Edisonstraat 141
Kudelstaart, Aalsmeer
BuurtEen tussenwoning in Kudelstaart
Deze tussenwoning uit 1982 staat in Kudelstaart, een dorp in de gemeente Aalsmeer. Met een vraagprijs van €499.000 ligt de prijs 47% onder het buurtgemiddelde van €939.161, wat deze woning relatief scherp geprijsd maakt. Het is een eengezinswoning met een beschutte ligging in een woonwijk. De woning is sinds 13 augustus 2026 te koop. Vergelijk je het met andere tussenwoningen in Aalsmeer, dan valt op dat deze prijs aan de lage kant is voor de regio.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 409 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 113 m², terwijl de BAG-registratie 117 m² aangeeft; het perceel is volgens de makelaar 133 m² en volgens de BAG 121 m². De woning heeft een voor- en achtertuin op het zuidoosten. Het is volle eigendom en de woning is grotendeels voorzien van dubbelglas. De verwarming gaat via een c.v.-ketel. Het energielabel is A, een zuinig label.
Leven in Kudelstaart
Kudelstaart telt ruim 9.000 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen: 42% van de huishoudens heeft kinderen en 18% is 65-plus. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 4,77 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Leuke huizen. Ruime tuinen. Respectloze omgeving. Weinig compassie voor een ander." Een ander noemt: "Redelijk nette buurt. Helaas is er overlast van schreeuwende buren." De buurt Kudelstaart kent dus zowel positieve als negatieve geluiden.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn, op nog geen 300 meter lopen. Basisschool KC De Ruimte zit om de hoek, op 229 meter. De huisarts is Gezondheidscentrum Kudelstaart op 206 meter en de apotheek zit op 290 meter. De bushalte Kudelstaart, Schweitzerstraat met lijn 357 ligt op 314 meter. Het treinstation Hoofddorp is 7,7 kilometer verderop. De gemeente Aalsmeer biedt daarmee redelijke voorzieningen voor het dagelijks leven.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €429.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 16% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 46% gestegen, van €293.000 naar €429.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer ligt boven de norm, respectievelijk 51 en 49 dB Lden. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is wateroverlast gemiddeld, het overstromingsrisico is verhoogd en hittestress is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbieding
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Goedhart Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Edisonstraat 141, Kudelstaart
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €499.000 ligt 16% boven de WOZ-waarde van €429.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 46% gestegen, van €293.000 naar €429.000. De vraagprijs ligt daarmee boven de laatste taxatie.
Wat is de indeling van deze tussenwoning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 409 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 113 m², terwijl de BAG-registratie 117 m² aangeeft. Het perceel is volgens de makelaar 133 m² en volgens de BAG 121 m². Er is een voor- en achtertuin op het zuidoosten.
Welke risico's gelden er voor deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden en van vliegverkeer 49 dB Lden, beide boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is klei, gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, het overstromingsrisico is verhoogd en hittestress is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Wat is er in de buurt te doen?
De Albert Heijn zit op 293 meter. Basisschool KC De Ruimte is op 229 meter en de huisarts op 206 meter. De bushalte Kudelstaart, Schweitzerstraat met lijn 357 ligt op 314 meter. Het treinstation Hoofddorp is 7,7 kilometer verderop. Er zijn ook meerdere supermarkten binnen 5 kilometer, waaronder Hoogvliet en Jumbo.
Hoe is de buurt Kudelstaart beoordeeld door bewoners?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 4,77 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Leuke huizen. Ruime tuinen. Respectloze omgeving. Weinig compassie voor een ander." Een ander noemt: "Redelijk nette buurt. Helaas is er overlast van schreeuwende buren." De beoordelingen gaan over de buurt als geheel en bevatten zowel positieve als negatieve punten.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning grotendeels voorzien van dubbelglas en heeft het een c.v.-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energiezuinigheid. Met label A kun je relatief lage energiekosten verwachten.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €499.000 en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 113 m², wat neerkomt op €4.416 per m². Het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €5.334 per m², dus deze woning ligt daaronder. De woonoppervlakte is 32% kleiner dan het buurtgemiddelde van 165 m².
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft zowel een achtertuin als een voortuin, gelegen op het zuidoosten. De ligging is beschut en in een woonwijk. Het perceel is volgens de makelaar 133 m², terwijl de BAG-registratie 121 m² aangeeft. De tuin ligt op het zuidoosten, wat betekent dat je er veel zon kunt verwachten.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Kudelstaart, Schweitzerstraat op 314 meter, met buslijn 357. Er zijn ook haltes op 449 en 499 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Hoofddorp op 7,7 kilometer. De bereikbaarheid per bus is redelijk, maar voor de trein moet je wel een stuk reizen.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie bevat wel woningdetails, zoals het aantal kamers, slaapkamers, badkamers en de oppervlakte. Er worden geen specifieke zaken vermeld over bijvoorbeeld de staat van het onderhoud of recente renovaties. Die informatie staat niet in de advertentie.
