Een tussenwoning met een verrassend groot perceel
Deze tussenwoning uit 1971 staat in Quirijnstok Noord-Oost, een rustige buurt in Tilburg. Met een vraagprijs van €425.000 is dit de goedkoopste van de drie koopwoningen die nu in de buurt te koop staan, en de prijs ligt 25% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €567.333. Daarmee is de prijs scherp, zeker voor een woning met een perceel van maar liefst 4.386 m² volgens de BAG-registratie. De makelaar geeft overigens een perceel van 170 m² op, een verschil dat opvallend is. Wie op zoek is naar tussenwoningen in Tilburg vindt hier een bijzondere optie.
Een woning met vijf kamers en een flinke tuin
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers, één badkamer en drie woonlagen. De inhoud is 482 m³. Volgens de makelaar is er een achtertuin van 91 m² en een voortuin, met de achtertuin op het noordoosten bereikbaar via de achterom. De woning is in volle eigendom en heeft dubbel glas en muurisolatie, plus een cv-ketel. Het energielabel is A, een zuinig label. De woonoppervlakte verschilt per bron: volgens de BAG-registratie is het 141 m², de makelaar geeft 136 m² op.
Leven in Quirijnstok Noord-Oost
Met 820 inwoners is dit een overzichtelijke buurt, waar relatief veel gezinnen wonen: 41% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Tilburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3, en een van hen noemt het "gewoon een topbuurt geworden". Een ander zegt: "Fijne, rustige buurt. Weinig lawaai op straat. Supermarkt, bakker en slager op loopafstand." De buurt Quirijnstok Noord-Oost heeft een laag funderingsrisico, al is dat een indicatie op gebiedsniveau.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Lidl ligt op 224 meter, dus boodschappen zijn zo gedaan. Basisschool Den Hazennest zit op 360 meter, en ook de Openbare Basisschool de Sleutel en Basisschool Stelaertshoeve zijn op loopafstand. Huisartsenpraktijk Noord is op 1,5 kilometer, apotheek De Heikant op 1,1 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Tilburg, van Kalmthoutlaan op 231 meter, met buslijn 1. Het treinstation Tilburg ligt op 3,1 kilometer. De gemeente Tilburg heeft verder voldoende voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €395.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 8% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 84% gestegen, van €215.000 naar €395.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van spoorweglawaai 31 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Digimakelaars.nl en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
IndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Obrechtstraat 35, Tilburg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €395.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €425.000 ligt 8% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 84% gestegen, van €215.000 naar €395.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 482 m³. Er is een achtertuin van 91 m² en een voortuin, met de achtertuin op het noordoosten bereikbaar via de achterom. De woning is in volle eigendom.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en muurisolatie, plus een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een A-label betekent lagere energiekosten.
Hoe groot is het perceel van deze woning?
Het perceel verschilt per bron. Volgens de BAG-registratie is het perceel 4.386 m², terwijl de makelaar 170 m² opgeeft. Beide waarden worden genoemd, maar er is geen uitsluitsel over welk getal klopt. Het verschil is opvallend en kan van invloed zijn op de waarde.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De openbare risicodata komen van onder andere de Atlas Leefomgeving en KCAF.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 31 dB Lden, niet boven de norm, peiljaar 2023. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen ter plaatse.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Lidl ligt op 224 meter, en Basisschool Den Hazennest op 360 meter. Huisartsenpraktijk Noord is op 1,5 kilometer, apotheek De Heikant op 1,1 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Tilburg, van Kalmthoutlaan op 231 meter, met buslijn 1. Het treinstation Tilburg ligt op 3,1 kilometer.
Hoe is de buurt Quirijnstok Noord-Oost?
De buurt heeft 820 inwoners, waarvan 41% van de huishoudens kinderen heeft. Bewoners van de gemeente Tilburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3. Een bewoner noemt het "gewoon een topbuurt geworden", een ander zegt: "Fijne, rustige buurt. Weinig lawaai op straat."
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs van koopwoningen in Quirijnstok Noord-Oost is €567.333, gebaseerd op drie woningen die nu te koop staan. De vraagprijs van deze woning ligt 25% onder dat gemiddelde. De prijs per m² is €3.125, op basis van de makelaar-opgave.
