Albert Schweitzerstraat 5
’t Zand, Venlo
BuurtEen ruime tussenwoning in 't Zand
Aan de Albert Schweitzerstraat in Venlo staat deze tussenwoning uit 1986, een echte eengezinswoning met vijf kamers verdeeld over drie woonlagen. Met een woonoppervlakte van 160 vierkante meter volgens de makelaar is er flink wat ruimte, al noteert de BAG-registratie 216 vierkante meter. De vraagprijs van 450.000 euro ligt onder wat er in de buurt gemiddeld wordt gevraagd voor een koopwoning, en ook ten opzichte van andere tussenwoningen in Venlo is dit een scherpe prijs.
Indeling en buitenruimte
De woning telt vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. Je hebt zowel een voor- als achtertuin, met de achtertuin op het zuiden en bereikbaar via het achterom. Er is een aangebouwde stenen garage, en de woning is volledige eigendom. Volgens de makelaar is er dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie aanwezig, en de verwarming loopt via een cv-ketel.
Leven in 't Zand
Met 2.830 inwoners is 't Zand een buurt waar je elkaar tegenkomt. Bewoners van de wijk Venlo-Noord geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2; een van hen zegt: "Ik ervaar hier veel veiligheid. Nooit het gevoel gehad dat ik moest opletten voor mijn veiligheid en de wegen zijn fijn gebouwd." Een ander noemt het "fijne afstand en nette buurt" en waardeert de mix van nationaliteiten. Het is een levendige buurt, zoals een bewoner het verwoordt: "hier is het nooit saai". De buurt 't Zand heeft relatief veel eengezinswoningen en een groot deel van de woningen is koop.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Aldi op twee straten verder, of bij de AH XL en Jumbo die op loopafstand liggen. Basisschool KleurRijk zit om de hoek, en ook de Venlose Montessorischool is dichtbij. De huisarts en apotheek zitten allebei op een paar minuten lopen. De bushalte Venlo, Veldenseweg met lijnen 83, 383 en 683 is om de hoek, en treinstation Blerick ligt op 1,7 kilometer. De gemeente Venlo heeft verder een ziekenhuis op drie kilometer afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op 477.000 euro met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 6 procent onder die waarde. Over de afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer en spoorweglawaai blijft onder de norm, en het funderingsrisico is laag op zandgrond. De wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaarskantoor Paul Schreinemachers BV op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Albert Schweitzerstraat 5, Venlo
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van 450.000 euro ligt 6 procent onder de WOZ-waarde van 477.000 euro, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde, maar het verschil laat zien dat de vraagprijs onder de laatst bekende officiële waardering zit.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 160 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 216 vierkante meter noteert. Er is een voor- en achtertuin, met de achtertuin op het zuiden, en een aangebouwde stenen garage.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar vermeldt wel dat de woning dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie heeft, en dat de verwarming via een cv-ketel loopt. Over het label zelf is op basis van deze gegevens niets te zeggen.
Hoe is het woningaanbod in de buurt?
In de buurt 't Zand staan op dit moment drie koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van 417.667 euro en een mediaan van 389.000 euro. De prijzen lopen uiteen van 375.000 tot 489.000 euro. Deze woning zit met 450.000 euro aan de bovenkant van dat aanbod, maar heeft ook een grotere oppervlakte dan het buurtgemiddelde van 134 vierkante meter.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk Venlo-Noord geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt de buurt veilig en schoon, met veel speelplaatsen en supermarkten op loopafstand. Een ander waardeert de mix van nationaliteiten en de korte afstand tot de stad. Er is ook kritiek: een bewoner merkt op dat er weinig groen is en dat bossen dicht zijn vanwege nieuwbouwplannen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Aldi zit op 288 meter, de AH XL op 495 meter en de Jumbo op 517 meter. Basisschool KleurRijk is op 221 meter en de Venlose Montessorischool op 576 meter. De huisarts en apotheek zitten allebei op ongeveer 375 meter. Treinstation Blerick ligt op 1,7 kilometer, en er zijn meerdere bushaltes met lijnen 83, 383 en 683 binnen 500 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe zit het met wateroverlast en hittestress?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en blijft laag in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau uit de Klimaateffectatlas, geen voorspelling voor deze woning zelf.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. De overige woninggegevens, zoals de indeling, oppervlakte en het energielabel, zijn wel vermeld. Het adres zelf is volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen.
