Een ruime tussenwoning in Oosterhout
Aan de Fruitlaan in Oosterhout staat deze tussenwoning uit 2000, een huis met zes kamers en een flinke achtertuin. Met een vraagprijs van €525.000 ligt de prijs 38% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €840.188, wat deze woning scherp geprijsd maakt. Het is een van de tussenwoningen in Nijmegen die nu te koop staat.
De woning zelf
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 430 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 116 m², terwijl de BAG-registratie 117 m² aangeeft. Buiten is er een achtertuin van 83 m² op het noordoosten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en een carport. De woning is volledig eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via stadsverwarming.
Leven in Oosterhout
Met ruim 6.300 inwoners en veel gezinnen is dit een levendige buurt waar bijna zes op de tien huishoudens kinderen hebben. Bewoners van de wijk Nijmegen-Noord geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7; een van hen zegt: "Rustig en vriendelijk. Privacy. Hulp waar nodig." Een ander noemt het "veilig en jong" en zegt dat er "nooit een misdrijf" gebeurt. De buurt Oosterhout heeft een jong profiel, met relatief weinig 65-plussers.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn zit op nog geen 150 meter, en de Lidl is iets verderop. Voor schoolgaande kinderen is OBS de Oversteek om de hoek, op 340 meter. De apotheek zit naast de deur, en de huisartsenpraktijk in Lent is op ruim anderhalve kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte, Nijmegen Jonagoldstraat, is op 173 meter en wordt bediend door lijnen 3, 414 en 806. Het treinstation Nijmegen Lent ligt op 2,1 kilometer. Dit alles binnen de gemeente Nijmegen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €515.000, vastgesteld op 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 76% gestegen, van €292.000 naar €515.000. Op het adres zijn ook risico-indicaties bekend, als gebiedsindicaties en geen inspectie van deze woning. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei en gevoelig voor zetting. De geluidsbelasting van wegverkeer is 41 dB en van spoorweglawaai 33 dB, beide niet boven de norm. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag; wateroverlast bij hevige regen is laag en hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Homan Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Fruitlaan 56, Nijmegen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €515.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €525.000 ligt 2% boven die WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 76% gestegen, van €292.000 naar €515.000. De WOZ is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 430 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 116 m², terwijl de BAG-registratie 117 m² aangeeft. Buiten is er een achtertuin van 83 m² op het noordoosten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en een carport.
Wat voor energielabel heeft deze woning?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via stadsverwarming. Het energielabel zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft wel een indicatie van de te verwachten energiekosten.
Hoe is de buurt Oosterhout?
Oosterhout heeft ruim 6.300 inwoners en veel gezinnen: bijna zes op de tien huishoudens hebben kinderen. Bewoners van de wijk Nijmegen-Noord geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7. Een bewoner zegt: "Rustig en vriendelijk. Privacy. Hulp waar nodig." Een ander noemt het "veilig en jong" en zegt dat er "nooit een misdrijf" gebeurt. De buurt heeft relatief weinig 65-plussers.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 129 meter en de Lidl op 871 meter. OBS de Oversteek is op 340 meter, en de apotheek op 155 meter. De huisartsenpraktijk Thermion in Lent is op 1,6 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte, Nijmegen Jonagoldstraat, is op 173 meter en wordt bediend door lijnen 3, 414 en 806. Het treinstation Nijmegen Lent ligt op 2,1 kilometer.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem is klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning. Het zegt iets over de kans op funderingsproblemen in de omgeving, niet over de staat van dit huis.
Hoe zit het met het overstromingsrisico?
Het overstromingsrisico op dit adres is nu verhoogd, maar in 2050 laag, volgens de Klimaateffectatlas. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen inspectie van deze woning. Het geeft een beeld van de kans op wateroverlast in de omgeving, niet van de staat van dit huis.
Is er geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 41 dB Lden en van spoorweglawaai 33 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022 en 2023. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen aan deze woning. Het geeft een beeld van de geluidsbelasting in de omgeving.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €525.000 en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 116 m², wat neerkomt op €4.526 per m². Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €4.837. De woning is daarmee per m² iets goedkoper dan het buurtgemiddelde.
Waarom is de vraagprijs lager dan het buurtgemiddelde?
De vraagprijs van €525.000 ligt 38% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €840.188. Dat komt doordat de woonoppervlakte van 116 m² kleiner is dan het buurtgemiddelde van 174 m². De prijs per m² is €4.526, tegenover een buurtgemiddelde van €4.837 per m².
