Vrouwenlaan 67

De vraagprijs van 495.000 euro ligt 1% boven de WOZ-waarde van 489.000 euro, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs vrijwel gelijk is aan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is een indicatie van de marktwaarde op de peildatum, geen actuele verkoopprijs.

De tussenwoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 418 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft het een cv-ketel. Er is een achtertuin en voortuin, met de tuin op het noordoosten bereikbaar via de achterom.

De woning heeft energielabel B. Dat is een zuinig label, dus je kunt relatief lage energiekosten verwachten. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet per se over de bouwkundige staat. De makelaar geeft aan dat de woning volledig geïsoleerd is.

Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is, maar kleigrond kan bewegen.

Boodschappen kun je doen bij Boni op 335 meter of Albert Heijn op 653 meter. De Montessorischool Zwolle zit op 279 meter en De Ichthus op 374 meter. De huisarts is op 533 meter, de apotheek op 706 meter. De bushalte Zwolle, Zuster van der Kolkstraat is op 80 meter met lijn 8, en het treinstation Zwolle ligt op 1,2 kilometer.

Schellerhoek heeft 955 inwoners, waarvan 47% van de huishoudens kinderen heeft. Bewoners van de wijk Schelle geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Buren zeggen altijd gedag, geen last van ruzies en problemen worden altijd direct opgelost." Het is een rustige woonwijk, volgens de bewoners.

De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 46 dB Lden, vliegverkeer 11 dB Lden en industrie 46 dB Lden, die allemaal niet boven de norm zitten. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse.

De dichtstbijzijnde bushalte is Zwolle, Zuster van der Kolkstraat op 80 meter, met buslijn 8. Op 314 meter is halte Jofferenlaan met lijn 8, en op 383 meter halte Dahliastraat met lijnen 7 en 11. Het treinstation Zwolle ligt op 1,2 kilometer, dus je kunt ook makkelijk de trein nemen.

Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 116 vierkante meter, terwijl de makelaar 118 vierkante meter opgeeft. Het perceel is in beide bronnen 140 vierkante meter. De prijs per vierkante meter is 4.195 euro, gebaseerd op de opgave van de makelaar.