Een ruime twee-onder-één-kapwoning in Rauwenhof
Aan de Händelstraat in Tiel staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1990, met een woonoppervlakte van 141 m² en een perceel van 283 m². De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk met vrij uitzicht. De vraagprijs is €548.000. Ter vergelijking: twee onder een kapwoningen in Tiel hebben een gemiddelde vraagprijs van €477.500.
Vijf slaapkamers en drie woonlagen
De woning heeft vijf kamers, waarvan vijf slaapkamers, één badkamer en drie woonlagen. De inhoud is 499 m³. Rondom de woning liggen een achtertuin van 91 m² op het westen, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en zijtuin. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, elektrische verwarming en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is A. De woning is in volle eigendom.
Rauwenhof: een rustige wijk met veel 65-plussers
Met 2.875 inwoners en een kwart dat 65 jaar of ouder is, is dit een rustige wijk. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,55 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een gezellige buurt en heel erg multicultureel", en een ander noemt het "best een gezellig buurt kindvriendelijk best rustig en veel voorzieningen". De buurt Rauwenhof heeft een woningvoorraad van 1.410 woningen, waarvan 45% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op 760 meter, of bij Jumbo en Aldi op ongeveer een kilometer. Voor zorg zit je goed: huisartsenpraktijk Elzinga op 647 meter, Regioapotheek Rivierenland op 289 meter en Ziekenhuis Rivierenland op 364 meter. Basisschool Floriant ligt op 817 meter, en het Lingecollege vmbo en ISK op 567 meter. De bushalte Tiel, ROC Rivor op 174 meter wordt bediend door lijnen 44, 46 en 648. Treinstation Tiel ligt op 845 meter. De gemeente Tiel biedt zo een complete omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €540.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 1% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 76% gestegen, van €306.000 naar €540.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van industrie ligt met 53 dB Lden boven de geluidsnorm, terwijl wegverkeer en spoorweglawaai eronder blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Woonkoppel Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Händelstraat 6, Tiel
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €548.000 ligt 1% boven de WOZ-waarde van €540.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 76% gestegen, van €306.000 naar €540.000.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf slaapkamers en in totaal vijf kamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer. De inhoud van de woning is 499 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 141 m², terwijl de BAG-registratie 138 m² aangeeft.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, elektrische verwarming en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten liggen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op 760 meter. Daarnaast liggen Jumbo en Aldi op 1.012 meter, en Albert Heijn op 1.184 meter. In totaal zijn er binnen vijf kilometer elf supermarkten te vinden.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Tiel, ROC Rivor op 174 meter, met lijnen 44, 46 en 648. Ook halte Tiel, Rauwenhof op 305 meter wordt bediend door lijnen 44 en 46. Treinstation Tiel ligt op 845 meter.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In de buurt Rauwenhof is de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen €477.500, met een mediaan van €411.500. De vraagprijs van deze woning is €548.000. Er zijn momenteel zes koopwoningen beschikbaar in de buurt.
Zijn er scholen in de buurt?
Binnen vijf kilometer zijn 32 scholen te vinden. De dichtstbijzijnde zijn Lingecollege vmbo en ISK op 567 meter, Brede zorgschool de Cambier op 614 meter en Lingecollege Mavo op 658 meter. Basisschool Floriant ligt op 817 meter.
Wat is de ligging van de tuin?
De woning heeft een achtertuin van 91 m² op het westen, bereikbaar via de achterom. Daarnaast zijn er een voortuin en een zijtuin. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk met vrij uitzicht.
