Scheerling 32
Cellesbroek, Kampen
BuurtEen tussenwoning in Cellesbroek
Deze tussenwoning aan de Scheerling staat in Cellesbroek, een buurt in Kampen waar bewoners elkaar kennen en er regelmatig buurtborrels worden georganiseerd. De woning uit 1973 heeft een woonoppervlakte van 108 vierkante meter en een perceel van 159 vierkante meter. De vraagprijs van €350.000 is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde. Deze advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je daar geen uitspraak over kunt doen. Ter vergelijking: het aanbod van tussenwoningen in Kampen laat een breder beeld zien.
De woning zelf
De makelaar heeft geen woningkenmerken gepubliceerd, dus details over de indeling, het aantal kamers of de staat van de woning ontbreken. Wat wel bekend is: het bouwjaar is 1973 en het gaat om een tussenwoning. Verder zijn er geen gegevens over bijvoorbeeld isolatie, verwarming of buitenruimte beschikbaar.
Cellesbroek, een buurt met sociale controle
Met ruim 6.900 inwoners is Cellesbroek een levendige buurt waar jong en oud door elkaar wonen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,55 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner noemt het "The buurt to be!!" en roemt de sociale controle en de natuurrijke omgeving met slootjes en singels. Een ander waardeert de rust en kindvriendelijkheid, maar merkt op dat het groenonderhoud beter kan en dat er te hard wordt gereden op de Silene. De buurt Cellesbroek heeft een gemengde bevolking, met zowel veel gezinnen als ouderen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 331 meter of Lidl op 478 meter, en ook Albert Heijn zit binnen een kilometer. Basisschool de Wegwijzer ligt op 30 meter, en ook het voortgezet onderwijs is dichtbij. De huisartsenpraktijk Weers en Service Apotheek de Wetering zitten beide op ongeveer 400 meter. Buslijn 143 stopt op 171 meter bij halte Kampen, Vijverhof, en het treinstation Kampen ligt op 1,3 kilometer. De gemeente Kampen biedt daarmee een complete basis aan voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau beschikbaar, die als gebiedsindicatie gelden en geen inspectie van deze specifieke woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweg- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is momenteel verhoogd en in 2050 gemiddeld, en wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag en wordt in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Berg Makelaardij B.V. aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Scheerling 32, Kampen
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €350.000. Dat is marktconform ten opzichte van de gemiddelde vraagprijs van €399.500 in de buurt. De prijs per vierkante meter is €3.241, gebaseerd op de BAG-oppervlakte van 108 vierkante meter. In de buurt ligt de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter op €3.009. Het aanbod in Cellesbroek bestaat op dit moment uit 11 koopwoningen, met prijzen die uiteenlopen van €309.500 tot €650.000.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft geen woningkenmerken gepubliceerd, zoals het aantal kamers, de indeling of de staat van de woning. Ook het energielabel ontbreekt. Daardoor is het niet mogelijk om iets te zeggen over de indeling of de energiezuinigheid van deze woning. De locatie- en buurtgegevens zijn wel volledig en kloppen. Voor details over de woning zelf zul je contact moeten opnemen met de makelaar.
Hoe is de buurt Cellesbroek om in te wonen?
Bewoners geven Cellesbroek gemiddeld een 8,55 op basis van acht beoordelingen. Ze noemen de buurt sociaal, gezellig en kindvriendelijk, met spontane buurtborrels en een actieve buurtapp. Een bewoner zegt: "We wonen hier met ontzettend veel plezier, eensgezind, hulpvaardig, sociaal, gezellig." Een ander noemt het een rustige buurt met veel groen, maar merkt op dat het groenonderhoud beter kan en dat er te hard wordt gereden op de Silene.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van Scheerling 32?
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 331 meter of Lidl op 478 meter. Basisschool de Wegwijzer ligt op 30 meter, en ook het voortgezet onderwijs is binnen een kilometer te vinden. De huisartsenpraktijk Weers en Service Apotheek de Wetering zitten beide op ongeveer 400 meter. Voor het openbaar vervoer kun je buslijn 143 nemen vanaf halte Kampen, Vijverhof op 171 meter, en het treinstation Kampen ligt op 1,3 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van onder andere de Klimaateffectatlas. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Het gaat hier om een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Voor een definitief oordeel over de fundering van deze woning is een bouwkundige beoordeling nodig, maar die informatie staat niet in de advertentie.
Hoe zit het met geluidsoverlast rondom Scheerling 32?
De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai blijft met 25 dB Lden onder de norm, net als vliegverkeer met 12 dB Lden. Deze cijfers zijn indicaties op adresniveau en geven een beeld van de omgeving, maar zeggen niets over de geluidsisolatie van de woning zelf. De woningkenmerken, waaronder eventuele isolatie, zijn niet gepubliceerd door de makelaar.
Wat is het overstromingsrisico en de hittestress in deze buurt?
Het overstromingsrisico is op dit moment verhoogd en wordt in 2050 gemiddeld, volgens de Klimaateffectatlas. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag en neemt in 2050 toe tot gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen voorspellingen voor deze specifieke woning. De gegevens komen uit openbare bronnen en geven een beeld van de klimaatrisico's in de omgeving.
Hoeveel woningen zijn er te koop in Cellesbroek en wat is het prijsniveau?
Op dit moment staan er 11 koopwoningen te koop in Cellesbroek. De gemiddelde vraagprijs is €399.500 en de mediaan ligt op €385.000. De goedkoopste woning kost €309.500 en de duurste €650.000. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter is €3.009. Deze woning aan de Scheerling ligt met €3.241 per vierkante meter iets boven dat gemiddelde, maar de totale vraagprijs is lager dan het buurtgemiddelde.
