Een hoekwoning met karakter in Klarendal-Zuid
Deze hoekwoning uit 1938 staat in Klarendal-Zuid, een levendige en diverse buurt in Arnhem. Met een woonoppervlak van 117 m² en een perceel van 210 m² is dit een ruime woning, zo'n 29% groter dan het buurtgemiddelde van 91 m². De vraagprijs van €525.000 ligt 37% boven de gemiddelde vraagprijs van €382.857 in de buurt, waarmee de prijs aan de hoge kant is. Vergelijk ook andere hoekwoningen in Arnhem.
De woning zelf
Deze hoekwoning uit 1938 heeft energielabel C. De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers, en ook niets over de tuin, het balkon of de staat van de isolatie. Wat er wél bekend is: het woonoppervlak is 117 m² volgens de BAG-registratie en het perceel is 210 m². Verder is er geen extra informatie van de makelaar over de woning zelf.
Een buurt in ontwikkeling
Klarendal-Zuid telt ruim 2.200 inwoners, waarvan veel eenpersoonshuishoudens (63%). Het is een dichtbevolkte buurt met een stedelijk karakter. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,4 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een levendige en erg diverse buurt", terwijl een ander zegt: "Heel fijn om te wonen". De sfeer is overdag goed, maar voelt 's avonds wat grimmiger, aldus een van de bewoners. Meer over de buurt Klarendal-Zuid.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 228 meter, om de hoek dus. Ook de PLUS en Coop zijn op loopafstand. Basisschool Kunstrijk zit op 334 meter, en voor de middelbare school kun je terecht bij VMBO 't Venster op 561 meter. De huisartsenpraktijk De Raepop en Apotheek Velperweg liggen beide op ruim 500 meter. Buslijnen 7, 26, 27, 29, 127, 302, 303 en 801 stoppen bij de halte Arnhem, Hoflaan op 177 meter. Station Arnhem Velperpoort is op 488 meter lopen. De gemeente Arnhem heeft verder voldoende voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau beschikbaar. Het betreft indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting door wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm (peiljaar 2022); spoorweglawaai blijft met 33 dB Lden onder de norm (peiljaar 2023). Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat de woning vóór 1970 is gebouwd en het postcodegebied voor 96% uit panden van vóór 1970 bestaat. De bodem is zand. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd; het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Petra de Kleermaeker Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Rosendaalsestraat 222, Arnhem
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €525.000. Dat is 37% boven de gemiddelde vraagprijs van €382.857 in Klarendal-Zuid, waarmee de prijs aan de hoge kant is. De prijs per vierkante meter is €4.487, gebaseerd op het woonoppervlak van 117 m². Ter vergelijking: het buurtgemiddelde per m² ligt op €4.448. Het is aan jou om te beoordelen of de woning deze prijs waard is.
Hoe groot is deze woning en wat is het perceeloppervlak?
Het woonoppervlak is 117 m² volgens de BAG-registratie, en het perceel is 210 m². De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers. Ook over een tuin, balkon of garage wordt niets gezegd. De woning is een hoekwoning uit 1938 met energielabel C.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1938, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 96% van de panden ook vóór 1970 gebouwd. De bodem bestaat uit zand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van de Rosendaalsestraat?
Op loopafstand vind je een Albert Heijn op 228 meter, een PLUS op 687 meter en een Coop op 755 meter. Basisschool Kunstrijk zit op 334 meter, en VMBO 't Venster op 561 meter. De huisartsenpraktijk De Raepop en Apotheek Velperweg liggen beide op ruim 500 meter. Station Arnhem Velperpoort is op 488 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld vanaf deze woning?
De dichtstbijzijnde bushalte is Arnhem, Hoflaan op 177 meter, met buslijnen 7, 26, 27, 29, 127, 302, 303 en 801. Ook halte Arnhem, WKC Klarendal (lijn 13) en Arnhem, Kazerneplein (lijn 13) zijn op loopafstand. Treinstation Arnhem Velperpoort ligt op 488 meter.
Wat vinden bewoners van de buurt Klarendal-Zuid?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,44 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heel fijn om te wonen". Een ander noemt het "een levendige en erg diverse buurt" en merkt op dat de sfeer overdag goed is, maar 's avonds wat grimmiger. Ook wordt de buurt als dichtbevolkt en redelijk druk ervaren.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van Petra de Kleermaeker Makelaardij vermeldt geen details over de indeling, zoals kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over de tuin, het balkon, de garage of de isolatie wordt niets gezegd. Deze informatie staat niet in de advertentie.
