Een tussenwoning aan de rand van het park
Deze tussenwoning uit 1933 staat aan de Frederik van Eedenstraat, in de buurt Paasberg. Met zes kamers en een woonoppervlakte van 117 vierkante meter volgens de makelaar, is het een ruime eengezinswoning. De vraagprijs van 525.000 euro is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor tussenwoningen in Arnhem ligt op 578.917 euro.
De woning zelf
De woning heeft vijf slaapkamers, één badkamer en drie woonlagen. De inhoud is 443 kubieke meter. Er is een achtertuin van 128 vierkante meter op het noordwesten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. Volgens de makelaar heeft de woning gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie, en is er een cv-ketel. Het energielabel is E, wat betekent dat je rekening kunt houden met hogere stookkosten. De woning is in volle eigendom.
Leven in Paasberg
Met ruim 2.100 inwoners is Paasberg een buurt waar relatief veel 65-plussers wonen, zo'n 26 procent. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Centraal maar toch rustig gelegen mooie groene straat in Arnhem. Nooit druk maar er is wel wat reuring." Een ander noemt het "een hele gezellige en veilige buurt" waar het voor kinderen leuk is, met een park in de buurt. De woning ligt aan een park en aan een rustige weg, volgens de makelaar. Meer over de buurt Paasberg.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 700 meter of Coop op 740 meter, allebei op loopafstand. De Julianaschool voor Protestants Christelijk Basisonderwijs zit op 284 meter, en het Beekdal Lyceum op 491 meter. De apotheek Het Span is op 531 meter, de huisartsenpraktijk De Raepop op 1,4 kilometer. De bushalte Arnhem, Beekdal Lyceum met lijn 605 ligt op 309 meter, en het treinstation Arnhem Presikhaaf op 1,1 kilometer. De gemeente Arnhem heeft verder voldoende voorzieningen binnen handbereik.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting door wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 33 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat het pand uit 1933 stamt en 98 procent van de panden in dit postcodegebied vóór 1970 is gebouwd. De bodem bestaat uit zand. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Ditters - Arnhem op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Frederik van Eedenstraat 17, Arnhem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van 525.000 euro is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde. De gemiddelde vraagprijs in Paasberg ligt op 578.917 euro, de mediaan op 470.000 euro. De prijs per vierkante meter is 4.487 euro, terwijl het buurtgemiddelde 4.233 euro per vierkante meter is. Er staan momenteel zes koopwoningen te koop in de buurt.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers, en één badkamer. De woning telt drie woonlagen en heeft een inhoud van 443 kubieke meter. Er is een achtertuin van 128 vierkante meter op het noordwesten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. De woning is in volle eigendom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hogere stookkosten verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie, en is er een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1933, vóór 1970, en 98 procent van de panden in dit postcodegebied is ook vóór 1970 gebouwd. De bodem bestaat uit zand.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 53 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 33 dB Lden, niet boven de norm, peiljaar 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Jumbo op 709 meter en Coop op 740 meter. De Julianaschool zit op 284 meter en het Beekdal Lyceum op 491 meter. De apotheek Het Span is op 531 meter, de huisartsenpraktijk De Raepop op 1,4 kilometer. Het treinstation Arnhem Presikhaaf ligt op 1,1 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer bereikbaar?
De dichtstbijzijnde bushalte is Arnhem, Beekdal Lyceum op 309 meter, met buslijn 605. Ook zijn er haltes Arnhem, Bronbeek en Velp, Bronbeek op 340 en 354 meter, beide met lijn 303. Het treinstation Arnhem Presikhaaf ligt op 1.075 meter.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,43, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Centraal maar toch rustig gelegen mooie groene straat in Arnhem. Nooit druk maar er is wel wat reuring." Een ander: "ik woon er al sinds kindszijnde. het is een hele gezellige en veilige buurt. voor kinderen is het ook heel leuk."
Hoe is de buurt samengesteld?
Paasberg heeft 2.150 inwoners, waarvan 26 procent 65 jaar of ouder is. Ongeveer 39 procent van de huishoudens heeft kinderen, 30 procent is eenpersoons. De woningvoorraad bestaat voor 77 procent uit koopwoningen. De gemiddelde huishoudensgrootte is 2,3.
Wat is het risico op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag. Het overstromingsrisico is nu laag en blijft laag in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze specifieke woning.
