Een tussenwoning met karakter in het hart van Zandvoort
Deze tussenwoning uit 1925 staat aan de Duinweg, een rustige weg in het centrum van Zandvoort. Met vier woonlagen en een inhoud van 355 m³ is het een woning met een eigen karakter. De vraagprijs is €499.000. Ter vergelijking: het gemiddelde van de 45 koopwoningen die in de buurt te koop staan is €516.356, en de mediaan ligt op €498.000. Zo past deze woning in het beeld van andere tussenwoningen in Zandvoort.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 110 m², terwijl de BAG-registratie 102 m² aangeeft; het perceel is in beide gevallen 50 m². De woning heeft dubbele beglazing en een CV-ketel. De ligging wordt omschreven als aan een rustige weg, in het centrum, in een woonwijk, beschut gelegen met vrij uitzicht.
Een levendige dorpskern
Met ruim 2.500 inwoners en een mix van leeftijden, van jong tot oud, is dit een levendige kern. Veel huishoudens bestaan uit één persoon, en er zijn relatief veel 65-plussers. Bewoners van de gemeente Zandvoort geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,88; een van hen zegt: "Oud Noord is een fijne buurt met voldoende voorzieningen en een redelijke bereikbaarheid." Het is een oordeel op basis van één beoordeling. De buurt Centrum heeft een woningvoorraad van zo'n 1.500 woningen, waarvan iets meer dan de helft koopwoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Dekamarkt op twee straten verder of de Albert Heijn om de hoek. Voor schoolgaande kinderen zijn er de Hannie Schaft Basisschool en de Mariaschool, beide op ongeveer vijf minuten lopen. De huisartsenpraktijk Klaver en van Banning zit op ruim 600 meter, en de Zandvoortse Apotheek is om de hoek. De bushaltes Zandvoort, Badhuisplein en Zandvoort Centrum liggen op korte loopafstand, met buslijnen 81 en 80. Het treinstation Zandvoort aan Zee is op tien minuten lopen. Dit alles binnen de gemeente Zandvoort.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €461.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 8% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 63% gestegen, van €282.000 naar €461.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 55 dB Lden, boven de geluidsnorm; andere geluidsbronnen blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen en hittestress zijn gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Eigenwijs Makelaars op Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Duinweg 16, Zandvoort
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €461.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €499.000 ligt 8% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie op de peildatum en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 63% gestegen, van €282.000 naar €461.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 110 m², terwijl de BAG-registratie 102 m² aangeeft. Het perceel is 50 m². De woning heeft vier woonlagen en een inhoud van 355 m³. Verder is er dubbele beglazing en een CV-ketel.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit zand en de woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1925. Het gaat om een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer op dit adres is 55 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai, vliegverkeer en industrielawaai blijven onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan de woning zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Dekamarkt en Albert Heijn voor boodschappen. De Hannie Schaft Basisschool en Mariaschool zitten op ongeveer 500 meter. De huisartsenpraktijk Klaver en van Banning zit op ruim 600 meter en de Zandvoortse Apotheek op 275 meter. Het treinstation Zandvoort aan Zee ligt op 594 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Zandvoort, Badhuisplein op 143 meter met buslijn 81, en Zandvoort, Zandvoort Centrum op 157 meter met buslijnen 80 en 81. Het treinstation Zandvoort aan Zee ligt op 594 meter lopen.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In de buurt staan 45 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €516.356 en een mediaan van €498.000. De gemiddelde vraagprijs per m² is €6.136. De vraagprijs van deze woning is €499.000.
Hoeveel woningen zijn er in de buurt verkocht?
In de buurt zijn 93 koopwoningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van €572.995. De gemiddelde verkooptijd was 77 dagen. Deze cijfers geven een beeld van de markt, maar zeggen niets over deze specifieke woning.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel D. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De woning heeft dubbele beglazing en een CV-ketel. Bij label D kun je rekening houden met gemiddelde stookkosten.
