Drumptse Parallelweg 28
Elzenpas, Tiel
Bekijk buurtEen tussenwoning in Elzenpas
Deze tussenwoning aan de Drumptse Parallelweg 28 ligt in de wijk Elzenpas, een buurt in Tiel. Met een vraagprijs van €345.000 is dit een opvallend aanbod, want dat is 59% onder de gemiddelde vraagprijs van €849.409 in de buurt. Het is een huis uit 1970 met energielabel B. De woning is te koop via kek! Makelaars en wordt ook op Funda aangeboden. Vergeleken met andere tussenwoningen in Tiel is dit een scherpe prijs.
De woning zelf
De woning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 113 m², terwijl de BAG-registratie 118 m² aangeeft. Het perceel is 151 m². De woning heeft een voor- en achtertuin, gelegen op het noordwesten en bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is de woning grotendeels voorzien van dubbel glas en heeft het een cv-ketel. Het is volle eigendom.
De buurt Elzenpas
Met ruim 3.000 inwoners en relatief veel 65-plussers (34%) is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,55; een van hen zegt: "Het is een gezellige buurt en heel erg multicultureel." Een ander noemt het "Goed leefbaar". De buurt Elzenpas heeft een woningvoorraad van ruim 1.200 woningen, waarvan 69% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 830 meter of PLUS op 901 meter. Voor schoolgaande kinderen is er Montessori Tiel op 496 meter en Lingecollege vmbo en ISK op 371 meter. De huisarts is Huisartsenpraktijk Sündermann op 490 meter en de apotheek Regioapotheek Rivierenland op 252 meter. Het ziekenhuis Rivierenland ligt op 285 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Tiel, Ziekenhuis Rivierenland op 199 meter met lijnen 44, 46, 648 en 800. Het treinstation Tiel ligt op 509 meter. Alles is goed bereikbaar binnen de gemeente Tiel.
WOZ en risico's
De WOZ-waarde is €370.000 (peildatum 1 januari 2025), en de vraagprijs ligt 7% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 74% gestegen, van €213.000 naar €370.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van industrie is 60 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is klei, gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, en hittestress wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder kek! Makelaars en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Drumptse Parallelweg 28, Tiel
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €345.000. Dat is 59% onder de gemiddelde vraagprijs van €849.409 in de buurt Elzenpas. De vraagprijs ligt ook 7% onder de WOZ-waarde van €370.000. Het is daarmee een opvallend scherp geprijsde woning in deze buurt.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 113 m², terwijl de BAG-registratie 118 m² aangeeft. Het perceel is 151 m². De woning heeft een voor- en achtertuin.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €370.000, met als peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 7% onder deze WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 74% gestegen, van €213.000 naar €370.000.
Zijn er risico's op het gebied van geluid, fundering of klimaat voor deze woning?
De geluidsbelasting van industrie is 60 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is klei, gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, en hittestress wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt zijn supermarkten zoals Albert Heijn op 830 meter en PLUS op 901 meter. Scholen zijn onder andere Montessori Tiel op 496 meter en Lingecollege vmbo en ISK op 371 meter. De huisarts is op 490 meter, de apotheek op 252 meter en het ziekenhuis op 285 meter.
Hoe is de buurt Elzenpas?
Elzenpas heeft ruim 3.000 inwoners, waarvan 34% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,55. Een bewoner zegt: "Het is een gezellige buurt en heel erg multicultureel." Een ander noemt het "Goed leefbaar".
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is B. Dat is een zuinig label, dus je kunt relatief lage stookkosten verwachten. Volgens de makelaar is de woning grotendeels voorzien van dubbel glas.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Tiel, Ziekenhuis Rivierenland op 199 meter, met lijnen 44, 46, 648 en 800. Het treinstation Tiel ligt op 509 meter. Daarmee is de woning goed bereikbaar met het OV.
Statistieken van Elzenpas
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €849.409 | €624.500 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.122 | – |
Ervaringen van Tiel-Noord
Zo ervaren bewoners hun wijk
nu am intampinat probleme.Buna
Ik woon in tiel en mijn ervaring hier is niet heel bijzonder, het is een prima buurt, iedereen kent elkaar wel en er word veel gepraat over elkaar. Zelf woon ik niet lang in tiel maar tiel is een gezellig klein stadje, waar alles wel makkelijk bereikbaar en op loopafstand is, erg multicultureel maar wel een rustige buurt.
Best een gezellig buurt kindvriendelijk best rustig en veel voorzieningen
Goede buurt. Je kan met iedereen praten en de buurt genoten luisteren altijd hulp is er altijd. Voor de rest zit er een winkelcentrum vlakbij en genoeg scholen
Best gezellig buurt criminaliteit is best hoog kindvriendelijke buurt goed bereikbaar winkels en scholen op loopafstand
Statistieken van Tiel-Noord
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €725.997 | €561.063 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.036 | – |
| Huurprijs | €1.375 p/m | €1.375 p/m |
Ervaringen van Tiel
Zo ervaren bewoners hun gemeente
nu am intampinat probleme.Buna
Ik woon in tiel en mijn ervaring hier is niet heel bijzonder, het is een prima buurt, iedereen kent elkaar wel en er word veel gepraat over elkaar. Zelf woon ik niet lang in tiel maar tiel is een gezellig klein stadje, waar alles wel makkelijk bereikbaar en op loopafstand is, erg multicultureel maar wel een rustige buurt.
Om eerlijk te zijn, zijn er een hoop verbeterpunten bij ons in de buurt. We hebben hier bijna dagelijks te maken met te hard rijders, beschonken mensen en mensen die onder invloed zijn van andere verdovende middelen. We wonen in een straat met een coffeeshop, maar er wordt hier ook veel gedealt. We zijn al meermaals bedreig o.a. door mensen die hier verblijven met een visum. We hebben overlast van uitgaand publiek die middenachtelijk staan te schreeuwen, en er wordt hier regelmatig afval op strast gedumpt. Kort om deze omgeving is geenszins veilig om te wonen met 2 kleine kinderen. We moeten ook vaak melding maken van de genoemde zaken, maar er wordt nagenoeg niets mee gedaan door de gemeente.
Best een gezellig buurt kindvriendelijk best rustig en veel voorzieningen
Goede buurt. Je kan met iedereen praten en de buurt genoten luisteren altijd hulp is er altijd. Voor de rest zit er een winkelcentrum vlakbij en genoeg scholen
Best gezellig buurt criminaliteit is best hoog kindvriendelijke buurt goed bereikbaar winkels en scholen op loopafstand
Wonen op het Sterrebos betekent elke dag thuiskomen in rust en groen, terwijl alle voorzieningen dichtbij zijn. Deze wijk heeft een prettige, open sfeer met veel bomen, wandelpaden en speelplekken. Kinderen kunnen veilig buitenspelen, buren groeten elkaar nog, en binnen enkele minuten sta je in het centrum van Tiel of op de uitvalswegen richting Utrecht, Arnhem en Nijmegen. De huizen op het Sterrebos zijn ruim en licht, vaak met grote tuinen en parkeergelegenheid voor de deur. Ook is het heerlijk wandelen richting de Waaldijk, of juist ontspannen in je eigen tuin met uitzicht op het groen rondom de wijk. Voor gezinnen, starters én senioren is dit een fijne plek om rustig te wonen, zonder in te leveren op bereikbaarheid en voorzieningen.
Gezellig
Statistieken van Tiel
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €513.266 | €433.739 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.038 | – |
| Huurprijs | €1.258 p/m | €1.258 p/m |
| Huur per m² | €18 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Drumptse Parallelweg 28, Tiel
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
