Een ruime tussenwoning in De Wiken oost
Deze tussenwoning aan de Donia 6 staat in De Wiken oost, een buurt in Drachten waar het rustig wonen is. Met een woonoppervlak van 125 m² volgens de makelaar is dit een royale woning, flink groter dan het gemiddelde in de buurt. De vraagprijs van €325.000 ligt 30% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €250.962 staat. Daarmee is de prijs aan de hoge kant, zo blijkt ook uit de vergelijking met andere tussenwoningen in Smallingerland.
De woning zelf
De woning uit 1971 heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. Het energielabel is C, wat betekent dat je rekening moet houden met redelijke stookkosten. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 142 m², terwijl de makelaar 125 m² opgeeft. Het perceel is volgens beide bronnen 146 m².
Een buurt met een mix van bewoners
Met ruim 1.100 inwoners is De Wiken oost een buurt waar veel verschillende huishoudens wonen, van alleenstaanden tot gezinnen. Bewoners van de buurt De Wiken oost geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,04, op basis van 24 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mooie buurt. Veel mooie woningen. Ook dichtbij alle voorzieningen die je nodig hebt." Een ander noemt het "Veilig en sociale controle." De meeste woningen in de buurt zijn koopwoningen, en bijna alle woningen zijn gebouwd tussen 1970 en 1990.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 811 meter of de Poiesz op 847 meter, allebei op loopafstand. Basisschool De Parel zit op 329 meter, en voor het voortgezet onderwijs kun je terecht bij CSG Liudger Splitting op 333 meter. De huisartsenpraktijk J.P. Borst en Pharmium Apotheek de Wiken zitten beide op ongeveer 800 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Drachten, Transferium Oost op 246 meter, met veel lijnverbindingen. Het treinstation Buitenpost ligt op 16,6 kilometer. De gemeente Smallingerland biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €282.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 15% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 60% gestegen, van €176.000 naar €282.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Frieswijk Makelaar NVM.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Donia 6, Drachten
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €325.000 ligt 15% boven de WOZ-waarde van €282.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 60% gestegen, van €176.000 naar €282.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 125 m², terwijl de BAG-registratie 142 m² aangeeft. Het perceel is 146 m². De woning is gebouwd in 1971 en heeft energielabel C.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van de woning zelf. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Aldi zit op 811 meter en de Poiesz op 847 meter. Basisschool De Parel is op 329 meter, en CSG Liudger Splitting voor voortgezet onderwijs op 333 meter. De huisartsenpraktijk J.P. Borst en Pharmium Apotheek de Wiken zitten beide op ongeveer 800 meter. Het ziekenhuis Nij Smellinghe ligt op 1,2 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Drachten, Transferium Oost op 246 meter, met veel lijnverbindingen. Daarnaast zijn er haltes Drachten, Sportcentrum op 321 meter en Drachten, Noorderend op 730 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Buitenpost op 16,6 kilometer.
Wat is de gemiddelde waardering van bewoners voor deze omgeving?
Bewoners van de gemeente Smallingerland geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,04, op basis van 24 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mooie buurt. Veel mooie woningen. Ook dichtbij alle voorzieningen die je nodig hebt." Een ander noemt het "Veilig en sociale controle."
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt De Wiken oost staan op dit moment 13 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €250.962, met een mediaan van €200.000. De vraagprijs van deze woning ligt 30% boven het buurtgemiddelde. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €2.911.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat je rekening moet houden met redelijke stookkosten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. In de buurt heeft 22,2% van de woningen energielabel C en 22,2% energielabel A.
