Gaffelaar 27
Franeker Hamburgerrak en st Want, Waadhoeke
BuurtEen tussenwoning in een rustige Franeker buurt
Aan de Gaffelaar 27 in Franeker staat deze tussenwoning uit 1980, een huis in een woonwijk waar het rustig wonen is. Met een woonoppervlakte van 87 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 136 vierkante meter, biedt deze woning een compacte maar complete indeling. De vraagprijs van €275.000 ligt 34% boven de WOZ-waarde, wat de prijs aan de hoge kant maakt. Vergelijk je dit met andere tussenwoningen in Waadhoeke, dan is dit een woning om goed naar te kijken.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 389 kubieke meter. Volgens de makelaar is er een achtertuin en voortuin, gelegen op het zuiden. De woning is volledig eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 98 vierkante meter, terwijl de makelaar 87 vierkante meter opgeeft.
Franeker Hamburgerrak en st Want
Deze buurt telt ruim 1.200 inwoners, met een mix van leeftijden en veel 65-plussers. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4; een van hen noemt het "een rustige en veilige buurt", een ander zegt "rustige omgeving, ruim keus tussen scholing, natuur is prima". Het is een buurt waar het wonen prettig is, al is er volgens sommigen weinig te doen voor kinderen. De buurt Franeker Hamburgerrak en st Want heeft een laag funderingsrisico, maar daarover later meer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de SPAR op 557 meter, of iets verder bij de Lidl of Albert Heijn. Voor kinderen zijn er meerdere scholen in de buurt, waaronder IKC Toermalijn en OBS De Opslach op ongeveer 900 meter. De huisartsenpraktijk Zwager en Siemensma zit op 897 meter, en de Service Apotheek De Hertog op 890 meter. De bushalte Franeker, Froonacker is op 629 meter met lijnen 35, 75, 97, 891, 892, 893 en 894. Het treinstation Franeker ligt op 1,7 kilometer. Dit alles binnen de gemeente Waadhoeke.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €205.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 34% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 47% gestegen, van €139.000 naar €205.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is klei, gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is gemiddeld en hittestress is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Makelaardij Friesland Drachten.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Gaffelaar 27, Franeker
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €275.000. De WOZ-waarde is €205.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 34% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs aan de hoge kant is ten opzichte van de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een taxatie van de gemeente. Het is aan jou om te bepalen of de prijs past bij wat de woning voor jou waard is.
Hoe is de woning ingedeeld en welke kenmerken heeft de makelaar opgegeven?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 389 kubieke meter. Er is een achtertuin en voortuin op het zuiden. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd via een cv-ketel. Het is volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 98 vierkante meter, de makelaar 87 vierkante meter.
Wat is de WOZ-waarde en hoe is die de afgelopen jaren ontwikkeld?
De WOZ-waarde is €205.000 met peildatum 2025-01-01. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 47% gestegen, van €139.000 naar €205.000. De vraagprijs ligt 34% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De stijging van de afgelopen jaren laat zien dat de waarde in deze buurt is toegenomen.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de bodem geen verhoogd risico wordt verwacht, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering van dit huis.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt, zoals supermarkten en scholen?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de SPAR op 557 meter, gevolgd door SPAR express, Lidl en Albert Heijn op ongeveer 1,1 tot 1,2 kilometer. Er zijn meerdere scholen binnen een kilometer, waaronder IKC Toermalijn en OBS De Opslach voor basisonderwijs, en CSG Anna Maria van Schurman voor voortgezet onderwijs op 672 meter. De huisartsenpraktijk Zwager en Siemensma zit op 897 meter en de apotheek op 890 meter.
Hoe is de buurt Franeker Hamburgerrak en st Want?
De buurt telt 1.290 inwoners, met een mix van leeftijden en relatief veel 65-plussers. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4. Een bewoner noemt het "een rustige en veilige buurt", een ander zegt "rustige omgeving, ruim keus tussen scholing, natuur is prima". Sommigen vinden dat er weinig te doen is voor kinderen. Het is een rustige woonbuurt, maar de ervaringen verschillen.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Franeker, Froonacker op 629 meter, met buslijnen 35, 75, 97, 891, 892, 893 en 894. Er is ook een halte aan de Hertog van Saxenlaan op 731 meter met extra lijn 197. Het treinstation Franeker ligt op 1,7 kilometer. De busverbindingen geven toegang tot de regio, maar de frequentie en bestemmingen zijn niet gespecificeerd.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is B. Dat is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten in vergelijking met minder zuinige labels. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar het is een indicatie van de energiezuinigheid.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over de indeling of specifieke kenmerken van de woning. Daardoor is het niet mogelijk om een volledig beeld te krijgen van wat de woning biedt. De informatie die er is, zoals het bouwjaar en het energielabel, staat in de advertentie. Voor meer details zou je contact moeten opnemen met de makelaar, maar dat is aan jou.
