Galjoenstraat 112
Hoogvenne West, Tilburg
Bekijk buurtEen royale tussenwoning aan de rand van de stad
Deze tussenwoning uit 1936 staat in Hoogvenne West, een buurt die volgens de makelaar in het centrum en in een woonwijk ligt. Met acht kamers en zes slaapkamers is dit een flinke woning voor wie veel ruimte zoekt. De vraagprijs van €695.000 ligt 36% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €512.400 staat. Daarmee is de prijs aan de hoge kant, zeker vergeleken met andere tussenwoningen in Tilburg.
Ruimte en indeling
De woning heeft drie woonlagen en een inhoud van 633 m³. Volgens de makelaar is er een achtertuin van 76 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom, en een inpandige garage. De woning heeft dubbel glas (HR+ of HR++) en dakisolatie, en wordt verwarmd met een hr-ketel. Het is volle eigendom. Over de oppervlakte verschillen de bronnen: de BAG-registratie geeft 179 m² aan woonoppervlak, de makelaar komt op 159 m².
Hoogvenne West
Met ruim 2.000 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een levendige stadswijk. Bewoners van de wijk geven hun omgeving gemiddeld een 7,4; een van hen noemt het "een gezellige omgeving" en zegt nog nooit iets vervelends te hebben meegemaakt, ook in de avond niet. Een ander waardeert de voorzieningen op loopafstand en het groene natuurgebied aan de andere kant. De buurt Hoogvenne West telt 1.096 woningen, waarvan iets meer dan de helft eengezinswoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 211 meter of Jumbo op 724 meter. Basisschool Panta Rhei zit op 219 meter, en ook de middelbare school De Nieuwste School is met 405 meter dichtbij. De huisartsenpraktijk Piushaven zit op 671 meter, de Service Apotheek Groenstraat op 421 meter. Bushalte Piusstraat met lijnen 1 en 2 ligt op 333 meter, en station Tilburg is op 1.074 meter. De gemeente Tilburg biedt daarmee een complete stedelijke omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €522.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 33% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 14%, van €459.000 naar €522.000. De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de norm; spoorweglawaai blijft met 39 dB onder de norm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond, al is het een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress kan richting 2050 toenemen.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Gerritse Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Galjoenstraat 112, Tilburg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €522.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs van €695.000 ligt 33% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 14% gestegen, van €459.000 naar €522.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft acht kamers, waarvan zes slaapkamers, en twee badkamers. Er zijn drie woonlagen en de inhoud is 633 m³. De makelaar geeft een woonoppervlak van 159 m² op, terwijl de BAG-registratie 179 m² vermeldt. Verder is er een achtertuin van 76 m² op het zuiden en een inpandige garage.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel C. Volgens de makelaar is er dubbel glas (HR+ of HR++) en dakisolatie aanwezig, en wordt de woning verwarmd met een hr-ketel. Het energielabel zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar label C zit in het middensegment van de schaal.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, op basis van openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1936 en de bodem bestaat uit zand. Het gaat om een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt?
Albert Heijn zit op 211 meter, Jumbo op 724 meter. Basisschool Panta Rhei is op 219 meter, De Nieuwste School (voortgezet onderwijs) op 405 meter. De huisartsenpraktijk Piushaven zit op 671 meter en de Service Apotheek Groenstraat op 421 meter. Bushalte Piusstraat met lijnen 1 en 2 ligt op 333 meter, station Tilburg op 1.074 meter.
Hoe beoordelen bewoners de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun omgeving gemiddeld een 7,4, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige omgeving" en zegt nog nooit iets vervelends te hebben meegemaakt, ook in de avond niet. Een ander waardeert de voorzieningen op loopafstand en het groene natuurgebied aan de andere kant.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In de buurt staan momenteel 10 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €512.400 en de mediaan ligt op €482.000. De prijzen variëren van €335.000 tot €795.000. De vraagprijs van deze woning ligt 36% boven het buurtgemiddelde.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens cijfers uit 2022. Spoorweglawaai blijft met 39 dB Lden onder de norm, volgens cijfers uit 2023. Het gaat om indicaties op gebiedsniveau, geen meting bij de woning zelf.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar kan richting 2050 toenemen tot gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen inspectie van deze woning.
Hoe groot is het perceel en de tuin?
Het perceel is 202 m² volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. De achtertuin is 76 m² en ligt op het zuiden, bereikbaar via de achterom. De woning heeft een inpandige garage.
Ervaringen van Hoogvenne West
Zo ervaren bewoners hun buurt
T kon beter iv met socialiteit
Statistieken van Hoogvenne West
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €512.400 | €482.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.754 | – |
| Huurprijs | €1.655 p/m | €1.900 p/m |
| Huur per m² | €20 p/m | – |
Ervaringen van Hoogvenne
Zo ervaren bewoners hun wijk
Met genoeg voorzieningen op 200 meter aan de ene kant in de stad (zonder daar last van te hebben). Heb je aan de andere kant op 300 meter een heel mooi groen natuurgebied. De wijk is zelf ook heel groen en heel netjes met amper straatafval. Via de snelweg kun je er in 3 minuten komen aangezien de straat aan de ringbaan-oost ligt.
Ik heb nog nooit iets vervelends meegemaakt in deze buurt. Ook in de avond niet.
T kon beter iv met socialiteit
ik fiets er dagelijks en ervaar het prima, veel uitgaansverkeer en savonds hoor ik vaak knallen of vuurwerk maar ik weet niet hoe dichtbij dat werkenlijk is. over het algemeen een prima buurt met veel bomen en mooie huizen.
Statistieken van Hoogvenne
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €583.856 | €530.313 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €5.231 | – |
| Huurprijs | €1.525 p/m | €1.683 p/m |
| Huur per m² | €17 p/m | – |
Ervaringen van Tilburg
Zo ervaren bewoners hun gemeente
buiten wordt het steeds met beter hygiëne kinderen krijgen goede onderwijs ik kan overal bij komen van winkels tot bios het is gewoon goed het heeft een mooi natuur gebied de voorzieningen zijn goed ik heb mijn huis gekocht
alles is goed maar berijkbaarheid niet want het is best veel lopen van mijn buurt tot albert hein
ik woon hier al 10 maanden en ik vind het gewoon een prima buurt niks bijzonders
ik vind mijn buurt een fijne plek om in te wonen ik heb fijne buren waar ik mee samen thee drink ik ben hier verhuisd in 23-1-2026
de buurt begint fijner en leuker te worden mensen skateboarden speel plekken worden opgeknapt mensen gedragen zich het wordt heel fijn voor mijn en voor mijn kinderen
geweld diefstal vernielingen. MAAR.......... door handhaving en buurt preventie gaat het steeds meer de goeie kant uit
perfecte buurt voor een gezin met 2 of 3 kinderen
Met genoeg voorzieningen op 200 meter aan de ene kant in de stad (zonder daar last van te hebben). Heb je aan de andere kant op 300 meter een heel mooi groen natuurgebied. De wijk is zelf ook heel groen en heel netjes met amper straatafval. Via de snelweg kun je er in 3 minuten komen aangezien de straat aan de ringbaan-oost ligt.
Statistieken van Tilburg
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €474.784 | €423.211 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.450 | – |
| Huurprijs | €1.404 p/m | €1.405 p/m |
| Huur per m² | €15 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Galjoenstraat 112, Tilburg
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
