Een ruime tussenwoning in een jonge buurt
Deze tussenwoning uit 2017 staat in Duin Zuid, een buurt die grotendeels na 2010 is gebouwd. Met een woonoppervlakte van 147 vierkante meter verdeeld over drie woonlagen is dit een royale eengezinswoning. De vraagprijs van 765.000 euro ligt iets onder het gemiddelde van de tussenwoningen in Almere, maar boven de mediaan van de buurt. De prijs per vierkante meter is 5.204 euro, wat marktconform is voor deze omgeving.
Indeling en energie
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers. Er is een achtertuin op het noordwesten en een voortuin, plus een balkon. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met driedubbel glas en wordt hij verwarmd via stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is A+, een zuinig label. De woning is in volle eigendom en heeft een inhoud van 581 kubieke meter.
Leven in Duin Zuid
Met ruim 2.000 inwoners is Duin Zuid een middelgrote buurt, waar veel gezinnen wonen: bijna een derde van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de buurt Duin Zuid geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,25, op basis van 77 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een goede nette buurt" en een ander zegt: "Alles binnen handbereik en vol groen". De buurt heeft relatief veel koopwoningen en weinig eengezinswoningen, wat typerend is voor deze wijk.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op ongeveer een kilometer afstand, of bij de SPAR op twee kilometer. Basisschool IKC De Duinvlinder ligt op 261 meter, en het Arte College voor voortgezet onderwijs op ongeveer een kilometer. De huisarts zit op 1,3 kilometer en de apotheek op 1,1 kilometer. Buslijn 24 stopt op 262 meter bij halte Duinstraat, en treinstation Almere Poort ligt op 874 meter. De gemeente Almere heeft verder voldoende voorzieningen binnen handbereik.
Risico-indicaties op adresniveau
De geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden, van spoorweglawaai 38 dB Lden en van vliegverkeer 45 dB Lden, geen van deze waarden ligt boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is laag, maar het huidige overstromingsrisico is gemiddeld; voor 2050 wordt dat als laag ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Smink Taxatie en Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Duinrugstraat 30, Almere
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van 765.000 euro ligt onder het gemiddelde van 809.253 euro voor koopwoningen in Duin Zuid, maar boven de mediaan van 780.000 euro. De prijs per vierkante meter is 5.204 euro, terwijl het buurtgemiddelde 6.014 euro per vierkante meter is. De woning is daarmee relatief scherp geprijsd voor deze buurt.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is 147 vierkante meter volgens de makelaar, en 146 vierkante meter volgens de BAG-registratie. Er is een achtertuin op het noordwesten, een voortuin en een balkon. De woning is in volle eigendom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A+, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met driedubbel glas en wordt hij verwarmd via stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar de combinatie met de isolatie is gunstig.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is op funderingsproblemen in deze omgeving.
Hoe is het overstromingsrisico in deze buurt?
Het huidige overstromingsrisico is gemiddeld, maar voor 2050 wordt dat als laag ingeschat. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze specifieke woning. De gegevens komen uit de Klimaateffectatlas.
Welke scholen liggen in de buurt?
Basisschool IKC De Duinvlinder ligt op 261 meter, en Openbare Basisschool De Zeeraket op 552 meter. Voor voortgezet onderwijs kun je naar het Arte College op 989 meter of het Poort Lyceum op 1,2 kilometer. Er zijn in totaal 28 scholen binnen vijf kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 24 stopt op 262 meter bij halte Duinstraat en op 265 meter bij halte Duinplein. Treinstation Almere Poort ligt op 874 meter. Daarmee is de woning goed bereikbaar per openbaar vervoer, zowel voor lokaal als regionaal vervoer.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de gemeente Almere geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,25, op basis van 77 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goede nette buurt en er komt een basischool dicht bij". Een ander noemt het "Erg fijne buurt" met "Alles binnen handbereik en vol groen". De reviews gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Zijn er winkels in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 1.092 meter, en er is nog een Albert Heijn op 1.349 meter. Verder zijn er een SPAR op 2.141 meter en een PLUS op 2.145 meter. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal 11 supermarkten.
Wat is de geluidsbelasting rond deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden, van spoorweglawaai 38 dB Lden en van vliegverkeer 45 dB Lden. Geen van deze waarden ligt boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op adresniveau, gebaseerd op peiljaren 2022 en 2023.
