Driespronglaan 15
Maarn-Dorp, Utrechtse Heuvelrug
BuurtEen tussenwoning in het groene Maarn
Deze tussenwoning aan de Driespronglaan staat in Maarn-Dorp, een dorpse buurt in de gemeente Utrechtse Heuvelrug. Met een vraagprijs van €450.000 ligt de prijs flink onder het gemiddelde van de tussenwoningen in Utrechtse Heuvelrug, namelijk 29% onder de gemiddelde vraagprijs van €631.250 in de buurt. De woning is daarmee scherp geprijsd.
De woning zelf
De woning is een tussenwoning uit 1972 met een woonoppervlakte van 122 m² volgens de BAG-registratie. Het energielabel is C. De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers, en ook niets over de tuin of het perceel. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen van de indeling en de staat van de woning.
Maarn-Dorp: rustig wonen tussen het groen
Maarn-Dorp telt ruim 4.200 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Het is een rustige buurt, zo blijkt ook uit de waardering van bewoners in de buurt Maarn-Dorp: zij geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,3. Een bewoner noemt het "Rustig, vriendelijke mensen, alle voorzieningen binnen 1 kilometer en de natuur om de hoek." Een ander zegt: "het is een rustige buurt... verder is de buurt niet betrokken bij elkaar en is er nauwelijks tot geen contact met de buren." De beoordelingen gaan over de hele gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
In Maarn-Dorp vind je de dagelijkse voorzieningen op loopafstand. De PLUS-supermarkt ligt op 455 meter, en de Oecumenische Basisschool De Ladder op 143 meter. De huisartsenpraktijk Maarn-Maarsbergen zit op 512 meter en de Maarnse Apotheek op 529 meter. Buslijn 82 stopt op 296 meter bij de halte Bakkersweg, en het treinstation Maarn ligt op 622 meter. De gemeente Utrechtse Heuvelrug biedt daarmee goede basisvoorzieningen. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die indicatief zijn voor het gebied en geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting door wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, en door spoorweglawaai 46 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Jan Huisman Makelaardij o.z. & Hypotheken.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Driespronglaan 15, Maarn
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €450.000. Volgens de buurtcijfers ligt dat 29% onder de gemiddelde vraagprijs van €631.250 in Maarn-Dorp. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €4.991, terwijl deze woning op €3.689 per m² zit op basis van de BAG-oppervlakte. Daarmee is de prijs relatief laag voor de buurt.
Wat is de woonoppervlakte van deze woning?
De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 122 m². De advertentie vermeldt geen eigen opgave van de oppervlakte, dus er is geen tweede waarde om mee te vergelijken. Het perceel is volgens de BAG 158 m² groot, maar ook dat staat niet in de advertentie zelf.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt verwachten dat de energiekosten redelijk zijn, maar niet extreem laag. Het label zegt niets over de isolatie of de staat van de woning; daarvoor zou je de woning zelf moeten bekijken.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
Volgens de risicodata is de geluidsbelasting door wegverkeer 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 46 dB Lden, onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan de woning zelf. Het kan dus zijn dat je in de praktijk meer of minder geluid ervaart.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS-supermarkt ligt op 455 meter, en er zijn meerdere basisscholen op loopafstand, zoals Oecumenische Basisschool De Ladder op 143 meter. De huisartsenpraktijk zit op 512 meter en de apotheek op 529 meter. Het treinstation Maarn ligt op 622 meter en buslijn 82 stopt op 296 meter.
Hoe is de buurt Maarn-Dorp om in te wonen?
Maarn-Dorp is een rustige buurt met ruim 4.200 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,3. Een bewoner noemt het "Rustig, vriendelijke mensen, alle voorzieningen binnen 1 kilometer en de natuur om de hoek." Een ander zegt dat er weinig contact is met buren.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers, en ook niets over de tuin of het perceel. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen. Deze informatie staat niet in de advertentie.
