Groeseindstraat 86
Padua, Tilburg
BuurtEen tussenwoning met karakter in Padua
Aan de Groeseindstraat 86 in Tilburg staat een tussenwoning uit 1931, een huis met een eigen gezicht in een levendige buurt. Met een vraagprijs van €359.000 ligt deze woning zo'n 20% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €448.650 staat. Het is een tussenwoning in Tilburg die opvalt door zijn ruime opzet en gunstige ligging.
Een huis met vijf kamers en drie woonlagen
De woning telt vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 386 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 115 m², terwijl de BAG-registratie 112 m² aangeeft. De achtertuin ligt op het zuidoosten en is bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is C.
De buurt Padua
Padua is een buurt met bijna 1.500 inwoners, waarvan een groot deel 65-plusser is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,57, en een van hen zegt: "Een fijne rustige buurt waar je goed kunt wonen, alleen de verkeersveiligheid is slecht." Een ander noemt het "een buurt waar men elkaar helpt en respecteert". Het is een buurt Padua met een mix van leeftijden, al wonen er relatief veel eenpersoonshuishoudens.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op 206 meter of bij Coop op 712 meter. Basisschool De Cocon zit op 354 meter, en de huisartsenpraktijk de Nijs & van Heugten is om de hoek. De apotheek Hoefstraat BV vind je op 340 meter. Buslijn 6 stopt bij de halte Tilburg, Hoefstraat op 330 meter, en het treinstation Tilburg ligt op 955 meter. De gemeente Tilburg heeft verder een ziekenhuis op ongeveer twee kilometer afstand.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €348.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 69% gestegen, van €206.000 naar €348.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 59 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 38 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, op basis van een bodem van zand. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Hart van Brabant Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Groeseindstraat 86, Tilburg
Hoe verhoudt de vraagprijs van deze woning zich tot de buurt?
De vraagprijs van €359.000 ligt ongeveer 20% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die €448.650 is. De mediaanprijs in Padua is €422.500. Het is dus een relatief scherpe prijs voor een tussenwoning in deze buurt, al zegt dat niets over de staat van het huis.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 386 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 115 m², terwijl de BAG-registratie 112 m² aangeeft. Er is een achtertuin op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €348.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 3% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 69% gestegen, van €206.000 naar €348.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit zand en het huis is gebouwd in 1931. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent niet dat er geen onderzoek nodig is, maar het risico wordt als laag ingeschat.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je PLUS op 206 meter en Coop op 712 meter. Basisschool De Cocon zit op 354 meter en de huisartsenpraktijk de Nijs & van Heugten op 212 meter. De apotheek Hoefstraat BV is op 340 meter. Buslijn 6 stopt bij de halte Tilburg, Hoefstraat op 330 meter, en het treinstation Tilburg ligt op 955 meter.
Wat voor buurt is Padua?
Padua is een buurt met bijna 1.500 inwoners, waarvan 27% 65-plusser is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,57. Een bewoner zegt: "Een fijne rustige buurt waar je goed kunt wonen, alleen de verkeersveiligheid is slecht." Een ander noemt het "een buurt waar men elkaar helpt en respecteert".
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie. Het label is een indicatie van de energieprestatie, niet van de kwaliteit van het huis.
Hoe is de geluidssituatie rond deze woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 59 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 38 dB Lden, onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
