Obrechtstraat 35
Quirijnstok Noord-Oost, Tilburg
BuurtEen tussenwoning met een opvallend groot perceel
Aan de Obrechtstraat in Tilburg staat deze tussenwoning uit 1971. Met een vraagprijs van 425.000 euro zit de prijs aan de hoge kant ten opzichte van het gemiddelde in de buurt. Het huis heeft een energielabel B en een woonoppervlakte van 136 vierkante meter volgens de makelaar. De woning is een van de tussenwoningen in Tilburg die momenteel te koop staat.
Vijf kamers verdeeld over drie woonlagen
De woning telt vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De inhoud is 482 kubieke meter. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 136 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 141 vierkante meter aangeeft. Het perceel verschilt ook: de makelaar noemt 170 vierkante meter, de BAG-registratie 4386 vierkante meter. Het huis is verdeeld over drie woonlagen.
Rustige buurt met veel gezinnen
Quirijnstok Noord-Oost telt 810 inwoners, waarvan 40 procent van de huishoudens uit gezinnen met kinderen bestaat. Het is een rustige buurt, zo blijkt ook uit de bewonersreviews op gemeenteniveau. Bewoners van de gemeente Tilburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,05. Een bewoner zegt: "Fijne, rustige buurt. Weinig lawaai op straat. Supermarkt, bakker en slager op loopafstand." Een ander noemt het "gewoon een top buurt". De buurt Quirijnstok Noord-Oost heeft een laag funderingsrisico.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Lidl ligt op 224 meter, op loopafstand voor de dagelijkse boodschappen. Basisschool Den Hazennest is op 360 meter, en de Openbare Basisschool de Sleutel op 630 meter. Huisartsenpraktijk Noord zit op 1,5 kilometer, Apotheek De Heikant op 1,1 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Tilburg, van Kalmthoutlaan op 231 meter, met buslijn 1. Het treinstation Tilburg ligt op 3,1 kilometer. De gemeente Tilburg heeft verder voldoende voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico-indicaties: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai blijft met 31 dB Lden onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via één makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Digimakelaars.nl - de Makelaar van Nederland aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Obrechtstraat 35, Tilburg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de buurt?
De vraagprijs van 425.000 euro ligt aan de hoge kant ten opzichte van het gemiddelde in de buurt. Het gemiddelde van de woningen die momenteel te koop staan in Quirijnstok Noord-Oost is 520.000 euro, maar dat is gebaseerd op één woning. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is 3.688 euro, terwijl deze woning op 3.125 euro per vierkante meter zit.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. Het huis is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 482 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 136 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 141 vierkante meter aangeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel B. Dat is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. Het bouwjaar is 1971.
Hoe groot is het perceel van deze woning?
Het perceel verschilt per bron. De makelaar geeft 170 vierkante meter op, terwijl de BAG-registratie 4386 vierkante meter vermeldt. Het verschil is opvallend groot. De woonoppervlakte verschilt ook: 136 vierkante meter volgens de makelaar, 141 volgens de BAG.
Wat is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat de kans op funderingsproblemen in dit gebied relatief klein is.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai blijft met 31 dB Lden onder de norm, peiljaar 2023. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, geen metingen ter plaatse.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Lidl op 224 meter, op loopafstand. Daarnaast zijn er Albert Heijn op 1,2 kilometer, Nettorama op 1,3 kilometer en twee Jumbo's op respectievelijk 1,3 en 1,8 kilometer. In totaal zijn er 37 supermarkten binnen vijf kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Tilburg, van Kalmthoutlaan op 231 meter, met buslijn 1. Ook zijn er haltes Tilburg, Kreverplein op 245 meter en Tilburg, Sweelincklaan op 342 meter, beide met buslijn 6. Het treinstation Tilburg ligt op 3,1 kilometer.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de gemeente Tilburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,05, op basis van 93 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne, rustige buurt. Weinig lawaai op straat. Supermarkt, bakker en slager op loopafstand." Een ander noemt het "gewoon een top buurt". De reviews gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Zijn er scholen in de buurt?
Basisschool Den Hazennest ligt op 360 meter, Openbare Basisschool de Sleutel op 630 meter en Basisschool Stelaertshoeve op 630 meter. Ook is er Praktijkcollege Tilburg op 872 meter voor voortgezet onderwijs. In totaal zijn er 55 scholen binnen vijf kilometer.
