Een tussenwoning in de Textielbuurt Oost
Deze tussenwoning aan de Gabardinestraat 5 ligt in de Textielbuurt Oost, een buurt in Tilburg waar de vraagprijs van €350.000 de laagste is van de vier koopwoningen die er nu te koop staan. Met een woonoppervlakte van 102 m² volgens de makelaar en een perceel van 121 m² is dit een compacte eengezinswoning. De woning is gebouwd in 1954 en heeft energielabel C. De vraagprijs ligt 8% boven de WOZ-waarde. Vergelijk je dit met andere tussenwoningen in Tilburg, dan zit je hier aan de onderkant van het aanbod in deze buurt.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud bedraagt 362 m³. Achter het huis ligt een tuin van 55 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, aldus de makelaar. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 94 m², terwijl de makelaar 102 m² opgeeft.
De buurt rondom de Gabardinestraat
Met ruim 1.200 inwoners en een mix van leeftijden, waarvan 36% tussen de 25 en 45 jaar, is dit een levendige buurt. Bewoners van de gemeente Tilburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3, op basis van 106 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne, rustige buurt. Weinig lawaai op straat. Supermarkt, bakker en slager op loopafstand." Een ander noemt het "een rustige, goed verbonden straat met voldoende parkeergelegenheid, omgeven door groen en landbouwgrond". De helft van de huishoudens bestaat uit eenpersoonshuishoudens, en 26% van de huishoudens heeft kinderen. Meer over de buurt Textielbuurt Oost vind je op de buurtpagina.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Jumbo op 526 meter of de Aldi op 795 meter, allebei op loopafstand. Basisschool Hasseltse Poorten zit op 396 meter, en voor de middelbare school kun je terecht bij De Rooi Pannen Tilburg Vmbo op 1,1 kilometer. De huisartsenpraktijk Noord zit op 975 meter en de BENU Apotheek Wilhelminapark op 704 meter. Met de bus ben je dichtbij: halte Tilburg, V. Hogendorpstraat op 319 meter met lijn 5 en 6, en halte Tilburg, Hasseltstraat op 366 meter met lijn 7. Het treinstation Tilburg ligt op 1,6 kilometer. De gemeente Tilburg heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €325.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 8% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 61% gestegen, van €202.000 naar €325.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB Lden en van spoorweglawaai 34 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort, al is dit een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Heeswijk Makelaars en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
IndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Gabardinestraat 5, Tilburg
Hoe verhoudt de vraagprijs van €350.000 zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €325.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 8% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 61% gestegen, van €202.000 naar €325.000. De vraagprijs is daarmee hoger dan de meest recente gemeentelijke taxatie.
Wat is de indeling van deze tussenwoning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud bedraagt 362 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 102 m², terwijl de BAG-registratie 94 m² aangeeft. Het perceel is 121 m² groot. Achter het huis ligt een tuin van 55 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom.
Welke isolatie en verwarming heeft de woning?
Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel is C. Dit betekent dat de woning een gemiddeld energieverbruik heeft, maar de exacte stookkosten hangen af van je eigen gebruik en de actuele energieprijzen.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op basis van openbare risicodata op adresniveau, zoals de Atlas Leefomgeving en KCAF. Het is geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1954, wat betekent dat het bouwjaar vóór 1970 ligt, maar het risico wordt desondanks als laag ingeschat.
Wat is er te doen in de buurt en hoe is het OV geregeld?
De Jumbo op 526 meter en de Aldi op 795 meter zijn op loopafstand voor de dagelijkse boodschappen. Basisschool Hasseltse Poorten zit op 396 meter. De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Tilburg, V. Hogendorpstraat op 319 meter met lijn 5 en 6, en Tilburg, Hasseltstraat op 366 meter met lijn 7. Het treinstation Tilburg ligt op 1,6 kilometer.
Hoeveel woningen staan er nu te koop in de Textielbuurt Oost?
Op dit moment staan er vier koopwoningen te koop in de Textielbuurt Oost. De gemiddelde vraagprijs is €390.000, met een mediaan van €392.500. De prijzen variëren van €350.000 tot €425.000. Deze woning is met €350.000 de goedkoopste van de vier. De gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €3.299.
Wat zeggen bewoners over de gemeente Tilburg?
Bewoners van de gemeente Tilburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3, op basis van 106 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne, rustige buurt. Weinig lawaai op straat. Supermarkt, bakker en slager op loopafstand." Een ander noemt het "een rustige, goed verbonden straat met voldoende parkeergelegenheid, omgeven door groen en landbouwgrond". Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over de Textielbuurt Oost.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming bij deze woning?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Ook wateroverlast bij hevige regen wordt als laag ingeschat. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en zijn gebiedsindicaties, geen garanties voor deze specifieke woning.
