Een vrijstaande woning in het bosgebied van Maarn
Deze vrijstaande woning uit 2023 staat in het bosgebied van Maarn, een rustige buurt met ruim 450 inwoners. Met een vraagprijs van €325.000 ligt de prijs aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. De woning is relatief nieuw, wat je terugziet in het energielabel B. Vergelijk je de prijs met andere vrijstaande woningen in Utrechtse Heuvelrug, dan zit deze woning boven het gemiddelde van de buurt.
De woning: vier kamers en een perceel van 300 m²
De woning heeft vier kamers en een woonoppervlak van 71 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 66 m² aangeeft. Het perceel is volgens de makelaar 300 m² groot, de BAG noteert 299 m². Het bouwjaar is 2023 en het energielabel is B. De woning is een huis, verder vermeldt de advertentie geen details over de indeling of buitenruimte.
Rust en ruimte in het bosgebied
Met 455 inwoners en relatief veel 45-plussers is dit een stille buurt. Bewoners van de buurt Maarn - Maarsbergen - Bosgebied geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,31, op basis van 29 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustig, vriendelijke mensen, alle voorzieningen binnen 1 kilometer en de natuur om de hoek." Een ander noemt het "een rustige buurt" maar merkt op dat er "nauwelijks tot geen contact met de buren" is. De meeste woningen in de buurt zijn koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS ligt op ongeveer een kilometer, de huisartsenpraktijk en de Maarnse Apotheek zijn op loopafstand. Basisschool WereldKidz Meent zit op ruim een kilometer. Buslijn 82 stopt bij de Ted Visserweg op ongeveer 900 meter, en treinstation Maarn ligt op 988 meter. De gemeente Utrechtse Heuvelrug biedt zo de nodige voorzieningen binnen handbereik.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden en van spoorweglawaai 37 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Huispedia aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Laan van Laag Kanje 1R658, Maarn
Waarom ligt de vraagprijs boven het buurtgemiddelde?
De vraagprijs van €325.000 ligt 30% boven de gemiddelde vraagprijs van €249.411 in de buurt. De woning is echter recent gebouwd, in 2023, terwijl veel woningen in de buurt ouder zijn. Ook is het woonoppervlak van 71 m² groter dan het buurtgemiddelde van 55 m². Of dat het prijsverschil rechtvaardigt, hangt af van wat je zoekt in een woning.
Hoeveel kamers heeft deze woning?
De woning heeft vier kamers, volgens de makelaar. Het woonoppervlak is 71 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 66 m² aangeeft. Het perceel is 300 m² volgens de makelaar, de BAG noteert 299 m². Verder vermeldt de advertentie geen details over de indeling van de kamers of de aanwezigheid van bijvoorbeeld een tuin of balkon.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare risicodata, en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico op funderingsproblemen is volgens de beschikbare gegevens.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS-supermarkt ligt op ongeveer 950 meter, en de huisartsenpraktijk en apotheek zijn op ongeveer 850 meter. Basisschool WereldKidz Meent zit op ruim een kilometer. Buslijn 82 stopt op ongeveer 900 meter bij de Ted Visserweg, en treinstation Maarn ligt op 988 meter. De meeste dagelijkse voorzieningen zijn dus op loop- of fietsafstand.
Hoe is de buurt Maarn - Maarsbergen - Bosgebied?
De buurt heeft 455 inwoners, waarvan 26% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,31, op basis van 29 beoordelingen. Een bewoner noemt het "rustig" met "vriendelijke mensen" en "de natuur om de hoek", terwijl een ander aangeeft dat er weinig contact is tussen buren. Het is een rustige, bosrijke omgeving.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt alleen het aantal kamers en het type woning, maar geen details over bijvoorbeeld de indeling, tuin of installaties. Dat staat niet in de advertentie. Het is mogelijk dat de makelaar ervoor heeft gekozen om deze informatie niet te vermelden, maar dat is niet duidelijk uit de gegevens.
