Doelenplein 10
Vijfhoek, Haarlem
BuurtEen tussenwoning in het hart van Haarlem
Aan het Doelenplein in de Vijfhoek staat deze tussenwoning uit 1981, midden in het centrum van Haarlem. Met een vraagprijs van €585.000 ligt de prijs 24% onder het buurtgemiddelde van €770.625, wat deze woning relatief scherp geprijsd maakt. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en heeft een energielabel C. Het is een van de tussenwoningen in Haarlem die momenteel te koop staan.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 87 m², terwijl de BAG-registratie 93 m² aangeeft. Het perceel is 697 m² groot. Er is een balkon aanwezig en de woning is gelegen op de 1e verdieping. Het betreft een appartement in gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, eeuwigdurend afgekocht. De VvE-bijdrage is €250 per maand.
De Vijfhoek
Met 3.500 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een levendige buurt in de oude stad. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,25 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "De vijfhoek is een hele fijne buurt om in te wonen. Iedereen kent elkaar en is aardig voor elkander." Een ander noemt het "druk maar wel gezellig". De buurt Vijfhoek heeft een hoge stedelijkheidsgraad, met alles dichtbij.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn zo gedaan: Dekamarkt en Albert Heijn liggen op een steenworp afstand, Jumbo iets verder. Voor schoolgaande kinderen is het Stedelijk Gymnasium Haarlem om de hoek en de Openbare Basisschool De Peppelaer op loopafstand. De huisarts zit twee straten verder en de apotheek is ook dichtbij. Buslijnen 250, 255 en 340 stoppen bij de Raaksbrug, en treinstation Haarlem ligt op ongeveer een kilometer. De gemeente Haarlem heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €579.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 1% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 48% gestegen, van €390.000 naar €579.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met 2% van de panden in de buurt met een verhoogd paalrot-risico. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Mooijekind Vleut Makelaars Haarlem.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Doelenplein 10, Haarlem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €579.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €585.000 ligt 1% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs vrijwel gelijk is aan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is overigens geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 87 m², terwijl de BAG-registratie 93 m² aangeeft. Het perceel is 697 m² groot. Er is een balkon aanwezig en de woning ligt op de 1e verdieping.
Hoe zit het met het energielabel en de isolatie?
De woning heeft energielabel C. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en is er een cv-ketel aanwezig. Het energielabel zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. Bij label C kun je een gemiddelde energiezuinigheid verwachten.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico in deze buurt is laag. Volgens de Klimaateffectatlas heeft 2% van de panden in de buurt een verhoogd paalrot-risico. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het geeft een beeld van de kans op funderingsproblemen in de omgeving.
Hoe is het gesteld met wateroverlast en hittestress in de buurt?
De kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld in deze buurt. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld, ook in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van openbare data, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de directe omgeving vind je meerdere supermarkten, waaronder Dekamarkt en Albert Heijn op ongeveer 120 meter. Het Stedelijk Gymnasium Haarlem ligt op 220 meter en de Openbare Basisschool De Peppelaer op 439 meter. De huisarts zit op 147 meter en de apotheek op 414 meter. Treinstation Haarlem ligt op ongeveer een kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Op 132 meter ligt bushalte Haarlem, Raaksbrug met de lijnen 250, 255, 340, 346 en 356. Ook halte Haarlem, Centrum/Verwulft is dichtbij, op 179 meter, met lijnen 2, 3, 73, 300, 568, 569, N30 en N80. Treinstation Haarlem ligt op 982 meter afstand.
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de Vijfhoek is €770.625, met een mediaan van €597.500. De vraagprijs van deze woning ligt 24% onder het buurtgemiddelde. Het gemiddelde woonoppervlak in de buurt is 120 m², terwijl deze woning 87 m² meet volgens de makelaar.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er 36 koopwoningen te koop in de Vijfhoek. De prijzen variëren van €355.000 tot €2.750.000. In de afgelopen periode zijn er 97 woningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van €661.680 en een gemiddelde verkooptijd van 46 dagen.
Wat is de samenstelling van de buurt?
De Vijfhoek heeft 3.500 inwoners, waarvan 57% eenpersoonshuishoudens. 17% van de huishoudens heeft kinderen. De leeftijdsgroep 25-45 jaar is het grootst met 37%. De buurt is zeer stedelijk met een omgevingsadressendichtheid van 5.770. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,25.
