Walstrostraat 17
De Vughtse Hoeven, Vught
BuurtEen tussenwoning in een rustige Vughtse buurt
Deze tussenwoning uit 1989 staat in De Vughtse Hoeven, een buurt waar het aangenaam wonen is. Met een vraagprijs van €585.000 zit je hier onder het gemiddelde van wat er in de buurt te koop staat. De woning heeft een energielabel A, wat gunstig is voor je maandelijkse lasten. Het is een tussenwoning in Vught die met zijn 148 vierkante meter woonoppervlak genoeg ruimte biedt voor een gezin.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 148 m² volgens de BAG-registratie en staat op een perceel van 164 m². De makelaar vermeldt geen verdere details over de indeling of het aantal kamers. Het bouwjaar is 1989 en het energielabel is A, wat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten.
De Vughtse Hoeven
Met ruim 2.500 inwoners is De Vughtse Hoeven een buurt met een mix van leeftijden, van jong tot oud. Bewoners van de gemeente Vught geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2; een van hen zegt: "Net een klein dorpje op zich" en noemt de variatie in leeftijden en de sociale contacten op straat. Een ander noemt de "mooie natuurlijke omgeving" en de nabijheid van het centrum. De buurt De Vughtse Hoeven heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel eengezinswoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor je dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Lidl op 825 meter of de Jumbo op 875 meter, allebei op loopafstand. Basisscholen zijn er ook dichtbij: Misha de Vries op 713 meter en Openbare Jenaplanschool De Lichtstraat op 815 meter. De huisartsenpraktijk Pax et Bonum zit op 692 meter en de apotheek op 788 meter. De bushalte Vught, Biezenwei met lijn 9 ligt op 135 meter, en het treinstation Vught is 2,1 kilometer verderop. De gemeente Vught biedt daarmee een complete basis aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is €530.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 10% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 59% gestegen, van €333.000 naar €530.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 32 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, de bodem bestaat uit zand. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als het overstromingsrisico nu; in 2050 wordt dat laag. Hittestress is nu laag, maar neemt naar verwachting toe tot gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via ATENZIJLSTRA Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenBouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Walstrostraat 17, Vught
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €585.000 ligt 10% boven de WOZ-waarde van €530.000, die op 1 januari 2025 is vastgesteld. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De woning is daarmee iets duurder dan de gemeentelijke waardering, maar dat zegt niets over of de prijs terecht is.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In De Vughtse Hoeven staat deze woning te koop voor €585.000, terwijl de gemiddelde vraagprijs in de buurt €723.438 is. De vraagprijs ligt daarmee 19% onder het buurtgemiddelde. De mediaanprijs in de buurt is €686.750, dus deze woning zit daar ook onder.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. In de buurt heeft 62,5% van de te koop staande woningen ook energielabel A.
Hoe is de woning ingedeeld?
De makelaar vermeldt geen details over de indeling van de woning, zoals het aantal kamers of slaapkamers. De woonoppervlakte is 148 m² volgens de BAG-registratie, op een perceel van 164 m². Het bouwjaar is 1989. Voor specifieke informatie over de indeling kun je de advertentie raadplegen.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is op funderingsproblemen in dit gebied.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 32 dB Lden, onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, geen metingen aan deze woning. Het geeft een beeld van de geluidsomgeving in de omgeving.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Lidl op 825 meter en de Jumbo op 875 meter, beide op loopafstand. Verder zijn er een Albert Heijn op 2,1 kilometer en nog een Jumbo op 2,5 kilometer. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver van huis.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Vught, Biezenwei op 135 meter, met buslijn 9. Ook zijn er haltes Vught, Mastdammenhoeve op 285 meter en Vught, Vijverbosweg op 440 meter met lijnen 8, 9 en 203. Het treinstation Vught ligt op 2,1 kilometer afstand.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Vught geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2. Een bewoner noemt het "net een klein dorpje op zich" en waardeert de sociale contacten. Een ander noemt de "mooie natuurlijke omgeving" en de nabijheid van het centrum. Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook ontbreken gegevens over bijvoorbeeld de tuin of het balkon. Deze informatie staat niet in de advertentie, dus daarover kunnen we niets zeggen.
