Een tussenwoning met karakter in Hoefstraat Zuid
Deze tussenwoning uit 1936 staat in Hoefstraat Zuid, een buurt waar bewoners elkaar kennen en helpen. Met drie woonlagen en een achtertuin op het zuiden is het een huis met een eigen sfeer. De vraagprijs is €350.000. Het aanbod van tussenwoningen in Tilburg laat zien dat dit type woning in de gemeente veel voorkomt.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 374 m³. Buiten is er een achtertuin van 40 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom, en een balkon. Volgens de makelaar is er HR-glas, een cv-ketel en een open haard. Het is volle eigendom. Het BAG-perceel is 108 m², terwijl de makelaar 180 m² opgeeft.
Een buurt met betrokken bewoners
Met bijna 2.000 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel jonge mensen en gezinnen wonen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,79, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mijn buurt is een buurt waar men elkaar helpt en respecteert, waar we ook soms bij elkaar op de koffie gaan en elkaar helpen." Een ander noemt het "een fijne rustige buurt waar je goed kunt wonen", maar wijst ook op de verkeersveiligheid. Meer over de buurt Hoefstraat Zuid.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 639 meter of PLUS op 693 meter. Basisschool De Cocon ligt op 203 meter, en de huisartsenpraktijk Wedemeijer is op 314 meter. De apotheek Hoefstraat zit op 338 meter. Buslijn 6 stopt bij de halte Wagenaarstraat op 179 meter, en het treinstation Tilburg ligt op 1,5 kilometer. De gemeente Tilburg heeft verder alles wat je nodig hebt.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €343.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 2% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 64% gestegen, van €209.000 naar €343.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, op basis van de bodemsoort zand. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Gerritse Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
IndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Wagenaarstraat 24, Tilburg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €350.000 ligt 2% boven de WOZ-waarde van €343.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 64% gestegen, van €209.000 naar €343.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 374 m³. Buiten is er een achtertuin van 40 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom, en een balkon. Volgens de makelaar is er HR-glas, een cv-ketel en een open haard.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1936 en de bodemsoort is zand.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 35 dB en industrielawaai 45 dB, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Jumbo op 639 meter en PLUS op 693 meter. Basisschool De Cocon ligt op 203 meter, en de huisartsenpraktijk Wedemeijer is op 314 meter. De apotheek Hoefstraat zit op 338 meter. Buslijn 6 stopt bij de halte Wagenaarstraat op 179 meter.
Hoe is de buurt Hoefstraat Zuid?
De buurt heeft bijna 2.000 inwoners, met veel jonge mensen en gezinnen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,79, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mijn buurt is een buurt waar men elkaar helpt en respecteert." Een ander noemt het "een fijne rustige buurt", maar wijst ook op de verkeersveiligheid.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel D. Dit label zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar is er HR-glas, een cv-ketel en een open haard. Het label is een indicatie, de daadwerkelijke stookkosten hangen af van je gebruik.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Tilburg, Wagenaarstraat op 179 meter, waar buslijn 6 stopt. Het treinstation Tilburg ligt op 1.476 meter. Er zijn meerdere bushaltes in de buurt, allemaal met lijn 6.
