Gedempte Turfhaven 74A
Binnenstad - Buurt 10 03, Hoorn
BuurtEen appartement met historie in de Binnenstad
Dit appartement aan de Gedempte Turfhaven 74A in Hoorn brengt je midden in de historische binnenstad, waar de grachten en oude gevels het straatbeeld bepalen. Met een vraagprijs van €385.000 ligt dit aanbod scherp geprijsd ten opzichte van andere appartementen in Hoorn. Het is een woning met karakter, gebouwd in 1890 en voorzien van energielabel D.
De woning zelf
Deze woning is een appartement met een woonoppervlakte van 84 vierkante meter volgens de BAG-registratie. De advertentie vermeldt geen verdere details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers. Het bouwjaar 1890 en het energielabel D geven een indicatie van de ouderdom, maar zeggen niets over de staat van het onderhoud.
Een sociale buurt met een rijke historie
De buurt Binnenstad - Buurt 10 03 is een levendige plek waar bewoners elkaar kennen. Een bewoner omschrijft het als "een sociale buurt" waar "iedereen elkaar kent" en je "de deur niet uit kunt lopen voordat je wordt gegroet". Met 905 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens (59%) is het een typische binnenstadsbuurt. Bewoners van de wijk Binnenstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,13 op basis van drie beoordelingen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn zo gedaan: Albert Heijn ligt op 249 meter en Ekoplaza op 497 meter. Voor zorg zit je goed met huisartsenpraktijk Velius Hoed op 193 meter en BENU Apotheek op 215 meter. De bushalte Hoorn, Gedempte Turfhaven ligt op 30 meter met buslijn 14, en treinstation Hoorn is op 459 meter. De gemeente Hoorn biedt daarmee een complete stedelijke omgeving.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €328.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 17% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €212.000 naar €328.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar vóór 1970. Het overstromingsrisico is gemiddeld en hittestress is gemiddeld, beide als gebiedsindicatie.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Isiway vastgoed op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Gedempte Turfhaven 74A, Hoorn
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €328.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs van €385.000 ligt 17% boven deze WOZ-waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €212.000 naar €328.000.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de buurt Binnenstad - Buurt 10 03 is €533.375, gebaseerd op acht beschikbare woningen. De vraagprijs van dit appartement ligt 28% onder dit buurtgemiddelde. De prijs per vierkante meter is €4.583, terwijl het buurtgemiddelde per vierkante meter €6.143 is.
Wat zegt energielabel D over deze woning?
Energielabel D is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft wel een indicatie van de te verwachten energiekosten. In de buurt heeft 8,3% van het koopaanbod een energielabel D of lager, terwijl het meeste aanbod beter scoort.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1890 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied, waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 249 meter en Ekoplaza op 497 meter. Huisartsenpraktijk Velius Hoed zit op 193 meter en BENU Apotheek op 215 meter. Het Dijklander Ziekenhuis is op 672 meter. De bushalte Hoorn, Gedempte Turfhaven ligt op 30 meter met buslijn 14, en treinstation Hoorn is op 459 meter.
Hoe is de buurt Binnenstad - Buurt 10 03?
De buurt heeft 905 inwoners, waarvan 59% eenpersoonshuishoudens zijn. Bewoners van de wijk Binnenstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,13 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een sociale buurt" waar "iedereen elkaar kent". Een ander zegt dat het "een fijne buurt met voldoende voorzieningen" is, maar "niet goed bereikbaar met de auto".
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 32 dB Lden en vliegverkeer 40 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving.
Hoe is het overstromingsrisico en hittestress?
Het overstromingsrisico is gemiddeld voor de huidige situatie en laag voor 2050. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is gemiddeld voor zowel de huidige situatie als 2050. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau uit de Klimaateffectatlas, geen inspectie van deze woning.
