Een herenhuis met allure aan de Fransestraat
Deze tussenwoning uit 1904 staat in Galgenveld, een levendige buurt in Nijmegen-Oost. Met een vraagprijs van €1.025.000 is dit een woning die boven het gemiddelde van de tussenwoningen in Nijmegen uitsteekt. De prijs ligt 76% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €581.909, wat deze woning aan de hoge kant maakt.
Een woning met zeven kamers en twee badkamers
De makelaar omschrijft dit als een herenhuis met zeven kamers, waarvan zes slaapkamers, en twee badkamers verdeeld over drie woonlagen. De woning heeft een inhoud van 954 m³ en beschikt over een achtertuin en voortuin op het noorden, plus een dakterras en een balkon. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 273 m², terwijl de makelaar 204 m² opgeeft. Het is volledige eigendom en de isolatie bestaat volgens de makelaar uit dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas en vloerisolatie. De verwarming gaat via een c.v.-ketel, airconditioning en een gashaard. Het energielabel is C.
Galgenveld, een buurt met karakter
Met ruim 7.000 inwoners en veel studenten en jonge gezinnen is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk Nijmegen-Oost geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,92 op basis van twintig beoordelingen. Een bewoner zegt: "Super buurt om te wonen. Heel groen. Dicht bij bossen. Rustig. En in vijf minuten in de stad of Groesbeek." Een ander noemt het "een relaxte sfeer", maar merkt ook op dat het soms "ietwat onveilig" voelt in de avond. In de buurt Galgenveld is 70% van de huishoudens eenpersoons, en het merendeel van de woningen is gebouwd vóór 1945.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op 491 meter of Albert Heijn op 572 meter, beide op loopafstand. Voor schoolgaande kinderen is de Meander vrijeschool voor basisonderwijs op 147 meter en het Karel de Grote College op 301 meter. De huisartspraktijk Altrade zit op 211 meter en apotheek Beckers Nijmegen op 291 meter. Buslijn 5 stopt bij de halte Fransestraat op 147 meter, en het treinstation Nijmegen ligt op 856 meter. De gemeente Nijmegen biedt daarmee een complete stedelijke omgeving.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €968.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 6% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 46% gestegen, van €662.000 naar €968.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 32 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag en wordt in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Disveld Makelaardij en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Fransestraat 38, Nijmegen
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €1.025.000. Dat ligt 76% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €581.909 en 6% boven de WOZ-waarde van €968.000. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €4.869, terwijl deze woning op €5.025 per m² zit op basis van de makelaar-opgave van 204 m².
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zeven kamers, waarvan zes slaapkamers, en twee badkamers. Het is een herenhuis met drie woonlagen en een inhoud van 954 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 273 m², terwijl de makelaar 204 m² opgeeft.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €968.000 met peildatum 1 januari 2025. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 46% gestegen, van €662.000 naar €968.000. De vraagprijs ligt 6% boven de WOZ-waarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1904, en in dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij PLUS op 491 meter of Albert Heijn op 572 meter. De huisartspraktijk Altrade zit op 211 meter en apotheek Beckers Nijmegen op 291 meter. Basisscholen zoals de Meander vrijeschool en het Karel de Grote College zitten op respectievelijk 147 en 301 meter.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf de Fransestraat?
Buslijn 5 stopt bij de halte Fransestraat op 147 meter. Op 576 meter ligt de halte Centrum Zuid met meerdere lijnen, waaronder 1, 2, 3, 4, 5, 7, 8, 33, 58, 220, 300 en 306. Het treinstation Nijmegen ligt op 856 meter.
Wat zeggen bewoners over de buurt Galgenveld?
Bewoners van de wijk Nijmegen-Oost geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,92 op basis van twintig beoordelingen. Een bewoner noemt het "Super buurt om te wonen. Heel groen. Dicht bij bossen. Rustig." Een ander zegt dat het "altijd levendig, maar niet (te) druk" is, met een relaxte sfeer.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per m² is €5.025, berekend op basis van de makelaar-opgave van 204 m² woonoppervlakte. Ter vergelijking: het buurtgemiddelde is €4.869 per m². De BAG-registratie geeft een grotere oppervlakte van 273 m², maar de prijs per m² is gebaseerd op de makelaar-opgave.
Wat voor tuin en buitenruimte heeft deze woning?
De woning heeft een achtertuin en voortuin, gelegen op het noorden. Daarnaast is er een dakterras en een balkon aanwezig. De ligging is volgens de makelaar aan een rustige weg en in een woonwijk.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is C. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas en vloerisolatie. De verwarming gaat via een c.v.-ketel, airconditioning en een gashaard. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
