Een moderne tussenwoning in het Staatsliedenkwartier
Aan het Frida Katzpad 17 in Woerden staat een tussenwoning uit 2021, een relatief jong huis in een buurt die voor een groot deel uit oudere bouw bestaat. Met een vraagprijs van €625.000 ligt deze woning 15% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €736.688, wat hem opvallend maakt in het huidige aanbod van tussenwoningen in Woerden. Het energielabel A+++ is een zuinig label, en volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met HR+ glas.
Indeling en kenmerken van de woning
De woning telt vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en heeft één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 450 m³ en de woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 121 m², terwijl de makelaar 125 m² opgeeft. Het perceel is in beide bronnen 120 m². Buiten is er een achtertuin van 55 m² met een voortuin, bereikbaar via het achterom. De woning is volledig eigendom en wordt verwarmd met vloerverwarming en een warmtepomp.
Leven in het Staatsliedenkwartier
Met bijna 5.000 inwoners en een mix van jonge gezinnen en ouderen is dit een levendige buurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,34, en een van hen zegt: "Woon er al jaren, iedereen is fijn en vriendelijk." Een ander noemt het "een gezellige, ruim opgezette wijk" met goede voorzieningen, al mist diegene een goede winkelvoorziening. De buurt Staatsliedenkwartier heeft relatief veel 65-plussers, en de woningvoorraad bestaat voor 64% uit koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op ongeveer 600 meter of de Jumbo op zo'n 900 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen een kilometer, zoals KBs De Schakel en KBs De Regenboog. De huisarts zit op 800 meter en de apotheek op 800 meter. De bushalte Woerden, Fagellaan is op 200 meter met lijnen B, N2 en 102, en het treinstation Woerden ligt op 1,4 kilometer. De gemeente Woerden biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei, wat gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is nu verhoogd en in 2050 gemiddeld, terwijl hittestress nu laag is en in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder De Koning makelaars (NVM & ERA).
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Frida Katzpad 17, Woerden
Hoe verhoudt de vraagprijs van €625.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs ligt 15% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €736.688. In de buurt staan 24 koopwoningen te koop, met een mediaanprijs van €676.250 en een gemiddelde prijs per m² van €4.705. Deze woning heeft een prijs per m² van €5.000 op basis van de makelaarsopgave van 125 m². Het is aan jou om te beoordelen of dit aansluit bij wat je zoekt.
Wat is de indeling van deze tussenwoning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 450 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 121 m², terwijl de makelaar 125 m² opgeeft. Het perceel is 120 m². Er is een achtertuin van 55 m² en een voortuin, bereikbaar via het achterom.
Wat voor energielabel heeft deze woning en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A+++, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met HR+ glas en wordt hij verwarmd met vloerverwarming en een warmtepomp. Dit betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten, al zegt het label op zich niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het wonen in het Staatsliedenkwartier?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,34 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Woon er al jaren, iedereen is fijn en vriendelijk." Een ander noemt het "een gezellige, ruim opgezette wijk" met goede voorzieningen, maar mist een goede winkelvoorziening. De buurt heeft bijna 5.000 inwoners, met een mix van jonge gezinnen en ouderen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Aldi zit op ongeveer 600 meter en de Jumbo op zo'n 900 meter. Basisscholen zoals KBs De Schakel en KBs De Regenboog zijn binnen een kilometer. De huisarts zit op 800 meter en de apotheek op 800 meter. De bushalte Woerden, Fagellaan is op 200 meter met lijnen B, N2 en 102, en het treinstation Woerden ligt op 1,4 kilometer.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Volgens openbare risicodata is het funderingsrisico laag, maar de bodem is van klei, wat gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is nu verhoogd en in 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB Lden, van spoorweglawaai 41 dB Lden en van vliegverkeer 40 dB Lden, allemaal niet boven de geluidsnorm. Dit zijn metingen uit 2022 en 2023, en ze geven een indicatie van de geluidssituatie op adresniveau.
Wat is de bouwgeschiedenis van deze woning?
De woning is gebouwd in 2021, wat betekent dat het een relatief nieuw huis is in een buurt waar 21,1% van de woningen na 2010 is gebouwd. Het bouwjaar zegt op zich niets over de onderhoudsstaat, maar het is een feit dat je kunt meenemen in je overweging.
