Stationsstraat 2

De vraagprijs is 550.000 euro. In de buurt Centrum ligt de gemiddelde vraagprijs op 594.167 euro en de mediaan op 545.000 euro. Met 85 m² woonoppervlak komt de prijs per m² uit op 6.471 euro, terwijl het buurtgemiddelde 5.547 euro per m² is. De woning is daarmee aan de hoge kant geprijsd, maar de centrale ligging in het centrum van Zandvoort kan dat verklaren.

De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het is een eengezinswoning met twee woonlagen en een inhoud van 183 m³. Buiten is er een achtertuin op het oosten, bereikbaar via de achterom, plus een garagebox en een balkon. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel.

Het energielabel is D. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt verwachten dat de stookkosten redelijk zijn, maar niet extreem laag. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, wat helpt om warmte binnen te houden. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning; het is een indicatie van de energiezuinigheid.

De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 55 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai (26 dB), vliegverkeer (40 dB) en industriegeluid (47 dB) blijven onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse. Als je gevoelig bent voor verkeersgeluid, is het goed om te weten dat de woning aan de Stationsstraat ligt, midden in het centrum.

Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. De woning is gebouwd in 1905, dus vóór 1970, maar de indicatie op adresniveau is gunstig. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van de specifieke fundering van deze woning. Een laag risico betekent dat de kans op funderingsproblemen relatief klein is.

De Albert Heijn ligt op 296 meter en de Dekamarkt op 391 meter. De Hannie Schaft Basisschool en de Mariaschool zitten beide op 387 meter. De huisartsenpraktijk Klaver en van Banning is op 508 meter, en de Zandvoortse Apotheek op 264 meter. Het treinstation Zandvoort aan Zee ligt op 185 meter, en bushaltes met lijnen 81, 84 en 341 vind je op 190 meter.

De buurt Centrum heeft ruim 2.600 inwoners, waarvan veel eenpersoonshuishoudens (50%) en 65-plussers (24%). Bewoners van de gemeente Zandvoort geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,88. Een bewoner zegt: "Oud Noord is een fijne buurt met voldoende voorzieningen en een redelijke bereikbaarheid." Het aantal misdrijven ligt op 242 per jaar, wat voor een centrumgebied niet uitzonderlijk is.

Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, volgens de klimaatindicaties op adresniveau. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties uit de Klimaateffectatlas, geen garanties voor deze specifieke woning. De ligging in het centrum, dicht bij de kust, kan invloed hebben op de waterhuishouding.

Op dit moment staan er 36 woningen te koop in de buurt Centrum. De gemiddelde vraagprijs is 594.167 euro, de mediaan 545.000 euro. De goedkoopste woning kost 250.000 euro en de duurste 1.300.000 euro. Het gemiddelde woonoppervlak is 117 m², dus deze woning van 85 m² is kleiner dan gemiddeld, wat de hogere prijs per m² verklaart.

Het treinstation Zandvoort aan Zee ligt op 185 meter, dus je bent zo op het perron. Daarnaast zijn er drie bushaltes binnen 300 meter: Zandvoort, Koper-Passerel/Station (lijnen 81, 84, 341), Zandvoort Station (lijnen 81, 84) en Zandvoort Centrum (lijnen 80, 81).