Een ruime tussenwoning in de Flevowijk
Deze tussenwoning aan de Floris V straat 28 staat in de Flevowijk, een buurt waar het volgens bewoners gezellig en sociaal is. Met zes kamers en vier slaapkamers verdeeld over drie woonlagen is dit een flinke woning voor wie veel ruimte zoekt. De vraagprijs van €335.000 is het laagste bedrag van de zeven koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. Vergeleken met andere tussenwoningen in Kampen is dit een woning met een royale indeling.
De woning zelf
De woning uit 1965 heeft een woonoppervlakte van 88 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 86 m² aangeeft. Het perceel is 152 m² groot. De makelaar noemt een achtertuin van 83 m² op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. De woning heeft dakisolatie, dubbel glas, HR+ glas en muurisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is C. De woning is in volle eigendom en ligt aan een rustige weg met vrij uitzicht.
De Flevowijk
Met ruim 3.600 inwoners is de Flevowijk een levendige buurt, waar bijna een derde van de huishoudens uit gezinnen met kinderen bestaat. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4 op basis van zeventien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele veilige buurt" met veel aandacht voor elkaar, een ander spreekt van een "prettige, rustige, kindvriendelijke buurt". De woningen hier zijn grotendeels gebouwd tussen 1945 en 1970, en worden gemiddeld binnen vijftien dagen verkocht. Meer over de buurt Flevowijk.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op vierhonderd meter of Coop op vijfhonderd meter, allebei om de hoek. Basisscholen als Het Meerrijk en IKC Willem van Oranje liggen op loopafstand, en de huisartsenpraktijk zit op achthonderd meter. De apotheek zit op vierhonderd meter. Buslijn 510 stopt op 158 meter bij de halte Kampen, Bovenbroeksweg, en treinstation Kampen Zuid ligt op 1,3 kilometer. De gemeente Kampen biedt daarmee een complete basis aan voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €337.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 1% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 73% gestegen, van €195.000 naar €337.000. Op het adres gelden enkele gebiedsindicaties: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 51 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is verhoogd, wat samenhangt met de veengrond en het bouwjaar 1965. Het overstromingsrisico is nu verhoogd en in 2050 gemiddeld, wateroverlast bij hevige regen is laag.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Alpina Makelaardij en Alpina Kampen.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Floris V straat 28, Kampen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €335.000 ligt 1% onder de WOZ-waarde van €337.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 73% gestegen, van €195.000 naar €337.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. De inhoud van de woning is 304 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 88 m², terwijl de BAG-registratie 86 m² aangeeft.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1965 op veengrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. De grondwaterstand daalt hier richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot.
Welke voorzieningen liggen in de buurt?
Albert Heijn zit op 412 meter en Coop op 541 meter. Basisscholen Het Meerrijk en IKC Willem van Oranje liggen op respectievelijk 222 en 279 meter. De huisartsenpraktijk Amarant zit op 807 meter en Apotheek Flevowijk op 437 meter. Buslijn 510 stopt op 158 meter bij de halte Kampen, Bovenbroeksweg, en treinstation Kampen Zuid ligt op 1,3 kilometer.
Hoe is de buurt Flevowijk beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4, op basis van zeventien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele veilige buurt" met veel aandacht voor anderen, een ander spreekt van een "prettige, rustige, kindvriendelijke buurt". De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze straat.
Wat is de gemiddelde verkooptijd in deze buurt?
Woningen in deze buurt worden gemiddeld in 15 dagen verkocht, volgens de cijfers van de afgelopen periode. Er zijn 31 woningen verkocht met een gemiddelde prijs van €351.661. Dit zegt iets over de markt in de buurt, niet per se over deze specifieke woning.
Welke isolatie heeft de woning?
De makelaar noemt dakisolatie, dubbel glas, HR+ glas en muurisolatie. De woning wordt verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is C. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de bouwkundige staat van de woning.
