Een negentiende-eeuwse tussenwoning in Haarlem
Deze tussenwoning uit 1898 staat in Rozenprieel-zuid, een buurt met veel vooroorlogse bebouwing. De vraagprijs is €490.000. De woning is te vergelijken met andere tussenwoningen in Haarlem.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. Het woonoppervlak is 70 m², volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. Het energielabel is D, wat betekent dat je rekening moet houden met gemiddelde stookkosten.
Een buurt met karakter
Met bijna 2.000 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk Haarlemmerhoutkwartier geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8. Een bewoner noemt het "Levend maar anoniem": veel voorzieningen en infrastructuur, maar mensen kennen elkaar niet goed. Een ander zegt: "Mijn buurt is fijn en sociaal. Veel mooie binnentuinen. Studenten, ouderen en gezinnen bij elkaar." De buurt Rozenprieel-zuid heeft een mix van leeftijden, met relatief veel 25- tot 45-jarigen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Vomar ligt op 49 meter, dus boodschappen zijn letterlijk om de hoek. De Dreefschool is op 525 meter, en de huisartsenpraktijk Kraaij en Ensink op 740 meter. De apotheek zit op 38 meter. Buslijnen 3, 80, 255, 346, 356, 680 en N80 stoppen op 47 meter bij de halte Rustenburgerlaan. Het treinstation Haarlem ligt op 1,7 kilometer. De gemeente Haarlem biedt daarmee goede verbindingen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €454.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 8% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 40%, van €324.000 naar €454.000. De geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Overspaern Makelaardij op Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Rustenburgerlaan 55, Haarlem
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is €490.000. De woning is een tussenwoning uit 1898 met een woonoppervlak van 70 m². De vraagprijs per vierkante meter is €7.000, gebaseerd op de opgave van de makelaar.
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €454.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €490.000 ligt 8% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie op de peildatum, geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 40%, van €324.000 naar €454.000.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. Het woonoppervlak is 70 m², volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. Het bouwjaar is 1898 en het energielabel is D.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is verhoogd, een indicatie op gebiedsniveau. Het pand is gebouwd vóór 1970, en in dit postcodegebied is 88% van de panden vóór 1970 gebouwd. Volgens de Klimaateffectatlas heeft 7% van de panden in de buurt een verhoogd paalrot-risico. Dit is geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Vomar ligt op 49 meter, de Dekamarkt op 299 meter en de Ekoplaza op 587 meter. De Dreefschool is op 525 meter en de huisartsenpraktijk Kraaij en Ensink op 740 meter. De apotheek zit op 38 meter. Het treinstation Haarlem ligt op 1,7 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Haarlem, Rustenburgerlaan op 47 meter, met buslijnen 3, 80, 255, 346, 356, 680 en N80. Ook de haltes Kampersingel en Byzantiumstraat zijn op loopafstand. Het treinstation Haarlem ligt op 1,7 kilometer.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk Haarlemmerhoutkwartier geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt de buurt "Levend maar anoniem": veel voorzieningen, maar mensen kennen elkaar niet goed. Een ander zegt: "Mijn buurt is fijn en sociaal. Veel mooie binnentuinen."
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 36 dB en vliegverkeer 41 dB, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is D. Dit label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Je kunt verwachten dat de stookkosten gemiddeld zijn, maar het label geeft geen uitsluitsel over isolatie of installaties.
