Venenlaan 89
Venelaankwartier - Buurt 11 02, Hoorn
BuurtEen tussenwoning met karakter in Hoorn
Deze tussenwoning aan de Venenlaan 89 staat in het Venelaankwartier, een buurt in Hoorn waar je met ruim tweeduizend inwoners en veel 45-plussers een gemêleerde sfeer treft. De woning is gebouwd in 1920 en heeft een woonoppervlakte van 76 vierkante meter volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 84 vierkante meter vermeldt. Met een vraagprijs van 395.000 euro is de prijs vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde, wat de woning marktconform maakt. De tussenwoningen in Hoorn laten zien dat dit type woning in de gemeente regelmatig wordt aangeboden.
De woning zelf
Deze eengezinswoning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woning heeft zowel een achtertuin als een voortuin, met de achtertuin op het noordwesten en bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is er muurisolatie en vloerisolatie aanwezig, en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom, dus je wordt eigenaar van de grond en de woning.
Een buurt met twee gezichten
De buurt Venelaankwartier - Buurt 11 02 telt zo'n 2.055 inwoners, waarvan een groot deel tussen de 45 en 65 jaar oud is. Bewoners van de gemeente Hoorn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,46, gebaseerd op 26 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een erg mooie buurt, al het nodige qua supermarkten, apotheken etc. zit op max. 10 minuten fietsafstand". Een ander zegt echter: "Na 12 jaar hier te wonen gaat de buurt achteruit, vooral de straat hiernaast waar veel huurwoningen zijn". Het aantal misdrijven in de buurt ligt op 64 per jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor je dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Lidl op 772 meter of de Albert Heijn op 843 meter, beide op loopafstand. De huisartsenpraktijk Assink zit op 447 meter en de BENU Apotheek op 426 meter, dus zorg is dichtbij. Met de bus kun je vanaf de halte Hoorn, J.D.Pollstraat op 208 meter, waar lijn 412 en 614 stoppen. Het treinstation Hoorn ligt op ongeveer een kilometer, en de gemeente Hoorn heeft verder een ziekenhuis op 1,1 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op 394.000 euro, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs is vrijwel gelijk aan deze WOZ-waarde. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een indicatie dat de woning uit 1920 op kleigrond mogelijk houten palen of een ondiepe fundering heeft. Wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn beide gemiddeld, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Van 't Riet De-Makelaar Hoorn op Funda. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je daarover geen uitsluitsel krijgt van de makelaar.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Venenlaan 89, Hoorn
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is 395.000 euro. De WOZ-waarde is vastgesteld op 394.000 euro met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde, wat betekent dat de vraagprijs dicht bij de gemeentelijke taxatie ligt. De WOZ-waarde is een taxatie op de peildatum en geen actuele marktwaarde, maar het geeft wel een indicatie van hoe de gemeente de woning waardeert.
Hoe is de woning ingedeeld en welke kenmerken heeft de makelaar opgegeven?
De woning is een tussenwoning met drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. Er is zowel een achtertuin als een voortuin, met de achtertuin op het noordwesten en bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar heeft de woning muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom.
Wat is de WOZ-waarde van de woning en wat is de peildatum?
De WOZ-waarde van de woning aan de Venenlaan 89 is 394.000 euro, met een peildatum van 1 januari 2025. Deze waarde is vastgesteld door de gemeente en is een taxatie op die datum. De vraagprijs van 395.000 euro ligt vrijwel gelijk aan deze WOZ-waarde. De WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde volgens de gemeente.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1920 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Daarnaast ligt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 31% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van de Venenlaan 89?
In de buurt vind je de Lidl op 772 meter en de Albert Heijn op 843 meter voor je boodschappen. De huisartsenpraktijk Assink zit op 447 meter en de BENU Apotheek op 426 meter. Voor het openbaar vervoer is de bushalte Hoorn, J.D.Pollstraat op 208 meter, met lijn 412 en 614. Het treinstation Hoorn ligt op ongeveer een kilometer afstand.
Hoe is de buurt Venelaankwartier om in te wonen?
De buurt Venelaankwartier - Buurt 11 02 telt ongeveer 2.055 inwoners, met een mix van leeftijden: 30% is tussen 45 en 65 jaar en 20% is 65 jaar of ouder. Bewoners van de gemeente Hoorn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,46, gebaseerd op 26 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een erg mooie buurt", terwijl een ander aangeeft dat de buurt achteruitgaat. Het aantal misdrijven in de buurt is 64 per jaar.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft geen energielabel gepubliceerd in de advertentie. Het energielabel is een verplicht onderdeel bij verkoop, maar ontbreekt hier. Daardoor is het niet bekend wat het energielabel van deze woning is. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. Het energielabel staat niet in de advertentie.
Hoe is de geluidsbelasting rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer op dit adres is 53 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 32 dB Lden, niet boven de norm, en vliegverkeer is 39 dB Lden, ook niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op de woning zelf.
Wat is het overstromingsrisico en de hittestress in deze buurt?
Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, volgens de Klimaateffectatlas. Wateroverlast bij hevige regen is ook gemiddeld. Hittestress is op dit moment laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De gegevens komen uit openbare risicodata.
Hoeveel bronnen bieden deze woning aan?
De woning wordt op het moment van schrijven via twee kanalen aangeboden. De hoofd makelaar is Van 't Riet De-Makelaar Hoorn op Funda, en de woning staat ook op de website van Van 't Riet Makelaars. Dit betekent dat de woning via meerdere kanalen te vinden is, maar de makelaar is in beide gevallen dezelfde.
