Een ruime tussenwoning in Daalmeer-Noordoost
Deze tussenwoning aan de Frans Zeilemakerstraat 66 ligt in de rustige woonwijk Daalmeer-Noordoost, een buurt waar bewoners hun leefomgeving gemiddeld een 7,3 geven. Met 5 kamers en 4 slaapkamers verdeeld over drie woonlagen biedt de woning veel ruimte. De vraagprijs van €550.000 ligt boven het gemiddelde van de tussenwoningen in Alkmaar, maar de woning is ook ruimer dan de gemiddelde koopwoning in de buurt.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 113 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 137 m² vermeldt. Het perceel is 224 m² groot, met een achtertuin van 112 m² op het oosten en een voortuin. De woning is voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel, heteluchtverwarming en een warmte terugwininstallatie. Er is een aangebouwde stenen garage en de woning is in volle eigendom. Het energielabel is A.
De buurt Daalmeer-Noordoost
Met ruim 2.400 inwoners en een mix van gezinnen en ouderen is dit een levendige maar rustige buurt. Bewoners van de wijk Daalmeer/Koedijk geven hun omgeving gemiddeld een 7,3; een van hen zegt: "Heerlijk rustige buurt, woon hier plezierig." Een ander noemt het "een prima keurige buurt met aardige mensen." De meeste woningen in de buurt zijn koopwoningen en zijn gebouwd tussen 1990 en 2010. De buurt Daalmeer-Noordoost heeft een laag funderingsrisico, maar dat is een indicatie op gebiedsniveau.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Jumbo op 500 meter of de Lidl op 900 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen op loopafstand, waaronder de Rooms Katholieke Basisschool Erasmus op 200 meter en Openbare Basisschool de Cocon op 266 meter. De huisartsenpraktijk Sint-Pancras zit op ruim een kilometer, de apotheek Daalmeer op 542 meter. Buslijnen 5 en 6 stoppen op 182 meter bij de halte Hans de Riesstraat, en het treinstation Alkmaar Noord ligt op 3 kilometer. De gemeente Alkmaar heeft verder alle voorzieningen van een stad.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €505.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 9% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €335.000 naar €505.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Makelaarsland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Frans Zeilemakerstraat 66, Alkmaar
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €550.000 ligt 9% boven de WOZ-waarde van €505.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €335.000 naar €505.000. De vergelijking met de vraagprijs is voorberekend en zegt niets over of de prijs te hoog of te laag is.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 113 m², terwijl de BAG-registratie 137 m² vermeldt. Het perceel is 224 m² groot. De woning heeft drie woonlagen en een inhoud van 518 m³. Er is een achtertuin van 112 m² op het oosten en een voortuin, plus een aangebouwde stenen garage.
Wat is het energielabel en welke isolatie heeft de woning?
Het energielabel is A. De woning is voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel, heteluchtverwarming en een warmte terugwininstallatie. Het energielabel zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de staat van de isolatie of de stookkosten.
Hoe is de buurt Daalmeer-Noordoost?
Daalmeer-Noordoost is een rustige woonwijk met ruim 2.400 inwoners. Bewoners van de wijk Daalmeer/Koedijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3. Een bewoner zegt: "Heerlijk rustige buurt, woon hier plezierig." Een ander noemt het "een prima keurige buurt met aardige mensen." De meeste woningen zijn koopwoningen en gebouwd tussen 1990 en 2010.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo zit op 500 meter en de Lidl op 900 meter. Er zijn meerdere basisscholen op loopafstand, waaronder de Rooms Katholieke Basisschool Erasmus op 200 meter en Openbare Basisschool de Cocon op 266 meter. De huisartsenpraktijk Sint-Pancras zit op 1.030 meter en de apotheek Daalmeer op 542 meter. Buslijnen 5 en 6 stoppen op 182 meter bij de halte Hans de Riesstraat.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Er wordt geen advies gegeven over eventuele maatregelen.
Hoe is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden, van spoorweglawaai 26 dB Lden en van vliegverkeer 36 dB Lden. Geen van deze waarden ligt boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data van de Atlas Leefomgeving.
Wat is het overstromingsrisico en de hittestress?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is ook laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen inspectie van deze woning.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Alkmaar, Hans de Riesstraat op 182 meter, waar buslijnen 5 en 6 stoppen. Het treinstation Alkmaar Noord ligt op 2.952 meter. Er zijn geen bestemmingen of frequenties vermeld in de gegevens.
