Een benedenwoning met karakter in de Binnenstad
Deze benedenwoning aan de Graafschap 5 ligt in de Binnenstad van Kampen, een buurt met een rijke historie en veel voorzieningen om de hoek. Met een vraagprijs van €340.000 zit dit appartement scherp in de markt, zeker vergeleken met het buurtgemiddelde. Het is een van de appartementen in Kampen die nu te koop staan.
De woning zelf
Deze benedenwoning uit 1900 heeft vijf kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning heeft een inhoud van 330 m³ en een achtertuin van 42 m², bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is er sprake van dakisolatie, dubbel glas, HR+ glas en muurisolatie, en de woning wordt verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage bedraagt €50 per maand. De oppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 80 m², de makelaar 82 m².
Leven in de Binnenstad
Met ruim 5.200 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel alleenstaanden wonen en relatief veel jongvolwassenen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4; een van hen zegt: "Hele gezellige buurt met veel jeugd" en noemt het "een hele veilige buurt" met veel aandacht voor elkaar. Een ander noemt het "een topbuurt" met spontane buurtborrels en een natuurrijke omgeving. De buurt Binnenstad Kampen heeft een hoog aandeel woningen van vóór 1945, wat past bij het historische karakter.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Coop op 440 meter of de Albert Heijn op 926 meter. Voor schoolgaande kinderen is de Openbare Daltonschool De Engelenberg op 190 meter, en de huisarts en apotheek zitten op 203 en 222 meter. De bushalte Kampen, Isala Polikliniek is op 139 meter met lijnen 11 en 510, en het treinstation Kampen ligt op 788 meter. De gemeente Kampen biedt daarmee een complete basis aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €272.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 25% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 46% gestegen, van €186.000 naar €272.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 62 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie die geldt voor panden in deze omgeving, gebouwd op kleigrond. Het overstromingsrisico is gemiddeld, maar wateroverlast bij hevige regen is laag.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Dijk Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Graafschap 5, Kampen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €340.000 ligt 25% boven de WOZ-waarde van €272.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 46% gestegen, van €186.000 naar €272.000.
Wat is de indeling van deze benedenwoning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 330 m³ en er is een achtertuin van 42 m², bereikbaar via de achterom. De woning ligt op de begane grond en heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas, HR+ glas en muurisolatie.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1900 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 97% van de panden gebouwd vóór 1970, en 2% heeft een verhoogd paalrot-risico.
Welke voorzieningen zitten er in de buurt?
De Coop zit op 440 meter en de Albert Heijn op 926 meter. De Openbare Daltonschool De Engelenberg is op 190 meter, en de huisarts en apotheek zitten op 203 en 222 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Kampen, Isala Polikliniek op 139 meter met lijnen 11 en 510, en het treinstation Kampen ligt op 788 meter.
Hoe is de buurt Binnenstad Kampen?
De buurt heeft ruim 5.200 inwoners, waarvan 61% eenpersoonshuishoudens en 34% tussen de 25 en 45 jaar oud. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4. Een bewoner noemt het "een hele veilige buurt" met veel aandacht voor elkaar, een ander spreekt van een "topbuurt" met spontane buurtborrels.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel F. Dit is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hogere stookkosten verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning wel dakisolatie, dubbel glas, HR+ glas en muurisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 26 dB Lden en vliegverkeer 12 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het adres zelf.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €413.314, terwijl deze woning te koop staat voor €340.000. Dat is 18% onder het buurtgemiddelde. De mediaanprijs in de buurt is €315.000. Er staan momenteel 74 koopwoningen te koop in de buurt.
