Gabriëlstraat 12
Kern ’t Ven, Venlo
BuurtEen royale tussenwoning in Kern 't Ven
Deze tussenwoning aan de Gabriëlstraat 12 staat in Kern 't Ven, een buurt met ruim 1.200 inwoners en een mix van leeftijden. Met een vraagprijs van €550.000 is dit een woning die je niet elke dag tegenkomt. Ter vergelijking: de vraagprijs ligt 10% boven de WOZ-waarde, en het aanbod van tussenwoningen in Venlo laat zien wat er in de gemeente te koop staat.
De woning zelf
De woning uit 2005 heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, verdeeld over 3 woonlagen. De woonoppervlakte verschilt per bron: volgens de BAG-registratie is die 152 m², de makelaar geeft 114 m² op. Het perceel is 195 m² groot. Er is een achtertuin en voortuin, plus een aangebouwde stenen garage. De woning is volledig geïsoleerd met dak-, muur- en vloerisolatie, spouwmuur en dubbel glas (HR+ of HR++). De verwarming gaat via een cv-combiketel. Het energielabel is B.
Kern 't Ven
Met 1.275 inwoners en relatief veel 45-plussers is dit een rustige, gemengde buurt. Bewoners van de gemeente Venlo geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,97; een van hen zegt: "Ik ervaar hier veel veiligheid. Nooit het gevoel gehad dat ik moest opletten voor mijn veiligheid en de wegen zijn fijn gebouwd." Een ander noemt het "Gezellig met mensen die altijd tijd hebben voor een praatje en altijd hallo ze". De buurt Kern 't Ven heeft een laag funderingsrisico, met zand als bodemsoort.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de AH XL op 588 meter of de Lidl op 718 meter. Basisschool Sterrenpad 't Ven ligt op 261 meter, en de huisarts Praktijk vanNoord zit op 993 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Venlo, Winkelveldstraat op 144 meter, met lijn 4 en 5. Het treinstation Venlo ligt op 2,4 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €501.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 10% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 62%, van €310.000 naar €501.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder ES Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Gabriëlstraat 12, Venlo
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €550.000 ligt 10% boven de WOZ-waarde van €501.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 62%, van €310.000 naar €501.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer. De kamers zijn verdeeld over 3 woonlagen. De woonoppervlakte verschilt per bron: volgens de BAG-registratie is die 152 m², de makelaar geeft 114 m² op. Het perceel is 195 m² groot.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 33 dB Lden en van industrie 45 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke supermarkten liggen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de AH XL op 588 meter, gevolgd door de Lidl op 718 meter en een Jumbo op 879 meter. Ook een Aldi op 1072 meter en nog een Jumbo op 1488 meter zitten in de buurt. Binnen 5 kilometer zijn er in totaal 16 supermarkten.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Venlo, Winkelveldstraat op 144 meter, met buslijn 4 en 5. Ook de haltes Venlo, Schoolweg op 457 meter en Venlo, Buys Ballotstraat op 545 meter zijn dichtbij. Het treinstation Venlo ligt op 2,4 kilometer afstand.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag.
Hoe beoordelen bewoners de omgeving?
Bewoners van de gemeente Venlo geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,97 op basis van 25 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik ervaar hier veel veiligheid. Nooit het gevoel gehad dat ik moest opletten voor mijn veiligheid en de wegen zijn fijn gebouwd." Een ander noemt het "Gezellig met mensen die altijd tijd hebben voor een praatje en altijd hallo ze".
Welke scholen liggen in de buurt?
Basisschool Sterrenpad 't Ven ligt op 261 meter, met 152 leerlingen. Ook De Meule op 869 meter, Nova Montessori op 921 meter en Rudolf Steiner Educare op 1092 meter zitten in de buurt. Het voortgezet onderwijs ligt op 2,2 kilometer afstand.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, nabij een school. De dichtstbijzijnde basisschool Sterrenpad 't Ven is op 261 meter. Het park of plantsoen ligt op 900 meter afstand.
Hoe is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is B, een zuinig label. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd met dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, spouwmuur en dubbel glas (HR+ of HR++). De verwarming gaat via een cv-combiketel.
