Een ruime tussenwoning in het groene Ingen
Aan de Fruithof 21 in Ingen staat een tussenwoning uit 1994 die met 116 vierkante meter woonoppervlak een stuk compacter is dan het gemiddelde in de buurt, dat op 350 vierkante meter ligt. De woning is onderdeel van een klein aanbod in de tussenwoningen in Buren. De vraagprijs is €429.500.
De woning zelf
Deze eengezinswoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 411 kubieke meter. Rondom de woning liggen een voortuin van 42 vierkante meter en een achtertuin van 108 vierkante meter op het noorden. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas, en wordt hij verwarmd via een c.v.-ketel.
Een dorp met een gemengde bevolking
Ingen telt ruim duizend inwoners, met een mix van jong en oud: ongeveer een kwart is 65-plusser, terwijl een kwart tussen de 25 en 45 jaar is. Bewoners van de buurt Ingen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,17, gebaseerd op vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne rustige buurt" met een klein winkelcentrum, terwijl een ander aangeeft dat "je veel lastig gevallen" wordt en dat "jonge kinderen niet buiten kunnen spelen alleen". De meningen lopen dus uiteen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde basisschool, De Regenboog, ligt op ongeveer 500 meter lopen, en een kinderdagverblijf is net zo dichtbij. Voor boodschappen moet je iets verder: de dichtstbijzijnde supermarkt, Boon's Markt, zit op ruim 2,5 kilometer, en de Jumbo en Aldi volgen op ongeveer 2,8 kilometer. De huisartsenpraktijk in Ommeren is op 1,5 kilometer afstand. De bushalte Ingen, Ingen, met lijn 41 en 44, ligt op 257 meter. Het treinstation Rhenen is op 6,4 kilometer. De gemeente Buren biedt hiermee een redelijke bereikbaarheid.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €415.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 3% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 93% gestegen, van €215.000 naar €415.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, gevoelig voor zetting, en heeft 1% van de panden in de buurt een verhoogd paalrot-risico. Bij hevige regen is wateroverlast gemiddeld, en het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Zonnenberg Makelaardij Ede-Wageningen B.V.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Fruithof 21, Ingen
Hoe verhoudt de vraagprijs van Fruithof 21 zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €429.500 ligt 3% boven de WOZ-waarde van €415.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 93% gestegen, van €215.000 naar €415.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. Het is een eengezinswoning met drie woonlagen en een inhoud van 411 kubieke meter. De woonoppervlakte is 116 vierkante meter, wat kleiner is dan het buurtgemiddelde van 350 vierkante meter. Rondom de woning liggen een voortuin van 42 vierkante meter en een achtertuin van 108 vierkante meter op het noorden.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel B, wat een zuinig label is. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas. Het energielabel zegt niets over de bouwkundige staat, maar bij label B kun je relatief lage energiekosten verwachten. De woning wordt verwarmd via een c.v.-ketel.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting, en in de buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het is een feitelijke weergave van de risicodata, zonder conclusies over de staat van de fundering.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Ingen, Ingen, op 257 meter afstand, met buslijnen 41 en 44. Het treinstation Rhenen ligt op 6,4 kilometer afstand. De bushalte Ommeren, Canadalaan is op 1,2 kilometer, en Ommeren, Kroonheuvel op 1,5 kilometer. De buslijnen 41 en 44 doen deze haltes aan. Er zijn geen reistijden of bestemmingen vermeld in de gegevens.
Wat voor voorzieningen zijn er in de buurt van Fruithof 21?
De dichtstbijzijnde basisschool is De Regenboog op 524 meter, en een kinderdagverblijf ligt op 800 meter. Voor boodschappen moet je iets verder: de dichtstbijzijnde supermarkt is Boon's Markt op 2,5 kilometer, gevolgd door Jumbo op 2,8 kilometer en Aldi op 2,8 kilometer. De huisartsenpraktijk in Ommeren zit op 1,5 kilometer, en de apotheek in Elst op 3,4 kilometer.
Hoe is de buurt Ingen beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Buren geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,17, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne rustige buurt" met een klein winkelcentrum, terwijl een ander aangeeft dat "je veel lastig gevallen" wordt en dat "jonge kinderen niet buiten kunnen spelen alleen". De meningen lopen uiteen, maar de gemiddelde score is positief.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt en hoe verhoudt deze woning zich daartoe?
In de buurt Ingen is momenteel één koopwoning beschikbaar, met een gemiddelde vraagprijs van €1.250.000. De vraagprijs van Fruithof 21 is €429.500, wat aanzienlijk lager ligt. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €3.571, terwijl deze woning €3.703 per vierkante meter vraagt.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming bij deze woning?
Volgens openbare risicodata is het risico op wateroverlast bij hevige regen gemiddeld. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar wordt in 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De gegevens komen van de Atlas Leefomgeving en de Klimaateffectatlas.
-729839cd.webp)
-1868478d.webp)
