Driespronglaan 17
Maarn-Dorp, Utrechtse Heuvelrug
BuurtEen ruime tussenwoning in het groene Maarn
Deze tussenwoning aan de Driespronglaan 17 staat in Maarn-Dorp, een dorpse buurt in de gemeente Utrechtse Heuvelrug. Met een vraagprijs van €450.000 ligt de prijs 29% onder het buurtgemiddelde van €631.250, wat deze woning relatief scherp geprijsd maakt. Het is een eengezinswoning uit 1972 met energielabel C. Vergelijk je het met andere tussenwoningen in Utrechtse Heuvelrug, dan is dit een betaalbaar instapmodel in een rustige omgeving.
De woning zelf
De woning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 3 badkamers verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 415 m³ en het woonoppervlak is volgens de makelaar 122 m², terwijl de BAG-registratie 121 m² aangeeft. Het perceel is 158 m². Er is een achtertuin en voortuin, met de tuin op het noordwesten en bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een balkon. De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel, en is in volle eigendom.
Maarn-Dorp: rustig wonen tussen het groen
Maarn-Dorp telt ruim 4.200 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen. Bewoners van de gemeente Utrechtse Heuvelrug geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,31; een van hen zegt: "Rustig, vriendelijke mensen, alle voorzieningen binnen 1 kilometer en de natuur om de hoek." Een ander noemt het "een rustige buurt" maar merkt op dat er "nauwelijks tot geen contact met de buren" is. Het zijn beoordelingen op gemeenteniveau, dus niet specifiek voor deze straat. De buurt Maarn-Dorp heeft een dorps karakter met veel groen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op 462 meter, of iets verder bij Jumbo of Albert Heijn op ongeveer 3 kilometer. Voor de kinderen is Oecumenische Basisschool De Ladder op 138 meter, en Basisschool WereldKidz Meent op 266 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 500 meter. Buslijn 82 stopt op 302 meter bij de halte Maarn, Bakkersweg, en het treinstation Maarn ligt op 629 meter. De gemeente Utrechtse Heuvelrug heeft verder natuur en recreatie. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de norm, en van spoorweglawaai 46 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Voor wateroverlast bij hevige regen is de indicatie verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Jan Huisman Makelaardij o.z. & Hypotheken op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Driespronglaan 17, Maarn
Hoe verhoudt de vraagprijs van €450.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €450.000 ligt 29% onder de gemiddelde vraagprijs van €631.250 in de buurt. De prijs per vierkante meter is €3.689, terwijl het buurtgemiddelde €4.991 per m² is. Het is daarmee een relatief scherpe prijs voor een tussenwoning in Maarn-Dorp.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 3 badkamers verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 415 m³ en het woonoppervlak is volgens de makelaar 122 m², terwijl de BAG-registratie 121 m² aangeeft. Er is een achtertuin en voortuin, een balkon, en de woning heeft dubbel glas en een cv-ketel.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 46 dB Lden, onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf.
Zijn er voldoende voorzieningen in de buurt?
Ja, de dagelijkse voorzieningen zijn dichtbij. De PLUS supermarkt zit op 462 meter, en er zijn twee basisscholen op 138 en 266 meter. De huisarts en apotheek zitten op ongeveer 500 meter. Buslijn 82 stopt op 302 meter en het treinstation Maarn ligt op 629 meter.
Hoe is de buurt Maarn-Dorp om in te wonen?
Maarn-Dorp is een rustige buurt met ruim 4.200 inwoners, waarvan 27% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,31. Een bewoner noemt het "rustig, vriendelijke mensen, alle voorzieningen binnen 1 kilometer en de natuur om de hoek."
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van de specifieke woning.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Buslijn 82 stopt op 302 meter bij de halte Maarn, Bakkersweg. Het treinstation Maarn ligt op 629 meter. Vanaf daar kun je verder reizen, maar de bestemmingen en frequenties zijn niet vermeld.
