Eerste Walstraat 26
Stadscentrum · 6511 GG Nijmegen
Een tussenwoning in het hart van Nijmegen
Deze tussenwoning aan de Eerste Walstraat 26 staat midden in het bruisende Stadscentrum van Nijmegen, waar je om de hoek al bij de Coop bent en het station op loopafstand ligt. Met een laatst bekende vraagprijs van €235.000 zat deze woning fors onder het gemiddelde van de tussenwoningen in Nijmegen, al was het woonoppervlak met 45 m² ook een stuk kleiner dan wat je in deze buurt gemiddeld zag. De prijs was daarmee scherp voor wie een compacte woning zoekt op een van de meest centrale plekken van de stad. Deze woning staat sinds 30 september 2026 niet meer online.
Compact wonen uit 1936
De woning is gebouwd in 1936 en heeft een energielabel D. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 45 m² en het perceel 50 m². De makelaar vermeldde geen verdere kenmerken, dus over de indeling of aanwezigheid van bijvoorbeeld een tuin of balkon was niets bekend. Het is een tussenwoning, wat betekent dat je buren aan beide zijden hebt.
Leven in het Stadscentrum
Met bijna tienduizend inwoners is dit een levendige buurt, waar veel studenten en jonge mensen wonen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 6,07, en een van hen zegt: "Het is prettig om in het centrum te wonen. Dichtbij alles wat je nodig hebt." Een ander noemt het "Bruisend" en waardeert de vele voorzieningen en kleine parken. Wel wordt er opgemerkt dat er vaak afval op straat ligt en dat er veel mensen zijn die bedelen, vooral rond Molenpoort. De buurt Stadscentrum heeft een hoge stedelijkheidsgraad, met veel eenpersoonshuishoudens en weinig gezinnen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Coop op 49 meter, of bij de PLUS op 186 meter. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere opties, zoals het Karel de Grote College op 372 meter en Basisschool Petrus Canisius op 471 meter. De huisartsenpraktijk Beulen zit op 263 meter en de apotheek op 457 meter. Het openbaar vervoer is uitstekend geregeld: de bushalte Smetiusstraat ligt op 76 meter met lijnen 3, 5, 6, 85 en 806, en het treinstation Nijmegen is op 505 meter loopafstand. De gemeente Nijmegen biedt daarmee een complete stedelijke omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning was vastgesteld op €222.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs lag 6% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 34% gestegen, van €166.000 naar €222.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 36 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem, maar dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze woning. Bij hevige regen is er een verhoogde kans op wateroverlast, terwijl het overstromingsrisico laag is. Hittestress is nu laag, maar kan in 2050 gemiddeld worden.
Aanbod via Beaufort Makelaars
Toen de woning nog online stond, werd deze alleen via Beaufort Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenBouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Eerste Walstraat 26, Nijmegen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €235.000 lag 6% boven de WOZ-waarde van €222.000, die was vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 34% gestegen, van €166.000 naar €222.000.
Wat is de indeling van de woning?
De makelaar vermeldde geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers. De woning is een tussenwoning uit 1936 met een woonoppervlak van 45 m² volgens de BAG-registratie. Het perceel is 50 m². Meer specifieke kenmerken stonden niet in de advertentie.
Hoe is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel D. Dit label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. Bij label D kun je rekening houden met gematigde energiekosten, maar de daadwerkelijke kosten hangen af van je verbruik en de staat van de woning.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem, maar dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze woning. Bij hevige regen is er een verhoogde kans op wateroverlast. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar kan in 2050 gemiddeld worden.
Wat is er in de buurt te doen en hoe is het openbaar vervoer?
De woning ligt in het Stadscentrum van Nijmegen, met de Coop op 49 meter en de PLUS op 186 meter. Er zijn meerdere scholen in de buurt, waaronder het Karel de Grote College op 372 meter. De bushalte Smetiusstraat ligt op 76 meter met lijnen 3, 5, 6, 85 en 806, en het treinstation Nijmegen is op 505 meter loopafstand.
Hoe is de buurt Stadscentrum om in te wonen?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,07. Een bewoner zegt: "Het is prettig om in het centrum te wonen. Dichtbij alles wat je nodig hebt." Een ander noemt het "Bruisend" en waardeert de vele voorzieningen en kleine parken. Wel wordt er opgemerkt dat er vaak afval op straat ligt en dat er veel mensen zijn die bedelen, vooral rond Molenpoort.
Waarom stonden er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van Beaufort Makelaars vermeldde geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin of balkon. Ook over de staat van het onderhoud of specifieke voorzieningen stond niets in de advertentie. Deze informatie is dus niet beschikbaar.
