nu te koop in de buurt?
Er staan momenteel vier koopwoningen te koop in de buurt Boeroestraat en omgeving. De gemiddelde vraagprijs is €453.000 en de mediaanprijs is €343.500. Deze woning is met €300.000 de goedkoopste van de vier.
