Ferry Portierstraat 8
Biezen, Nijmegen
BuurtEen tussenwoning in de Biezen
Deze tussenwoning uit 2018 staat in de Biezen, een buurt in Nijmegen waar veel jonge mensen wonen. Met een energielabel A is dit een zuinig huis. De vraagprijs van €650.000 ligt 12% onder de WOZ-waarde, wat deze woning scherp geprijsd maakt. Het is een van de tussenwoningen in Nijmegen die nu te koop staat.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 151 m² volgens de BAG-registratie en een perceel van 158 m². De advertentie vermeldt geen verdere details over de indeling of het aantal kamers. Het bouwjaar 2018 en het energielabel A zijn de belangrijkste kenmerken die de makelaar noemt.
De buurt Biezen
Met bijna 10.000 inwoners is de Biezen een levendige stadswijk. Veel huishoudens bestaan uit één persoon, en de meeste bewoners zijn tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,78. Een bewoner zegt: "Ik vindt het een heerlijke buurt om te wonen. Voel me erg veilig." Een ander noemt het "een gezellige buurt. Niet ver van het centrum. Het heeft een gemengde gemeenschap." De buurt Biezen heeft een hoge omgevingsadressendichtheid, wat typerend is voor een stedelijk gebied.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op ongeveer 750 meter, om de hoek dus voor de dagelijkse boodschappen. Kindcentrum Aquamarijn is de dichtstbijzijnde basisschool op 523 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op 842 meter afstand. Buslijnen 3 en 5 stoppen op 164 meter bij de halte Ferry Portierstraat. Het treinstation Nijmegen ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Nijmegen heeft verder een ruim aanbod aan voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €738.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 12% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €475.000 naar €738.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Wateroverlast en overstromingsrisico zijn laag, hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Beaufort Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenBouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Ferry Portierstraat 8, Nijmegen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €650.000 ligt 12% onder de WOZ-waarde van €738.000, die op 1 januari 2025 is vastgesteld. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft een woonoppervlakte van 151 m² volgens de BAG-registratie en een perceel van 158 m². De advertentie vermeldt geen details over het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Het bouwjaar is 2018 en het energielabel is A.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 37 dB en industrielawaai 45 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Jumbo op 751 meter. Daarnaast zijn er een AH to go op 1230 meter, een SPAR op 1254 meter, en een Albert Heijn en Aldi op 1336 meter. In totaal zijn er 34 supermarkten binnen 5 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Op 164 meter ligt de bushalte Ferry Portierstraat met lijnen 3 en 5. Ook de halte Merwedestraat is dichtbij, op 196 meter, met lijnen 85, 411 en 814. Het treinstation Nijmegen ligt op 1209 meter afstand.
Wat voor buurt is de Biezen?
De Biezen heeft bijna 10.000 inwoners, waarvan 58% eenpersoonshuishoudens. De meeste bewoners zijn tussen 25 en 45 jaar. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,78. Een bewoner zegt: "Ik vindt het een heerlijke buurt om te wonen. Voel me erg veilig."
Hoe heeft de WOZ-waarde zich ontwikkeld?
Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €475.000 naar €738.000. De waarde is elk jaar toegenomen, met de grootste stijging tussen 2021 en 2022. De peildatum van de huidige WOZ-waarde is 1 januari 2025.
Zijn er scholen in de buurt?
Kindcentrum Aquamarijn is de dichtstbijzijnde basisschool op 523 meter. Het Stedelijk Gymnasium Nijmegen ligt op 1018 meter en Basisschool Michiel de Ruyter op 1084 meter. Binnen 5 kilometer zijn er 68 scholen te vinden.
